Budowa domu lub zakup domu 350 tyś

[fanta001]

Witam

 

Zamierzamy starać się o kredyt Rodzina na Swoim - budowa domu (pozwolenia na budowę w ciągu 2 tygodni) lub zakup gotowego domu od rodziców. Na dzień dzisiejszy nie zapadła decyzja którą opcję wybierzemy i nie wiem czy ma to znaczenia do kredytu (rynek pierwotny, wtórny tylko zauważam).

 

Wysokość kredytu: 50 000

 

Opcja pierwsza: Wartość nieruchomości / wkład własny - 400 000/50 000 (działka - ale to podobno nie jest brane pod uwagę) - rynek pierwotny

 

Opcja druga: Wartość nieruchomości / wkład własny - 350 000 / 0 - rynek wtórnyRodzaj nieruchomości. - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. - 136 m2

Lokalizacja nieruchomości - warmińsko- mazurskie, poza Olsztynem

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lub 25

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 5 800 + dodatki (trzynastki, premie, mundurówka)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy - 28 i 33

Aktualne obciążenia kredytowe - debet 4,500 (do spłacenia od ręki jeżeli będzie taka potrzeba), 3 raty po 800 pln - pożyczka (do spłacenia jeżeli będzie taka potrzeba)

Historia w BIK - chyba w porządku, nigdy nie było żadnych opóźnień

 

 

​Teraz pytania dodatkowe:

1. Jeżeli (odpukać) nie stanie się nic nieprzewidzianego, zamierzamy kredyt spłacić po max 10 latach. Czy w takim wypadku lepiej raty równe czy malejące oraz czas kredytowania 25 czy 30?

 

2. Jeżeli zdecydujemy się na budowę to od momentu wypłaty pierwszej transzy zaczynam spłacać pierwszą transzę, całość dopiero po wypłacie ostatniej transzy.

 

W jaki sposób można w ogóle przeprowadzić symulację rat, jeżeli nie wiadomo jakiej wielkości będą transze itp...

 

 

3. Najważniejsze związane z naszą zdolnością. Kwotę, którą podałem to kwota z naszych umów o pracę. Dodatkowo od marca żona prowadzi DG, która na dzień dzisiejszy przynosi stratę i tak do końca roku pewnie będzie.

 

Czy przy braniu kredytu musimy informować bank o tym - chodzi tutaj oto czy przez stratę w DG nie obniży się zdolność. Jest możliwość aby straty nie było ale przez to firma nie będzie się rozwijać. Jak z tą DG zrobić?

 

 

Pozdrawiam

Artur

[lzalewski]

Działka nie jest brana pod uwagę jako wkład własny tylko w jednym z banków.

Proszę rozpisać ile wynoszą poszczególne premie.

1. Biorąc kredyt w programie RnS lepiej wziąć raty równe - ewentualne nadwyżki finansowe lepiej jest złożyć na lokacie.

2. Dopóki nie uruchomicie ostatniej transzy spłacacie tylko odsetki od uruchomionej kwoty. Raty kapitałowe zaczynacie spłacać dopiero po uruchomieniu całości kredytu.

3. Prowadzenie działalności gospodarczej i tak wyjdzie w papierach. Ile wynosi strata?

[fanta001]

Premie:

- premie 2-4 w roku w kwocie około 2,500 netto każda + mundurówka 2,500 raz w roku + 2 trzynastki czyli ok. 5 800

- strata na dzień dzisiejszy około 10 tyś ale jest możliwość aby była mniejsza, wystarczy że będą mniejsze inwestycje (DG prowadzona od 01.03.2012)

[lzalewski]

Musicie robić wszystko, aby strata była możliwie jak najmniejsz a w momencie starania się o kredyt. W obecnej sytuacji zdolności wystarczy na około 380tys. Przy czym oczywiście nie będzie wielkiego wyboru dla takiej kwoty.

[fanta001]

W obecnej sytuacji tzn. ze stratą? Czy debet likwidować czy nie będzie to miało znaczenia? Raty pożyczki zostaną spłacone w sierpniu więc tego nie trzeba brać pod uwagę.

 

Jakie banki wchodzą w grę i ewentualne raty (dla kwoty 350.000)

[lzalewski]

Chodzi właśnie o stratę. Pomniejszy ona dochód. Dla tej kwoty w grę wchodzą Pocztowy i GNB. Pocztowy oferta rozsądna.

Każde obciążenie kredytowe pomniejszać będzie zdolność, dlatego jeśli to możliwe to lepiej zamknąć.

[fanta001]

A czy mógłbym prosić o symulacje rat z tych dwóch banków? (przy ratach równych)