Rodzina na swoim (240.000tys.) budowa domu

[nikita85]

Witam ,chcemy z mężem wziąć kredyt z dopłatami na budowę domu . I teraz takie moje pytanie w którym banku by było najkorzystniej i jak przedstawiały by się raty ze wszystkim >:)proszę o pomoc

 

Wysokość kredytu: ok 240 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: ok 250000 PLN / 30.000 tys. działka

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: budowa domu

Metraż nieruchomości: ok.140m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Łódzkie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2+1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę : ok. 3000 netto miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów:. Umowa o prace na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: 0

Tak jak pisałam wyżej proszę o kilka symulacji z ratami ze wszystkim ,z góry dzieki za pomoc:unconscious:

[MJM]

Z czego wynika różnica pomiędzy wartością nieruchomości a kwotą kredytu ?

[lzalewski]

Czy macie możliwość dołączenia kogoś do kredytu? Sami zdolność będziecie mieli tylko w GNB.

[nikita85]

Przepraszam za pomyłkę ,co do wartości nieruchomości miało być 240.000tys. tak jak kwota kredytu. Co do drugiego pytania to nie mamy kogo dołączyć ponieważ wiąże się to z wiekiem rodziców - a okresem na jaki będzie zaciągnięty kredyt . Czyli z tego wynika że w ogóle nie mamy szans na kredyt . Mąż zarabia różnie więc napisałam ok. ponieważ raz jest to 2900, a raz 3.500 lub więcej .

[lzalewski]

Jaka jest dokładnie średnia za ostatnie 3 miesiące?

[nikita85]

za 3 ostanie miesiące jest 3.380

[lzalewski]

Zdolność na 240tys. się znajdzie. Problem jednak w tym, że nie da się pobudować domu o powierzchni 140m2 za 240tys. Banki będą wymagały wyższej kwoty (rzędu ponad 300tys.).

[MJM]

oprócz zdolności przy takim metraży Bank będzie chciał dać kredyt min. 280tyś aby mieć pewność skończenia budowy

[nikita85]

No ja to rozumiem ale mi 240 tys. wystarczy na budowę i wykończenie ,ponieważ mam rozeznanie gdyż znajomi sie teraz budowali i się już wprowadzili . A czy działka może być wliczona jako wkład własny . Wartość działki 35.000 tys.

[PlanFinance]

280 000 PLN może nie wystarczyć nawet w niektórych bankach, Część będzie chciała by ta kwota oscylowała nawet do 350 000 PLN. Działka w tym wypadku się nie liczy.

[nikita85]

to są jakieś kosmiczne kwoty>

[MJM]

Są ale Bank musi mieć pewność że inwestycja zostanie zakończona a nie stanie w połowie i nie ważne że załóżmy ty ze szwagrem umiecie dużo sami zrobić

[PlanFinance]

to są jakieś kosmiczne kwoty>

 

Absolutnie się nie zgadzam że to są kosmiczne kwoty. Znam wiele sytuacji, gdzie klient się wykłócał podobnie jak Ty, brał koniec końców wyższą kwotę i wracał z pytaniem za rok czy nie ma możliwości aby dobrać jeszcze bo podczas budowy doszło coś dodatkowe, bo ktoś go oszukał, bo wzrosły ceny bo musiał zmienić ekipę itp itd.

 

Twoje umiejętności budowy nikogo nie obchodzą. Bank musi mieć pewność że jak złamiesz nogę to będzie stać Cię aby zapłacić ekipie za dokończenie.

[nikita85]

ja to wszystko rozumiem ale kwota 350,000tys. dla domu około 140 m. to jest kosmiczna .

 

No ale dzięki ,za wszystkie odpowiedzi ,pochodzę popytam a może mi dadzą jakiś kredyt >

[szymeq]

Na tym polega patologia systemu bankowego, 250.000 powinno wystarczyć systeme gosp. mat. średniej jakości - 140 m, ale sposób przeliczania bankow - pusty śmiech, tylko żeby obniżyć zdolność i dowalić, i dowalić. Powodzenia.

Są ludzie którzy budują 100 m za 500000 i tacy któym wystarczy 200000 zł.

[nikita85]

dokładnie ,,szymeq,, masz 100% racje . Dzięki za otuchę ,ja wierzę że jednak gdzieś nam dadzą kredycik 240,000tys. Trzeba być optymistą i ryzykować bo bez tego nic się w życiu nie osiągnie >

[lzalewski]

julita25 niestety, ale szanse na kredyt w tej kwocie bez wkładu własnego są marne. Również miałem conajmniej kilka sytuacji, w których klienci z czasem przychodzili po więcej, a uważali, że pobudują za kwotę mniejszą niż wymaga bank.

[nikita85]

280 000 PLN może nie wystarczyć nawet w niektórych bankach, Część będzie chciała by ta kwota oscylowała nawet do 350 000 PLN. Działka w tym wypadku się nie liczy.

 

mam pytanko a dlaczego działka sie nie liczy ,poczytałam i wiem że jako wkład własny może być :gotówka ,działka lub zakupiony już materiał !!!! Więc już nic nie rozumiem .

[PlanFinance]

Do obliczania LTV tak, ale nie do spełnienia limitu ceny metra budowy.

 

"...w tym wypadku.."

[nikita85]

okej ,ale mi chodziło czy do zdolności się wlicza i o to właśnie wcześniej się pytałam >

[PlanFinance]

Pisaliśmy nie o zdolności a o środkach jakie są wymagane przez banku do systemem gospodarczym 1mkw domu.

[MJM]

Zdolność jest liczona oddzielnie a limit odtworzenia metra 2 to też coś innego Banki mają swoje limity budowy i ich nie przeskoczysz tak samo jak zdolność

[nikita85]

okej dzięki ,skrzydełka mi podcieliście

[MJM]

okej dzięki ,skrzydełka mi podcieliście

 

Miło mi było to zrobić , a tak poważnie to wolała byś abyśmy powiedzieli Ci że jest coś realne jak nie jest a Ty byś straciła czas na bieganie po Bankach ?

[nikita85]

nie no wszystko okej ,ale w sobotę i tak jestem umówiona z doradcą który przez telefon stwierdził że robił symulacje i że dostaniemy taki kredyt . Jak będę coś więcej wiedziała to wam to opisze >