Refinansowanie kredytu GetinBank

[meliska25]

i wówczas bank,nie ma nic do tego domu który daruję mojej rodzinie i nikt za mnie nie będzie musiał spłacać żadnych zobowiązań???-pytam wybiegając w przyszłość.Uspokoiłabym się bardzo,bo spędza mi to wszystko sen z powiek:culpability:

[MJM]

A co rozumiesz przez stwierdzenie podwinięcia nogi? strata pracy zgon.

 

Możesz przepisać nieruchomość Bank nie ma do niej żadnego prawa.

[meliska25]

Wysokość kredytu to 299 772,38 PLN

Wartość nieruchomości- 253 291,50 PLN/ wkład własny - Nie było

Rynek pierwotny - TAK/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 51,17 m2

Lokalizacja nieruchomości - Województwo Zachodniopomorskie Miasto Szczecin,

Stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie wykończone zamieszkane odebrane było w stanie deweloperskim,

Waluta kredytu - ZŁOTÓWKI

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 6200/6200

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę i umowa zlecenie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód 2000 na czas nie określony i umowa zlecenie co miesiąc odnawialna od roku Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe 2078 PLN rata za mieszkanie, 302,50 PLN rata w eurobanku

Historia w BIK - nie mamy żadnej historii

 

No startę pracy męża np. bardzo dziękuję za odpowiedż na moje wcześniejsze pytania jestm bradzo wdzieczna.

[MJM]

A czemu taka duża różnica między wartością nieruchomości a kwotą kredytu? ja wiem że GNB lubi sobie doliczyć ale..... Mieliście może ratę pół w dół?

[meliska25]

Wzięliśmy większy kredyt ponieważ musieliśmy mieć na wykończenie mieszkania,bo nie mieliśmy swoich oszczędności.Nie nie mieliśmy raty "pół w dół".

[lzalewski]

Skoro dodatkowe środki wzięte były na wykończenie założyć można, że o tyle wzrosła wartość nieruchomości. Czy macie prowizję za wcześniejszą spłatę w GNB? Jeśli nie negocjowaliście tego parametru to prawdopodobnie prowizja ta na dzień dzisiejszy wynosi 4%.

PKO BP będzie w obecnej chwili dobrym rozwiązaniem.

[RobertS]

4% to standardowa prowizja w drugim roku trwania kredytu, jednak można ją obniżyć o połowę jeżeli refinans odbędzie się za pośrednictwem doradcy z HB/OF

[meliska25]

Też tak myślę,że w tym przypadku PKO będzie najlepsze...tylko jutro mamy mieć robioną wycenę mieszkania i zobaczymy jak ona wyjdzie.Doradca z OF który to "załatwił" nam kredyt w tamtym roku,a teraz go będzie nam refinansował utrzymuje cały czas,że a przeniesienie nie będzie żadnych dodatkowych kosztów,ponieważ on zaklepał sobie taką możliwość.Ciekawe czy to prawda... Dodam jeszcze ,że te dodatkowe pieniądze,które zostały doliczone do kredytu,a było trgo trochę to nie tylko wykończenie mieszkania,ale i ubezpieczenie,plan oszczędnościowy(który obniżał marżę) jak i opłaty okołokredytowe...Trochę tego się uzbierało.Ciężko będzie znaleźć kogoś kto nam wyceni mieszkanie na przynajmniej 301000,bo tyle chyba wystarczyłoby,zobaczymy jak to jutro wyjdzie. :-/ Dziękuję za wszystkie odpowiedzi,teraz sobie myślę,Polak mądry po szkodzie i drugi raz nie pospieszyłabym się tak z tym kredytem,szczególnie w tak niepewnej sytuacji na rynku pracy i w czasie kiedy cena nieruchomości tak spada...

[meliska25]

Witam,minęo trochę czasu a nasz doradca nadal nic nam nie załatwił,mówi,że żaden z banków jeszcze nic nie postanowił,a nam zależy na ucieczce z Getin Noble Banku,czas na wypowiedzenie umowy mamy do jutra...Oczywiście okazało się,że jeżeli chcielibyśmy wypowiedzieć umowę to trzeba będzie zapłacić prowizję za wcześniejszą spłatę,bo niby przepisy się zmieniły....:grumpy:Juz sama nie wiem co robić...On nas strasznie namawia na Bank Pocztowy...ale tam kolejne ubezpieczenia itd...a my już dosyć mamy tego wszystkiego.Żadnej konkretnej decyzji z banku nie mamy.Nie wiem czy czekac na kolejną zmianę regulaminu,ale tez nie wiem kiedy ona będzie...a my nie chcemy już płacić dalej składek na fundusz oszczędnościowy LIBRA II,który obniżał nam tez marżę.Chcemy ten fundusz szybko zamknąć,bo to dodatkowe koszty.A nie mogę zamknąć dopuki nie przeniosę kredytu(bo jak teraz zamknę to zwiększy się nasze zadłużenie)Dodam,że mamy ubezpieczenie na 5 lat,od pożaru itd,które już wzięliśmy przy podpisywaniu kredytu w tamtym roku,a kosztowało ono nas 3900.Nieruchomość naszą wyceniono 304 tyś.

Może jest na forum ktoś kto rzetelnie zająłby się naszą srawą,albo doradził nam...

Jestesmy zeSzczecina.

[lzalewski]

Kiedy i do jakich banków były składane wnioski?

[RobertS]

witam

 

mogę zająć się Waszą sprawą, ostatnio zrobiłem kilka refinansów z GNB do innych banków.

 

O jakich niby przepisach tamten doradca mówił?

1. w umowie (chętnie bym ją przejrzał) możecie mieć zapis mówiący o tym, że NIE zapłacicie prowizji za wcześniejszą spłatę lub zapłacicie połowę przy refinansowaniu w określony sposób,

 

2. dlaczego niby do jutra macie wypowiedzieć umowę? żeby "uciec" z GNB każdy moment jest dobry,

 

3. B.Pocztowy? tylko tam wyszła zdolność? oferta tam nie jest specjalnie lepsza od tego co oferuje GNB, jeżeli macie możliwość to warto przenieść kredyt do lepszego banku na korzystniejszych warunkach, no chyba że tamten doradca będzie Wam co pół roku robił refinans...

 

4. jeżeli faktycznie macie możliwość (wyszła zdolność) przeniesienia kredytu do innego banku to jeżeli nie zapłacicie 1. składki na Librę to nic się nie stanie, program tam szybko nie upada...zwykle laps jest po 3 miesiącu,

 

5. jeżeli zapłaciliście w zeszłym roku ubezpieczenie za 5 lat z góry to po refinansie otrzymacie zwrot niewykorzystanej składki, GNB ma na to nawet odpowiedni formularz czyli większą część składki uda się odzyskać

 

wnioski:

1. potrzebuję skan Waszej umowy kredytowej,

2. musiałbym zbadać zdolność kredytową, aby ocenić gdzie moglibyście ubiegać się o kredyt refinansowy...

[meliska25]

No własnie nie wiem o jakich przepisach mówił,bo cały czas twierdził(doradca OF),że on ma zaklepane ,że przeniesie nam bez żadnych kosztów kredy do innego banku,a teraz mówi,że przepisy od nowego roku się zmieniły i że niestety,ale na 2 lub 2,5 procent trzeba będzie dodatkowo doliczyć...Gdzie ja pytałam juz wczesniej kogos innego i powiedział mi inny doradca,że jeżeli nie mam takiego punktu zapisanego w umowie to będę musiała zapłacić dodatkowe pieniądze za wcześniejszą spłatę kredytu.Powtórzyłam to naszemu doradcy,ale on uparcie twierdził,że NIE,on ma wszystko załatwione-to pomyślałam,że skoro po tych moich wyjaśnieniach ona nadal twierdzi to co mówił kilka mies wczesniej to ok.No ale....okazało się,że to ja miałam rację i trzeba zapłacić,z tego względu,że niby coś tam od nowego roku się pozmieniało...Ale coś mi się nie chce wierzyć,a nawet jak tak byłoby to ja przecież umowę podpisywałam w tamtym roku,a nie w tym.Cos mi tutaj śmierdzi.

2.Jutro minie miesiąc jak odebralismy list polecony z GNB w którym to była mowa o zmianie regulaminu,chciałam to wykorzystać,aby przenieść kredyt do innego banku,z możliwością nie ponoszenia kosztów,bo w tym przypadku można to zrobić bez dodatkowych opłat.No ale miesiąc mija,a ja nie mam nic na 100% załatwionego,tak abym mogłam wypowiedziec umowę w GNB,a pismo odebrałam 8 czerwca,więc czas na wysłanie pisma na poczcie mam do 8 lipca.

3Składal jak się okazało do 3 banków.Do PKO BP,Mulibanku I Banku Pocztowego,przyznam ,że chciałabym w banku w którym rata będzie niższa,ale też nie będzie przebojów jak teraz,nie chcemy dodatkowych kosztów,przyznam że dośc pochopnie wzięliśmy ten kredyt i za bardzo zaufaliśmy doradcy:-( On Twierdzi ,że w PKO bedzie nam ciężko,żadnych konkretów nie znamy,jak dziś byłam u niego (a prawie codziennie jestem)to on mówi po co przyszliśmy,że przecież decyzji jeszcze nie ma...A wnioski złożył chyba w poniedziałek,a do tego donosimy mu co chwię jakieś dokumenty...więc ja nie widzę tego,że bank jakiś określi się,czy udzieli nam kredytu do jutra-gdzie jutro a raczej dziś mam dowieźć zaświadczenia z ZUSu,wczoraj z Urzędu Skarbowego i tak cały czas coś....

My nie chcemy zmieniać co chwilę banku,chcemy znaleźć taki ,który da nam dobre warunki,rozsądną ratę i minimum dodatkowych kosztów...Mąż tylko pracuje.Ma umowę o pracę-na niej najniższa krajowa,a do tego umowa zlecenie odnawialna co miesiąc i netto ma z niej 5000.Oprócz mamy pożyczkę w eurobanku

Kwota udzielonej pożyczki 12062,72 PLN

Okres kredytowania 60 miesięcy

Oprocentowanie pożyczki: 17,50 %

Spłacamy co miesiąc po niecale 303zł

Wpłaciliśmy już 9 rat- data ostatniej: 20-06-2012 saldo zadłużenia: 10833,18 PLN rata kapitałowa: 129,53 PLN

rata odsetkowa:172,98 PLN Rata ogólem: 302,51 PLN

4.Czyli jak nie wpłacimy jednej składki to nie podwyższą nam z automatu marży tego kredytu który mamy,jeżeli będziemy go przenosić-co za tym idzie nie wzrośnie saldo zadłużenia?

5.A to ciekawe,bo jak ja wspominałam,żeby zrezygnowac z ubezpieczenia tego które mamy,jak będziemy przenosić kredyt np do PKO,to mi powiedziałże w PKO nic nie otrzymamy jak tam weźmiemy kredyt,a do Pocztowego spokojnie możemy przenieść i okazać certyfikat-którego nie mamy(?) i nie będzie trzeba wykupić kolejnego ubezpieczenia od ognia itd.A ja chciałam własn ie z tego zrezygnować co mamy przy przeniesieniu ,bo trochę pieniędzy byśmy odzyskali....

 

Dodam,że saldo zadłużenia,na zaświadczeniu ważnym do 11 lipca(bo 12 wpłacamy kolejną ratę w GNB) wynosi 300337zł

A operat mamy zrobiony na 304tys lub 308,już sama nie wiem,bo doradca go ma ,poniewaz zwiększał nam wartość nieruchomości u kobiety,która robiła nam wycenę.

 

Skanuję właśnie umowę i aneksy,jak się uda to prześlę.

 

Dziękuję za zainteresowanie,ale to wszystko zaczyna nas przerastać...

Dodam jeszcze,że spłacamy samochód,którego nigdzie "nie widać",czyli tak jak byśmy go nie spłacali,dla banku on jest niewidoczny.Raty za niego mamy do lutego 2013,czyli niedługo.Staramy się o zmianę banku,bo jest ciężko i nie wiem jak to będzie dalej z tym naszym mieszkaniem.(Zakupione na rynku pierwotnym)

 

Wypłata męża nie wpływa na konto,jakie mamy w eurobanku,otrzymuje gotówkę-"do ręki".

 

Pozdrawiam

Agnieszka

 

Kiedy i do jakich banków były składane wnioski?

 

Wnioski prawdopodobnie złożył dopiero w poniedziałek,gdzie miał to zrobić wcześniej...PKO BP,Multibank i Bank Pocztowy.

[lzalewski]

Jeżeli wnioski zostały złożone w poniedziałek to nie ma szans, aby decyzje były już teraz.

[M&T]

Pani sytuacja to kolejny dowód na to, że większość doradców z Open Finanse to krętacze i naciągacze. W dodatku kompletnie niewykwalifikowani i bezczelni.

 

Radzę nawiązać współpracę z którymś z doradców z forum:) lub zająć się kredytem osobiście-ja tak zrobiłam po tym jak Doradca z OF próbował mnie oszukać.

[RobertS]

Jeżeli wnioski zostały złożone w poniedziałek to nie ma szans, aby decyzje były już teraz.

 

dokładnie, za wcześnie aby bank miał wydać decyzję...

 

1. jakieś przepisy? zaklepane? załatwione? wybacz, ale w ten sposób dobry doradca NIE rozmawia z klientem, obowiązują Cię zapisy umowy kredytowej!

2. do 8.07 NIE dostaniesz żadnej decyzji z banku, dlaczego wnioski zostały złożone dopiero po 3 tyg. od otrzymania pisma? jakie dokumenty mu donosicie? skoro nie złożył w banku kompletnego wniosku to nikt go nawet nie analizuje...

3. skoro w PKO BP będzie ciężko to po co złożył tam wniosek? jest wiele innych banków, w których możecie dostać lepsze warunki niż w GNB...wszystko zależy od zdolności kredytowej, którą doradca powinien wyliczyć przed wyborem banku!

4. NIE, jak 1-2 składek nie opłacicie to program się NIE wysypie, dostaniecie monit (najpierw od doradcy), że macie zaległość, ale taki program za szybko nie upada

5. co napisałaś w tym punkcie nie zrozumiałem, jak zamkniecie kredyt w GNB to rezygnujcie z ubezpieczeń i dostaniecie jeszcze zwrot niewykorzystanej składki, a następnie ubezpieczycie mieszkanie na nowo

6. powinnaś mieć kopię operatu od rzeczoznawcy, co to znaczy, że doradca zwiększał wartość nieruchomości?

 

i na koniec: czy doradca powiedział Wam jakie będą koszty związane z refinansowaniem kredytu? jakie warunki (wstępne) otrzymacie w bankach, w których składał wnioski? jakie obowiązkowe ubezpieczenia do kredytu będziecie musieli wykupić? czy te koszty zostały Wam przedstawione? ile będzie wynosiła nowa rata, na jaki okres będzie kredyt etc...