[Rodzina na Swoim] Kredyt na 342466 PLN w Warszawie

[ikcarg]

Witam,

Wraz z żoną zdecydowaliśmy się na zakup mieszkania. Mieszkanie mieści się w limitach programu Rodzina na swoim. Szczegóły w formularzu poniżej:

 

Wysokość kredytu: 342466 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 360490 PLN / 18024,5 PLN (5%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 61,1

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2+1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę : średnia miesięczna z okresu 12msc=5543 PLN, 6msc=5687PLN z 3msc=6015zl (podwyżka od maja)

Źródło uzyskiwania dochodów:. Ja: Umowa o prace na czas nieokreślony od 07/2011, wcześniej również umowa na czas nieokreślony od 05/2010 (praca cały czas w ramach tej samej grupy zadaniowej, a od 07/2011 tylko zmiana pracodawcy). Żona bezrobotna.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26/26

Aktualne obciążenia kredytowe: 174PLN/msc, pozostało tego ok. 2400zl

Historia w BIK: Poprzednie kredyty spłacane terminowo, także powinno być czysto.

 

Jaki bank i jaka rata w naszej sytuacji? Dodam, że jestem skłonny na dodatkowe produkty banku takie jak ROR i karta kredytowa. Raczej sceptycznie podchodzę do wszelkich ubezpieczeń i planów inwestycyjnych. Czekam na propozycje i pozdrawiam.

[PlanFinance]

Zdecydowanie BNP Paribas

 

 

Marża 1-5 rok 0,9%

Marża 6-30 rok 1,25%

 

Rata nr 1 1231 PLN

Rata nr 61 1357 PLN

Rata nr 97 2 122 PLN

 

Prowizja 0%

Ubezpieczenie PSO 3600 PLN składka płatna przez pierwsze 12mc po 300 PLN/mc. Po tym okresie można z tego zrezygnować.

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu !!!!

Produkty dodatkowe konto(15 PLN/mc), wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty należy utrzymać przez min.5 lat

 

Czy to jest Dom Development?.

 

Zapraszam do siebie w razie zainteresowania ofertą jestem z Warszawy.

[MJM]

Kredyt Bank

rata 1 1371zł do czasu wpisu 1646zł

rata 97 2192zł

ub. niskiego wkładu 1892zł

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem 500zł mc oraz ub. na życie składka miesięczna 0,029% czyli 99,32zł

 

Również PKO BP marża 1,2% i prowizja 1,5%

 

Z jakich środków będzie dokonywane wykończenie mieszkania?

 

Z Warszawy jest kilku doradców na forum zawsze możesz skorzystać z pomocy któregoś z nas

[ikcarg]

do PlanFinance.pl:

Nie, nie jest to Dom Development

 

do MJM:

Będziemy kredytować wykończenie mieszkania o ile pozwoli nam na to zdolność kredytowa.

[MJM]

Ze zdolnością nie powinno być problemu

 

A ile potrzebujecie na wykończenie?

[PlanFinance]

To niestety BNP i PKO BP odpadają. z sensownych ofert pozostaje Kredyt Bank. Kwota na wykończenie dostępna w zależności od zdolności.

[ikcarg]

Myślę, że wstępnie będzie to ok 30000 na podstawowe wykończenie. Czemu BNP i PKO BP odpadają?

[MJM]

PKO i BNP nie dają dodatkowych środków.

 

Ale jak potrzebujesz tylko 30tyś to lepiej będzie jak weźmiesz kredyt na 100% LTV w BNP i dodatkowe 12tyś kredytu gotówkowego.

[ikcarg]

PKO i BNP nie dają dodatkowych środków.

 

Ale jak potrzebujesz tylko 30tyś to lepiej będzie jak weźmiesz kredyt na 100% LTV w BNP i dodatkowe 12tyś kredytu gotówkowego.

Niestety taka opcja nie wchodzi w grę, gdyż 18000 zostało już wpłacone przy podpisywaniu umowy kupna-sprzedaży. Myśleliśmy, żeby wykończenie skredytować pożyczką gotówkową na 3-4 lata. Czy to rozsądna opcja?

[PlanFinance]

Ile potrzebujesz na wykończenie?.

 

W BNP możesz zrefinansować wpłacone 18 000 PLN. Nie pamiętam jak jest w PKO BP.

 

Sens pożyczki gotówkowej trzeba by przeliczyć. Kredyt hipoteczny w KB jest dużo droższy niż w BNP więc duża możliwość zastosowania Twojego rozwiązania.

[MJM]

Rata w KB za 30tyś na 48mc jest 716zł i zdolności pozwoli żeby tak zrobić

[MJM]

Nie pamiętałem czy można refinansować zadatek w BNP, jeżeli tak to opcja na 100% i kredyt gotówkowy na 12tyś wydaje mi się dobrym rozwiązaniem

[PlanFinance]

Tak będą wyglądały raty z założeniem refinansu

 

Rata nr 1 1303 PLN

Rata nr 61 1435 PLN

Rata nr 97 2 241 PLN

 

Zaczyna być jednak krucho ze zdolnością. Trzeba by się dokładnie przyjrzeć. Aby wyliczyć możliwość uzyskania kredytu w tym banku będę potrzebował średnia z podstawy wynagrodzenia z ostatnich 3mc i sumę dodatków(premie, prowizje, nadgodziny itp) z ostatnich 12mc.

[WMichal]

Witam,

 

w PKO BP nie ma możliwości refinansowania poniesionych kosztów.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Tak to prawda. Dowiadywałem się 2 tygodnie temu dla klienta o tą sprawę i zapomniałem kompletnie o tym .

[ikcarg]

hmmm... teraz to dopiero mam mętlik w głowie. Najtaniej cały kredyt wychodzi mi jednak w pko bp, ale nie ma możliwości refinansowania. Paribas też ma dobrą ofertę i dodatkowo kusi możliwość refinansowania. Czy podawane przez was warunki są ostateczne, czy istnieje jeszcze możliwość negocjacji?

[PlanFinance]

Najtaniej wychodzi w BNP Paribas. MJM zapomniał dodać że w PKO BP jest jeszcze ubezpieczenie niskiego wkładu.

 

PKO BP

Marża 1,2%

Rata nr 1 1298 PLN

Rata nr 97 2120 PLN

Prowizja 1,5% 5136 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1784PLN składka 3,3% za kwotę powyżej 85% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało spłacone kapitału i naliczy ewentualnie jeszcze raz składkę(tym razem ni ższą ze względu na częściową spłatę kapitału).

Produkty dodatkowe konto

 

To są warunki standardowe. Ja zawsze staram się negocjować warunki dla moich klientów.

[michal_sz]

W PKO BP niski wkład liczony jest od 20 % (wcześniej od 15% - zmiana zdaje się była w kwietniu, choć liczone od wartości nieruchomości).

[PlanFinance]

Michał oczywiście masz rację

 

Tym bardziej oferta PKO BP jest gorsza od BNP Paribas.

[WMichal]

Witam,

 

W PKO BP niski wkład liczony jest od 20 % (wcześniej od 15% - zmiana zdaje się była w kwietniu, choć liczone od wartości nieruchomości).

 

PKO BP zaprzeczyło, żeby taka zmiana nastąpiła. Wciąż liczą od 15%, sprawdzałem przed chwilą w oddziale.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[RobertIND]

Mam umowę z PKO BO z LTV=80,18% i jest naliczone ubezpieczenie od brakującego wkładu własnego, albo tak sobie myślę, że obcięli wartość nieruchomości o 5%. Sprawdzę w poniedziałek na ile została oszacowana wartość nieruchomości.

[PlanFinance]

Ja mam potwierdzenie zmiany co do daty i parametru.

[RobertIND]

W materiałach z maja br maks. kwota kredytu bez ubezp. to 80% wartości nieruchomości.