Poszukuję kredytu hipotecznego 240000 - 100% wartości, warszawa

[doradca finansowy db]

witam

Po przeanalizowaniu Pana postu jestem w stanie Państwu pomóc w uzyskaniu bardzo korzystnego kredytu hipotecznego.

[PlanFinance]

witam

Po przeanalizowaniu Pana postu jestem w stanie Państwu pomóc w uzyskaniu bardzo korzystnego kredytu hipotecznego.

 

Niestety DB nie oferuje korzystnych kredytów w obecnej chwili.

[DanielWAWA]

Witam po przerwie

 

Znalazłem bardzo ciekawe mieszkanie: 37,9 m2. Cena za m2 - 5900 PLN rynek pierwotny, więc mieszczę się w dopłatach singiel na swoim. Proszę o informację jakie banki udzielają kredytów z dopłatą?

Mieszkanie oddawane lipiec 2013.

 

jestem już zdecydowany natomiast potrzebuję teraz wybrać dobry bank.

 

Dane dot. kredytobiorców się nie zmieniają.

 

Zacząłem rozważać również krótszy okres kredytowania - 16 do 20 lat.

Wczoraj dostałem info z KB, że mogą mi dać na 16 lat kredyt. Rata miesięczna w granicach 1400-1500 PLN przed wpisem do KW. Do tego dopłata ok 500 PLN.

[MJM]

Mi w KB na 16 laty wychodzi

 

rata do czasu wpisu do KW 1525zł

rata po wpisie 1384zł

rata po dopłatach 1894zł

 

Oczywiście to wszystko się zmieni ponieważ będzie to uzależnione od wypłacanych transz.

[DanielWAWA]

a moze jakis jeszcze bank jest wart uwagi?

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[DanielWAWA]

Wysokość kredytu: 223 610 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 223 610 PLN/0 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Metraż nieruchomości: 37,9 m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: Rozpoczęto budowę kolejnego etapu inwestycji. Oddanie lipiec 2013

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 16 - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 gosp domowe - 1os, 2 gosp domowe - 2 os (łącznie 3 kredytobiorców)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6900PLN / 13800 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów:

1 os - 24 LATA - umowa o prace od 02.01.2012 do 31.12.2014 - 2300 PLN netto

2 os - 52 LATA - umowa o prace na czas nieokreślony (od kilkunastu lat zatrudnienie) - 2000 PLN netto

3 os - 54 LATA - emerytura od 7 lat - 2600 PLN netto

Aktualne obciążenia kredytowe: miesięczna rata 1300 PLN

[DanielWAWA]

Z getin nie chciałbym korzystać.

Co do Aliora to drogie ubezpieczenie nie jest chyba warunkiem koniecznym.

 

Myślę jakie jeszcze banki mają korzystną ofertę. Chciałbym składać w przyszłym tygodniu dokumenty.

[DanielWAWA]

Chądzę po bankach natomiast trochę za mało mam na to czasu dlatego pytam na forum, którymi bankami powinienem się szczególnie zainteresować.

 

Wybieram się do Nordea i DB dzisiaj po pracy.

Może jakieś jeszcze powinienem odwiedzić?

[lzalewski]

Najlepszą opcją dla Ciebie będzie KB.

[MJM]

Jeżeli szukasz singla na swoim to do DB nie masz co iść bo oni nie mają już RnS a po za tym kiepska oferta na dany moment, a Nordea daje do 90% LTV.

 

Oprócz KB możesz złożyć również wniosek do PKO BP.

[DanielWAWA]

 

Oprócz KB możesz złożyć również wniosek do PKO BP.

 

MJM, a jakie warunki daje PKO BP? możesz podać pzykładowe raty dla podanych wyliczeń?

[lzalewski]

PKO BP:

- marża 1,2%

- prowizja 1,5%

- rata nr 1 - 1106zł

- rata nr 97 - 1633zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1476zł/3lata

Wymagane założenie konta

[DanielWAWA]

PKO BP:

- marża 1,2%

- prowizja 1,5%

- rata nr 1 - 1106zł

- rata nr 97 - 1633zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1476zł/3lata

Wymagane założenie konta

 

Domyślam się, że wysokości rat uwzględniają już dopłatę?

na 16 lat by tak wyglądały orientacyjnie raty?

[lzalewski]

Tak, raty uwzględniają dopłatę. W przypadku kredytu na 16 lat raty wyniosą:

- rata nr 1 - 1317zł

- rata nr 97 - 1844zł

[DanielWAWA]

- rata nr 1 - 1317zł

 

Czy ta 1 rata uwzględnia brak wpisu do KW? Czy jest to rata dla kredytu, kiedy ustanowiona jest już hipoteka?

[DanielWAWA]

Powiedzcie czy to prawda, że PKO BP nie zwroci mi zadatku?

Byłem teraz u doradcy dewelopera i powiedział, że jak chce odzyskać wkład własny to BP odpada.

 

Dodatkowo chciałbym skredytować sobie miejsce garażowe.

Zasugerował mi Pocztowy - na 26 lat.

 

Marża do momentu ustanowienie 3% - dużo.

później 1,8%.

Rata 1250 PLN - przed wpisem do KW z dopłatą

Raty 1100 PLN - po wpisie do KW z dopłatą

Rata 1600 PLN - po wpisie do KW po 8 latach bez dopłaty

 

Kredyt wspomagający - 7,5%

Rata 240 PLN - wcześniejsza spłata bez kosztów

[lzalewski]

Da się zrobić zwrot zadatku również za pośrednictwem PKO BP. Trzeba zrobić jednak odpowiedni zapis w umowie z deweloperem (o ile się on na ten zapis zgodzi). Jest na forum kilku doradców z Warszawy. Możesz się do któregoś zgłosić poprzez PW.

W przedstawionej przeze mnie symulacji rata nie uwzględniała ubezpieczenia pomostowego. W ramach ubezpieczenia pomostowego marża jest podnoszona w PKO o 0,9p.p.

[DanielWAWA]

A co sadzisz o tych warunkach ktore podalem?

Oni mi garaz tez skredytuja i koszty okolokredytowe co mnie cieszy:)

 

Czy wogole brac Pocztowy pod uwage w wyborze kredytu? Czytam o nich opinie ale sa podzielone...

[lzalewski]

Czy wogole brac Pocztowy pod uwage w wyborze kredytu? Czytam o nich opinie ale sa podzielone...

Jeszcze się taki nie urodził, co by każdemu dogodził

W Pocztowym lepsza będzie opcja z ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy zamiast prowizji. Pozwoli to obniżyć marżę do poziomu 1,65%.

Lepszą opcją będzie jednak PKO BP (mimo dużo większej papierologii w tym banku).

[DanielWAWA]

w PKO BP też możnaby wydłużyć okres kredytowania do 26 lat?

 

oni mają chyba do 75 r.ż.

 

jak by wyglądał przykładowo najdłuższy kredyt jaki u nich bym mogl dostać?

czy moglbym u nich rowniez skredytowac miejsce w garazu i koszty okolokredytowe?

[lzalewski]

W PKO BP maks. wiek kredytobiorcy to 75 lat.

Garaż oczywiście można skredytować. Jeśli chodzi o koszty okołokredytowe, to pozostaje kredyt gotówkowy.

[DanielWAWA]

garaz rowniez w kredyt gotowkowy tak? to marza pewnie spora bedzie dla gotowkowego

[lzalewski]

Garaż kredytem hipotecznym. Marża 1,2%, prowizja 1,5%.

[DanielWAWA]

w singiel na swoim garaz w hipotecznym nie przejdzie z tego co wiem. chyba ze cos sie zmienilo