Poszukuję kredytu hipotecznego 240000 - 100% wartości, warszawa

[DanielWAWA]

Witam,

 

Poszukuję informacji nt swojej zdolności kredytowej. Chciałabym kupić mieszkanie o wartości 240tys PLN. Nie posiadam wkładu własnego.

Zastanawiam się w jakich bankach mogę otrzymać najkorzystniejszą ofertę.

Z góry dziękuję za pomoc forumowiczów!

 

 

Wysokość kredytu. 240000PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 240000PLN / 0PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 42,5m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 26lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3(wszystkie 3 przystępują do kredytu)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6900PLN / 13800PLN

Źródło uzyskiwania dochodów.

1 os-umowa na czas nieokreślony, wiek 52

2 os-umowa na czas określony, wiek 24, umowa od 01.01.2012 na 3 lata

3 os - emerytura, wiek 54

Aktualne obciążenia kredytowe. 1300 PLN

[MJM]

A możesz rozbić dochód i dopasować do osoby?

 

1300 to są aktualne raty?

[DanielWAWA]

tak. 1300 PLN jest to aktualne zobowiązanie.

[lzalewski]

Bez spłaty zobowiązania nie bedzie zdolności kredytowej.

[MJM]

A jeszcze mógł byś rozbić dochody.

 

6900 to dochód miesięczny czy łączny z 3mc?

[DanielWAWA]

Dziękuję za zainteresowanie moim tematem.

 

Miesięczny dochód/os kształtuje się następująco:

2600 netto - emerytura, wiek 54 lata

2300 netto - umowa o prace do 31.12.2014, wiek 24 lata

2000 netto - umowa o prace na czas nieokreślony, 52 lata

 

 

Po wizytach w bankach mam informacje, że nie powinno być problemu w Alior Bank, BGŻ, Kredyt Bank, Eurobank.

Mam przy sobie symulacje z Aliora:

Oprocentowanie: stawka 5,11% + marża 1,10%

Kwota kredytu: 265492 PLN - 240000 plus ubezpieczenie

Okres kredytowania 306 mies.

rata 1730,56 PLN

 

ewentualnie jeżeli byłbym zainteresowany dodatkową kwotą 15 tys na remont rata wzrasta o 100 PLN

[MJM]

Alior sobie odpuść 24tyś z ubezpieczenia to trochę duża suma.

 

Kredyt Bank kredytuje do 75roku ale pod warunkiem ubezpieczenia na życie zawartego na rynku a nie w ofercie (chyba że coś się zmieniło to proszę niech ktoś to poprawi)

 

Najlepszą opcją będzie Bank Pocztowy zaraz sprawdzę zdolność, ale proszę mi podać płać osób w wieku 52 oraz 54 lat.

[DanielWAWA]

52 lata - kobieta

54 lata - mężczyzna

[MJM]

Zdolność jest w Pocztowym

 

Okres kredytowania 308mc

WIBOR 5,13 + marża 1,6

rata 1640zł

Wymagane konto + karta oraz ubezpieczenia AVIVA 2,5% kwoty kredytu czyli 6tyś, składka płatna za 3 lata można ją skredytować, ale nie jest ujęta w wyliczeniach.

 

Ub niskiego wkładu 1870 zł

[PlanFinance]

Nie mogę znaleźć odpowiedniego zapisu w materiałach szkoleniowych z Pocztowego. Wydaje mi się że wiek + okres kredytowania to max. 75 jeśli klient chce skorzystać z Aviva.. Wtedy lepiej będzie wyglądać wspomniany przez MJM Kredyt Bank.

 

Marża 1,5%

Rata 1770 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1680 składka 3,5% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata

Ubezpieczenie na życie 69,60 PLN składka 0,0299% od salda kapitału

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia w wysokości 150% kwoty raty, karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie na życie

[DanielWAWA]

Trochę się pogubiłem.

Porównując podane banki(KB, Pocztowy), wszystkie mają wyższą marże od Aliora a Pocztowy miałby niższą ratę. Czym to jest spowodowane?

[MJM]

Racja z AVIVĄ nie da rady kredytować do 80roku życia pozostaje kredyt z prowizją lub AVIVA i kredyt do 75 roku życia tak czy tak wyjdzie lepiej od Alior

[MJM]

Zapewne tym że w Aliorze maż już kwotę kredytu Brutto czyli z doliczonym ubezpieczeniem około 10%.

 

Pocztowy wyjdzie już inaczej ponieważ nie ma możliwości kredytowania do 80 życia roku z AVIVĄ max do 75roku życia, tak jak Planfinance napisał, teraz to sprawdziłem i to potwierdzam,

[MJM]

Pocztowy na okres 252mc z ubezpieczeniem AVIVA 2,5% wyjdzie następująco.

 

WIBOR 5,13% + marża 1,6%

rata 1780

dalsze warunki bez zmian.

 

Rata jest porównywalna do Aliora ale okres kredytowania krótszy.

 

Jeżeli troszkę się w tym gubisz to możesz się spotkać osobiście z którymś doradcą z Forum z Warszawy jest kilku

[PlanFinance]

MJM Pocztowy bez Aviva będzie miał marżę 1,8%

 

DanielWAWA w Alior jest 24 000 PLN więcej do spłaty. Niższa rata to złudność dobrego kredytu.

 

Trzeba by sprawdzić zdolność w PKO BP. Jeśli by była tam kredyt byłby najlepszy.

[MJM]

MJM Pocztowy bez Aviva będzie miał marżę 1,8%

 

Tak ale ja skróciłem okres kredytowania do 21 lat, więc z oferty z AVIVĄ można skorzystać

[PlanFinance]

faktycznie, mój błąd

[DanielWAWA]

W układnie 21 lat, 1780 PLN rata Pocztowy wygląda rzeczywiście bardzo ciekawie.

A nawet nie brałem go pod uwagę.

[DanielWAWA]

Czy mogę prosić kogoś o informacje nt PKO BP i kredytu tam?

W tym momencie skłonny jestem na zastanowienie się nad kredytem w Pocztowym. Sprawdzę oczywiście osobiście natomiast chciałem się dopytać czy ktoś może posiada informacje nt tego banku i współpracy z nim.

[MJM]

Jeżeli chodzi o wymienione Banki wyżej to Ja z nimi współpracuje, z nie wymienionymi także co chcesz jeszcze wiedzieć na temat tych Banków.

 

Wyliczenia Planfinance do Kredyt Banku też są na 21lat, więc jeszcze raz odradzam Alior Bank lepiej złożyć wnioski do wymienionych Banków.

[DanielWAWA]

Mam pytanie, czy podane raty są już kwotami finalnymi?

Przed uruchomieniem kredytu muszę zapłacić ubezpieczenie niskiego wkladu oraz ubezpieczenie na zycie. Ewentualnie istnieje mozliwosc skredytowania ubezpieczenia na zycie?

 

Czy mogę uzyskać informacje, jakie warunki dostałbym w banku PKO BP?

[MJM]

Jeżeli chodzi o Bank Pocztowy to istnieje skredytowania ubezpieczeń kredytem wspierającym oprocentowanym 7,5%

 

PKO BP marża 1,2% prowizja 1,5% teraz niestety nie mam możliwości sprawdzić zdolności w PKO.

 

Do pocztowego zaraz przedstawię jak by wyglądała rata kredytu wspierającego.

[MJM]

Kredyt wspierający na ubezpieczenia (AVIVA i niskiego wkładu) kwota 7872zł okres kredytowania 72 mc 136zł na 120mc 73,5zł

 

Pozdrawiam

[DanielWAWA]

Mam pytanie dot banku Pocztowego. Czy ktoś z Was z nim współpracował. Trochę sobie poczytałem i opisana opieszałość przy przyznawaniu kredytu mnie przraża.

 

Oprócz Pocztowego polecacie Kredyt Bank? Czy jakiś jeszcze?

[MJM]

To prawda że w Pocztowym długo trwa analiza, do szybkich banków oni nie należą dlatego trzeba złożyć wniosek do dwóch, trzech Banków