zakup działki na kredyt (100%)

[stforek]

Witam,

 

Mam kilka pytan dot. kredytu na zakup działki.

 

Chodzi mi o kupienie działki w całości na kredyt (LTV 100%).Cena transakcyjna to ok. 150 000.

 

A teraz pytania (z góry przepraszam za ilość):

------------------------------------------------------------

1. Czy obecnie możliwe jest finansowanie zakupu działki bez wkładu własnego (nalepiej było by nawet jeszcze dodatkowo z 10 000 na opłaty itp - ale to juz nie koniecznie)

 

2. Działka ma dziwny zapis "zabudowa zagrodowa - zapis planu M4" ale mozna zdobyc zaświadczenie ze możliwa jest tam budowa jednorodzinna.

Czy nie bedzie z tym klopotu ??

 

3. Jak sprawa z wyceną ?? Co jesli wycena będzie niższa np. na 120 000, co w przypadku wyżej wyceny np. 170 000

 

4. Czy podczas wyceny bedzie brane pod uwagę, że działka jest czesciowo juz zagospodarowana (przyłącza/ogrodzenie/budynek aby pilnujac budowy mozna sie bylo tam zatrzymać/drzewka itp)

 

5. Czy jest możliwość dobrania kredytu na dokończenie budowy (początek będzie ze środków własnych)

 

6. Czy muszę uzgadniać z bankiem coś przed budową (bank jest wpisany do hipoteki). Czy musze go informować o budowie itp.

 

I ostatnie a chyba bardzo ważne

 

7. Jeśli wybuduję dom i powinie mi się noga z kredytem ?? Jakie prawa ma bank ? Czy zabierze mi wszystko (przy założeniu, że kredyt był tylko na działkę)

 

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedzi.

[stforek]

Nikt :/ sprawa nie moze być aż tak skomplikowana

[doradca lubelski]

1Ciężko będzie skredytować działkę w 100% ale oczywiście jeszcze są banki które ją skredytują.

2 Nie wszystkie banki kredytują takie działki ale jest taka możliwość

3 W zależności od banku(z reguły biorą niższą z wartości wycena lub cena transakcyjna)

4 Oczywiście, wycena odzwierciedla rzeczywistą wartość działki na podstawie porównania z podobnymi nieruchomościami

5 Tak, przy okazji prawdopodobnie będzie trzeba spłacić tym nowym kredytem kredyt zaciągnięty na zakup działki albo wziąć drugi kredyt w tym samym banku.

6 Teoretycznie powinno się informować bank o "ważnych z punktu widzenia banku zmianach" jak chociażby zmiana pracy ale w praktyce jest to martwy przepis

7 Gdyby nie mógł Pan spłacać kredytu lepiej samemu sprzedać nieruchomość. Cena uzyskana będzie na pewno wyższa niż cena po zlicytowaniu przez komornika. Mimo wszystko proszę pamiętać, że licytacja komornicza to dopiero ostateczność, wczśniej bank próbuje znaleźć kompromis z kredytobiorcą i pomóc mu w spłacie. Nie harytatywnie oczywiście. Egzekucja to po prostu duże koszty dla banku.

 

Jeśli będę mógł pomóc w uzyskaniu takiego kredytu proszę o kontakt.