Multibank, ING czy BOŚ

[Bolek10]

Jak w temacie. Wniosek złożyliśmy do 3 banków wyżej wymienionych. Proszę o opinie osób, który wg Państwa bank jest najlepszy. Oczywiście mogę wkleić jakie oprocentowania itp. Ogólnie kredyt na 130 tys. Połowa wkładu własnego. Mieszkanie rynek wtórny. Ale mam tu bardziej na myśli, czy któryś z banków ma jakieś haczyki o których nie wspominają na początku. Jak aktualnie wyglądają terminy rozpatrywania wniosków. No w którym z nich jest łatwiej dostać kredyt w których trudniej. Udało mi się doczytać opinie, że rzeczoznawcy w ing zaniżają cenę mieszkania. W ogóle pytanie czy jak mam wycene rzeczoznawcy, to czy muszę ponownie płacić w ing na ich rzeczoznawcę? Czy honorują też opinie innych. Chodzi o to, że nie chce w każdym banku płacić za to samo.

[lzalewski]

Podejrzewam, że żaden z wymienionych nie będzie najlepszym dla Ciebie. Wypełnij poniższy schemat:

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Bolek10]

A mogę wiedzieć dlaczego? Ja się nie pytam, który będzie najlepszy dla mnie z ogółu tylko z tych 3. Ponieważ do tych złożyłem wnioski. I nie szukam aktualnie innych banków. Chciałbym poznać opinie, odpowiedzi na moje wyżej wymienione pytania. Bo jak napisałem dwa zdania wcześniej nie szukam banków z ogółu tylko opinie o tych. Może za jakiś czas rozejrzę się za innymi póki co złożyłem tu.

[lzalewski]

Na pewno tym bankiem nie będzie Multibank. Pozostałe będzie można ocenić jak otrzymasz decyzje.

[MJM]

W ING musisz zapłacić za wycenę oni nie akceptują operatów z rynku. Według mnie najlepszy z tej trójki to ING chociaż nie wiem jaką opcje tam wybraliście ( z prowizją czy bez).

 

Jak wypełnił byś schemat to łatwiej by było podpowiedzieć bo oferty Banków nie zależą tylko od kwoty, dodatkowo jak będziesz miał zaproponowaną lepszą opcję to jeszcze jeden wniosek to nie tragedia a hipoteka jest na kilka lat - twój wybór.

 

Ja z przedstawionych informacji postawił bym na ING.

[Bolek10]

Mogę jeszcze prosić o uzasadnienia poleceń ING i niepoleceń Multibanku?

[lzalewski]

W tej chwili marża w Multi wynosi około 2%. Dodatkowo występuje koszt startowy w wys. 1,4% za ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy, które tak na dobrą sprawę niewiele. To jedna z najgorszych obecnie ofert na rynku.

ING - zależnie od wyboru opcji - z prowizją i niższą marżą lub bez prowizji i wyższą marżą.

[expert]

W ING musisz zapłacić za wycenę oni nie akceptują operatów z rynku.

 

Od kiedy? ja mam inne doświadczenia... i bez problemu akceptują operaty zewnętrzne - oczywiście do 500k.

Natomiast nie da się jednoznacznie ocenić, który z banków będzie korzystniejszy. Jakie kryterium zastosować? "jakość umowy"? haczyki? w tym zakresie sprawdzone jest ING (były afery z multi, mille, pko bp). W Multi i BOSiu bardziej rozbudowany jest cross. Kredyt ING jest "prosty".

[MJM]

A u mnie mino operatu klienci musieli płacić za sprawdzenie nieruchomości.

[WMichal]

Witam,

 

MJM płaci się obecnie w ING za weryfikację operatu, ale od jakiś 2 miesięcy można składać zewnętrzne operaty.

 

Co do opinii o ofercie tych banków to zdecydowanie ING. A uzasadnienie? Cóż, gdybym dostał wypełniony schemat na pewno uzasadnienie by się znalazło lepsze niż takie, że BOŚ jest nieobliczalny ;).

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[expert]

Witam,

 

MJM płaci się obecnie w ING za weryfikację operatu, ale od jakiś 2 miesięcy można składać zewnętrzne operaty.

 

Co do opinii o ofercie tych banków to zdecydowanie ING. A uzasadnienie? Cóż, gdybym dostał wypełniony schemat na pewno uzasadnienie by się znalazło lepsze niż takie, że BOŚ jest nieobliczalny ;).

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

 

Z powyższymi stwierdzeniami się nie zgadzam. Owszem kiedyś był taki czas, że nie akceptowali zewnętrznych operatów. Ale to było dość dawno. Obecnie za weryfikację operatu klient nie płaci (do wspomnianych 500k. No chyba że ja mam takie "układy" ;) ). Do do nieobliczalności BOŚia to nie do końca rozumiem, więc się nie zgadzam. Uzasadnienie za ING jest proste - min. cross (tylko konto i do tego bezpłatne).

[Bolek10]

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi. Mogę wiedzieć jeszcze tylko o co chodzi z tym crossem? Jeśli chodzi o Multibank mam świadomość obowiązkowego ubezpieczenia na 5 lat, ale patrząc na odsetki końcowe to prezentuje się nieźle, ponieważ w innych bankach proponują mi raty równe, a w multibanku łapię się na malejące. A ile akutualnie czeka się na rozpatrzenie wniosków w wyżej wymienionych bankach?

 

Aha i czy ktoś wie coś więcej na temat BOŚ? O Multibanku wiem tyle, że w 2006 roku wykiwał ludzi co brali kredyt we frankach. Tyle udało mi się doczytać w internecie. Jakby mogli Państwo szerzej rozwinąć problem. Podobno w umowie było tak to sprecyzowane, że bank zastrzegał sobie prawo do takich regulacji. Ale podobno już tak nie jest? Czy zła opinia o Multibanku wynika z tego, czy są jeszcze inne sprawy o których nei słyszałem? Dodam, że chcę kredyt w PLN. 40% to wkład własny. Reszta to kredyt- 120 tys zł.

[MJM]

expert - na układy nie ma rady moi klienci musieli płacić.

 

Bolek crosssell to sprzedaż dodatkowych produktów z kredytem hipotecznym kont, kart kredytowych, ubezpieczeni itp.

[Bolek10]

Wysokość kredytu- 120tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 230/110

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości- mieszkanie

Waluta kredytu-PLN

Pożądana długość okresu kredytowania- 18-19lat

Łączny miesięczny dochód netto- 2250zł

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o prace na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe-brak

Historia w BIK- nie wiem (mógłby ktoś przybliżyć o co chodzi z tym?)

[MJM]

Nie wypełniłeś całego schematu

 

Ile osób na utrzymaniu?

 

Z Bikiem chodzi o to czy miałeś kiedyś jakieś kredyty i czy były spłacane terminowo

[Bolek10]

No to powinno w tym biku być czysto- brak kredytów. Żadnych osób na utrzymaniu- prócz oczywiście siebie ;)

[MJM]

Ja nadal jestem za ING ale możesz znaleźć lepsze oferty.

[assesoria]

Moje doświadczenia z ING są takie, że przy kredycie do kwoty 500 000 może być operat zewnętrzny, a powyżej 500 000 musi być albo bankowy, albo zawnętrzny ale z oplatą 300 zł za weryfikację. Moim zdaniem ING jest najlepszy z tych 3 podanych banków, przejrzysta oferta, wymagają założenia tylko bezpłatnego konta. Marża w opcji z prowizją byłaby 1,25%, prowizja 2,9%, chyba że wniosek był zlożony w zeszłym tygodniu kiedy była promocja i prowizja wynosiła 1,9%. Dla porównania marża w Multibanku 2,1%, 1,4% ubezpieczenie; BOŚ marża 1,7%, prowizja 1,5%.

[Bolek10]

Moje pytanie brzmi jeszcze- jak to jest z wcześniejszą spłatą kredytu? Albo nadpłatą? Czy w każdym z tych banków nadpłaca się kapitał? A także, czy możliwe jest skrócenie czasu okresu spłaty kredytu? Czy za raczej banki zmniejszają ratę?

[MJM]

w każdym Banku gdy spłacasz, nadpłacasz to tylko kapitał a nie przyszłe odsetki. W ING z tego co pamiętam możesz nadpłacić jednorazowo do 50% wciągu trzech lat powyżej 2% po trzech latach za 0zł jeżeli będziesz chciał skrócić okres kredytowania to będzie potrzebny aneks koszt 200zł

[assesoria]

Jedynie Multibank nie pobiera prowizji za wcześniejszą spłatę, jeśli wykupujesz to ubezpieczenie 1,4%.

W ING - 2% kwoty nadpłaty przez 3 lata. 0% jeśli kwota pierwszej przedterminowej jednorazowej spłaty części kapitału nie przekroczy 50% kwoty kredytu.

BOS - 1% przez 5 lat, częściowa i całkowita spłata

[PlanFinance]

BOŚ w obecnej promocji - Prowizja rekompensacyjna za wcześniejszą spłatę wynosi 1 % obowiązująca przez pierwsze 2 lata trwania umowy kredytowej. 0% prowizji za wcześniejszą częściową spłatę dla kwot nadpłacanych do 50 tys. PLN w skali roku.

[Bolek10]

Czy aktualnie są w Multibanku problemy związane z obniżeniem oprocentowania? Podobno z tego powodu jakiś czas temu został złożony pozew z tego powodu. Czy nadal bank tak postępuje z klientami?

Mam jeszcze pytanie, czy aktualnie lepiej jak wibor wynosi 3 czy 6 msc?

[PlanFinance]

Problemy z bankami grupy BRE dotyczyły kredytów sprzed kilku lat i portfela CHF. Obecne określenie oprocentowania w umowie nie rodzi takich kłopotów. Lepiej WIBOR 3M.

[Bolek10]

Dziękuję bardzo za odpowiedź: ING oferuje wibor 6m, marża 1.25%, raty równe. Multibank 3m, marża 1,8% tyle, że raty malejące, no ale i to ubezpieczenie obowiązkowe na 5 lat. BOŚ także raty równe, przy kredycie na 150tys i spłacie od razu 30tys marża by wyniosła 1.3%, bo normalnie jak ktoś wyżej pisał marża- 1,7%. Stąd moje wątpliwości co lepsze. I gdzie najszybciej rozpatrzony powinien być wniosek.