Getin Noble Bank kredyt hipoteczny - ocena warunków kredytu

[stopmiau]

Witam, proszę o pomoc. Otrzymałam decyzję pozytywną na kredyt Singiel na swoim, ale nie ukrywam że mam wątpliwości, co to warunków, prześledziłam wątki poruszane na forum, bank ten ma niezbyt pozytywną opinię, dlatego proszę o przeanalizowanie mojej sytuacji, zaczynam wątpić w mojego doradcę kredytowego, który radzi podpisywać umowę z tymi warunkami:

 

Metraż nieruchomości - 50m2

Województwo/miejscowość - Dolnośląskie/Wrocław

Wysokość kredytu - 259 000 pln

Wartość nieruchomości - 259 000 pln, brak wkładu własnego.

Rynek pierwotny, mieszkanie w stanie deweloperskim

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Łączny miesięczny dochód netto - 4500/msc

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę od 12.2010 na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

 

 

marża w dniu udzielenia 4.29%/ marża docelowa 2.04%

- oprocentowanie w dniu udzielenia 9.21%

- LTV łączne 100%

- oprocentowanie zmienne

- docelowa rata odsetkowa (szacunek uwzględniający dopłatę) 1 098,49 PLN

- docelowa rata całkowita (szacunek uwzględniający dopłatę) 1 319,90 PLN

 

ponoć dochodzą jeszcze raty za pożyczkę na ubezpieczenia wymienione w decyzj

1,95% i 1,03%

 

Proszę o pomoc.

[RobertS]

czy doradca składał wniosek tylko w jednym banku (GNB)? marża jest wysoka + obowiązkowe ubezpieczenia w kwocie 3,25% wartości kredytu...

 

zdolność wychodzi np. w Kredyt Banku (przykładowa oferta)

- marża 1,50%

- prowizja 0%

 

+ konto z oferty banku, karta kredytowa oraz ubezpieczenie na życie (0,029% salda kredytu - składka miesięczna), warunki nieporównywalne z tym co dostałeś w GNB

[stopmiau]

Doradca złożył również wnioski w PKO BP oraz w Alior, ale twierdzi, że jak te banki do końca tygodnia się nie odezwą, to trzeba podpisywać umowę z GNB.

[stopmiau]

Czyli radziłbyś również w KB składać wniosek? Czy lepiej jest to zrobić indywidualnie, czy może lepiej przez doradcę? Orientujesz się może czy jest też możliwość wynegocjowania lepszych warunków w GNB?

[RobertS]

Alior to nieporozumienie a PKO BP ma obecnie dobrą ofertę. Do kiedy kredyt musi zostać wypłacony? Możesz go zapytać, do kogo zaniósł wniosek w PKO BP - możesz pracownika, który przyjął wniosek podpytać osobiście na jakim etapie jest ten temat...

 

ps

Z jakiej firmy ten doradca?

[marek1986]

W większości banków dostaniesz lepsze warunki.

[stopmiau]

doradcy24. kredyt powinien być wypłacony do 17.08 po tym terminie deweloper nalicza waloryzację 0,5% od pozostałej kwoty, w moim przypadku od całości.

[RobertS]

skoro masz już wniosek w procesie w PKO BP to powinieneś się dowiedzieć co tam się dzieje, na składanie do KB może być już trochę późno, natomiast oferta GNB jest słabiutka!

[stopmiau]

słabiutka, ale można ją jeszcze negocjować czy takich praktyk się nie stosuje i trzeba brać co dają?

[RobertS]

można negocjować ubezpieczenia z 3,25% bank (jak się doradca postara) zejdzie do 2,7-2,8%, natomiast marżę można obniżyć np. biorąc PSO, jednak nawet po negocjacjach warunki w GNB bedą gorsze niż w PKO (gdzie masz wniosek w procesie) i w przykładowym KB

[stopmiau]

dziękuję za pięknie za pomoc, mocno się zastanawiam nad złożeniem wniosku do KB i narażeniem się na waloryzację, która mam wrażenie będzie chyba korzystniejsza od rat naliczonych przez GetIn. Oczywiście zaczynam monitorować wniosek w PKO BP.

Pozdrawiam,

[RobertS]

dokładnie tak jak piszesz:

1. dowiedz się co z wnioskiem w PKO (poproś doradcę o namiar na pracownika banku, do którego zaniósł wniosek)

2. alternatywnie możesz złożyć wniosek w KB, ostatnio złożyłem tam 20.07 a decyzja ostateczna (pozytywna) była 30.07...więc mógłbyś się zmieścić w czasie

 

ps

jeżeli potrzebujesz zaśw. o zarobkach do KB to daj znać na priva, prześlę Ci druk i będziesz mógł zacząć działać już dzisiaj