Zakup mieszkania - kredyt

[katstan]

Witam,

 

Mam w planach zakup mieszkania na rynku wtórnym.

Interesuje mnie małe mieszkanko za kwotę ok. 150 tys zł.

 

Posiadam ok. 20 tys zł ale z tego co wiem będę musiała to wydać na koszty prowizji dla pośrednika, opłaty i inne.

 

Zatem musiałabym wziąć kredyt na 100% wartości mieszkania.

Od czego zacząć? Jak dowiedzieć się czy mam zdolność kredytową?

Nie mam pojęcia jak policzyć mój dochód. Na umowie podstawa + premia.

Comiesięczne wpływy na konto różne. Najniższa wypłata 2150zł - najwyższa 5000zł.

 

Jestem zatrudniona od 12 miesięcy. Umowa na czas nieokreślony. Obecnie żadnych zobowiązań finansowych.

 

Ktoś coś doradzi?

[Sylwia_K]

Banki różnie liczą zdolność kredytową na podstawie premii (jeszcze pytanie od czego one są uzależnione) Ile wynosi podstawa?

Pozdrawiam

Sylwia Krysztofiak INVIGO SA

[katstan]

Premia uzależniona od humoru prezesa :/

 

Aneks dotyczący premii tworzony jest co 3 miesiące. Ustalane są progi sprzedaży od których mam premie. Niestety różnie to wygląda.

 

Podstawa na umowie to 3000 brutto.

 

Biorąc pod uwagę sumę zarobków z zeszłorocznego PITu dzieloną przez 12 miesięcy - wychodzi mi 3400 miesięcznie. Niestety to nie daje pełnego obrazu bo w międzyczasie dostałam awans i moje zarobki wzrosły, po drugie wypłat miałam 11 (zaczynałam pracę od lutego).

[Sylwia_K]

Sama Twoja podstawa daje Ci możliwości zaciągnięcia kredytu w PLN na kwotę 150.000,- zł

Ale co mnie zastanowiło w Twojej wypowiedzi.

Cyt.: Posiadam ok. 20 tys zł ale z tego co wiem będę musiała to wydać na koszty prowizji dla pośrednika, opłaty i inne.

Kupujesz mieszkanie za pośrednictwem agencji nieruchomości? Mam nadzieje, że o tego typu prowizji mówisz

Pozdrawiam

SK

[katstan]

No tak. Podpisałam umowę z której wynika że będę musiała zapłacić pośrednikowi 3% wartości zakupionego mieszkania.

 

Do tego dochodzi chyba koszt uzyskania kredytu? - nie wiem jak to się dokładnie odbywa.

 

Przy zakupie na pewno nie ominą mnie różnego rodzaju wymyślne podatki - przecież mieszkamy w Polszy. Zdaje się jest coś takiego jak podatek od czynności cywilno prawnych.

 

Myślę że te 20 tyś rozejdzie się właśnie na takie bzdury.

 

A teraz do rzeczy. Czy kwota 150 tyś warta jest tego żeby porywać się na kredyt w CHF? Lepiej celować w PLN?

[Sylwia_K]

ja bym nie łasiła sie na CHFy, poza tym, nie wiem czy w twoim przypadku daliby CHFy

[doradca lubelski]

Polecam złotówki. Kosztów rzeczywiście przy zakupie trochę będzie.

Prowizja agencji 3%, notariusz prawie tyle samo, ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, ubezpieczenie pomostowe, prowizję można prawie zawsze doliczyć do kwoty kredytu

[PlanFinance]

W tej sytuacji polecam kredyt w PLN w PKO.Uwazam ze nie warto zaciagac w tym momecnie kredytu w CHF.Stopa(LIBOR) jest cholernie niska,kryzys kiedys minie ruszy akcja kredytowa,konsumpcja wzrosnie a za tym inflacja.jak Pani podpisze umowe teraz to tzreba sie liczyc z wysoka marza.Moim zdaniem wysoki poziom waluty teraz to maly pozytyw.

[Gość]

teraz jest tylko mozliwosc wziecia w pln przeciez zaden bank nie da w chf bo na pewno spadnie.

[katstan]

Powinnam się bać zaciągnięcia kredytu teraz?

Może lepiej poczekać? Aż tak bardzo mi się nie pali z zakupem mieszkania. Boję się tylko ponownego wzrostu cen.

[PlanFinance]

Nie bac sie tylko brac w PLN .

[katstan]

Zależy mi na tym aby rata była jak najmniejsza, a więc będzie to długi okres kredytowania. Chciałabym mieć możliwość wcześniejszej spłaty takiego kredytu. Gdzie będą najlepsze warunki?

[katstan]

A jakie warunki trzeba spełnić żeby dostać kredyt w CHF? Pytam o najłatwiej dostępny kredyt we franku.

Boję się wysokiej raty kredytu w PLN.