Zdolność kredytowa na kredyt rodzina na swoim

[messy]

Wysokość kredytu. 172 000 zł (Rodzina na Swoim)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 172000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 52 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - dolnośląskie/ poza Wrocławiem

Stan zaawansowania inwestycji. – gotowe

Waluta kredytu. -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.- 3500/3500

Źródło uzyskiwania dochodów.- umowa o pracę na czas nieokreślony 2 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. – 28/29

Aktualne obciążenia kredytowe.- brak

Historia w BIK.- OK

[Sylwia B]

Zdolność jest między innymi w MultiBanku, PKO BP i np Kredyt Bank również

Pozdrawiam,

Sylwia

[assesoria]

Zdolnośc jest na około 300 000 (bank Pocztowy) więc spokojnie.

[messy]

dziękuję za wyliczenie

Proszę jeszcze o informację w jakim banku najkorzystniej starać się o kredyt w naszym przypadku ?

Chcielibyśmy również wziąć kredyt na remont około 30 tyś.

[assesoria]

W przypadku Rodziny na swoim można skredytowac tylko zakup nieruchomości czyli remont nie może byc celem takiego kredytu. Dlatego niektóre banki proponują rozwiązanie w postaci drugiego kredytu już na standardowych warunkach (bez dopłat). Da się tak zrobić np. w Pocztowym, Getinie, Eurobanku, Multibanku i Millennium. Trzeba jednak zwrócić uwagę na kwotę kredytu na remont, ponieważ większość banków ma ograniczenia co do minimalnej kwoty kredytu, np. Multibank wymaga min 80100 zł.

[Sylwia B]

W przypadku kredytu Rodzina na Swoim nie jest możliwe skredytowanie wykończenia/ remontu. Rmusiałby być drugim osobnym kredytem. Można tak spróbować w Millennium, ale nie mamy gwarancji, że się uda. Bardziej prawdopodobne jest to w Banku Pocztowym, MultiBanku, mBanku. Poza tym warto się zastanowić, co jest się bardziej opłaca- czy kredyt na remont 30.000PLN jako kredyt hipoteczny, czy skorzystać z oferty kredytu gotówkowego na 30.000PLN - spłacić go w ciągu załóżmy 5 lat ( mniej więcej na tyle są udzielane kredyty gotówkowe).

Pozdrawiam,

Sylwia

 

dodając do poprzedniej wypowiedzi: MultilBank i mBank- taka kwota na remont w kredycie hipotecznym jest możliwa do zrobienia tylko w drodze odstępstwa od instrukcji i procedur bankowych, a na to bank nie musi wyrazić zgody...

[assesoria]

Kredyt gotówkowy lepszy od hipotecznego? Przede wszystkim droższy. W banku Pocztowym może to wyglądac nastepująco: Kredyt RNS byłby na warunkach promocji z Aviva: marża 1,39%, 0% prowizji, ,2,5% ubezpieczenie na 3 lata. Rata z dopłatami 609 zł, po doplatach 1089 zł. Kredyt na remont warto zrobić na standardowych warunkach ponieważ będzie duży wkład własny ponad 70% co powoduje żę marża wyniesie 1,15% i prowizja 2,5%. Dodatkowo za załozenie konta z wpływem misięcznym 2500 zł oraz karty debetowej możemy marżę obniżyć o 0,15% co nam daje 1% i prowizję również do 1%. Rata wynosilaby około 182 zł. Co jest dużym plusem to bank Pocztowy nie pobiera opłat za wcześniejszą splatę więc bez problemu można wcześniej spłacić to 30 000 na remont.

[PlanFinance]

Millennium robi takie połączenia bez problemu.

[Sylwia B]

Porównując kredyt hipoteczny na 30 lat na kwotę 30.000PLN z kredytem gotówkowym na 30.000PLN na okres 5 lat pod względem odsetek w całym okresie kredytowania- tańszy jest kredyt gotówkowy. Hipoteczny ( zakładając łączne oprocentowanie- nie licząc ubezpieczenia pomostowego- 6,25%)- suma odsetek w całym okresie to ok 37.000PLN, kredyt gotówkowy na 5 lat ( zakładam oprocentowanie na poziomie 15%)- suma odsetek to ok 13.000PLN. Oczywiście zarówno jeden jak i drugi kredyt można wcześniej nadpłacić. Przy parametrach 172.000PLN cena zakupu i kredyt 172.000PLN- kredyt jest na 100%. Dodatkowy kredyt na remont 30.000PLN zabezpieczony hipoteką na tej samej kredytowanej nieruchomości - w dalszym ciągu będzie kredytem na 100%LTV.

[PlanFinance]

Zastanawia mnie po co porównywać KG na 5 lat z KH na 30 lat...?.

[assesoria]

Ok, sprawdziłam i faktycznie przy kredycie na remont ltv bedzie wynosiło 100%, czyli wracamy do marży 1,39, czyli rata wyniesie 190 zł. Zostałam wprowadzona w błąd, bo wcześniej przy identycznym temacie doradca z banku mówił to co pisałam wcześniej i takie wnioski wysyłal. Tak czy inaczej uważam, że pod każdym względem kredyt hipoteczny na remont jest lepszym rozwiązaniem niż gotówka. Przecież można go spłacić bez kosztow w każdym momencie, po 5 latach czy nawet po miesiącu więc po co brać gotówkę, która jest ponad 2 razy droższa .