kredyt na dom w stanie surowym zamknietym wraz z budynkiem gospodarczym

[Malgoska58]

Witam. Potrzebuje pilnie porady. Razem z mężem chcielibysmy kupic dom w stanie surowym zamknietym.Na działce na której stoi ten dom własciciel wybudowal również budynek gospodarczy bo chciał tam kiedys otworzyc sklep. Budynek ten posiada równiez garaz. Całość ma 60mkw. Gdy byłam ostatnio w banku chcac sie zorientowac czy w ogóle mozemy starac sie o kredyt pani w banku powiedziała ze moze byc problem z otrzymaniem kredytu poniewaz na działce znajduje sie budynek gospodarczy i powiedziała ze ostatnio dla jedngo malżenstwa bank odmówił kredytu. Moje pytanie brzmi? Czy ktos wie dlaczego tak bank moze postąpic? Dodam ze kupujac dom w stanie surowym zamknietym bank musi doliczyc kwote kredytu jeszcze na wykonczenie czy to znaczy ze musi jeszcze doliczyc koszty na wykonczenie gospodraczego i dlatego mozemy nie odstac kredytu bo nie bedziemy mieli zdolnosci kredytowej czy jest inny powód?? Prosze o porade i wtłumacenie zawiłych problemów z kupnem domu.

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

 

Czy budynek gospodarczy będzie wykorzystywany w celach komercyjnych? Czy posiadacie wkład własny?

[Malgoska58]

Jeśli my to kupimy to na pewno nie będzie wykorzystywany w celach komercyjnych, myślę ze długo będzie stał nawet jako niewykończony:)

Wysokość kredytu: 300tys

Wartość nieruchomości: 300tyś/ 0zl wkładu własnego

Rynek pierwotny- stan surowy zamknięty

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości:powierzchnia zabudowy-111mkw. powierzchnia użytkowa-117mkw

Lokalizacja nieruchomości- podlaskie, Sokółka

Stan zaawansowania inwestycji:wybudowane w stanie surowym zamkniętym

Waluta: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30-35 lub nawet 40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.4100

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o prace - PGE i nauczyciel

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.31 i 33 lata

Aktualne obciążenia kredytowe.do spąłcenia kredyt KB S.A. rata 411zł plus karta debetowa limit 1600zł ale aby ten kredyt ktorego rata jest po 411 zł byl z oprocentowaniem niskim raz w miesiacu musimy dokonac płatności ta karta na minimum 100zl Ale chcemy jakos spłacic ten kredyt i ten limit przed wzieciem kredytu pod hipoteke. Do konca roku tez mąż ma w swoim zakładzie pracy pozyczke gdzie rata wynosi 200 zł a druga 208zł Mysle ze wszystko bysmy spłacili przed wzieciem kredytu pod hipoteke albo przynajmniej te pozyczyki w pracy.

Historia w BIK. wszystkie kredyty splacane na czas a nawet czesto przed czasem

 

 

Kredyt Bank powiedział ze do 300 tys(wartosci nieruchomości) musza wtedy doliczyc np 60 tys na wykonczenie domu

[Malgoska58]

Mam jeszcze jedno pytanie póki pan nie odpowiedział. jakie są procedury banku w wypłacaniu pieniędzy na wykończenie? Czy to co zrobimy to musimy dawać faktury czy jakos inaczej udokumentowac i czy fachowcy którzy beda nam wykańczać dom muszą prowadzić działalność i wystawiać faktury czy mogą to byc fachowcy bez firmy?A jeszcze jedno wielu ludzi pisze na forum ze po wykonczeniu domu dom ma wieksza wartosc niz zaraz po kupnie w stanie surowym- czy wtedy banki inaczej jakos licza kredyt ktory udzieliły tzn ze najpierw kosztowal 300 tys a po wykonczeniu 500tys czy wtedy licza ze tak naprawde udzieliły np 70% wartosci nieruchomosci kredytu i raty sie zmienia?

[Malgoska58]

czy mógły mi ktos odpowiedziec na moje pytanie???

[RobertIND]

Mam jeszcze jedno pytanie póki pan nie odpowiedział. jakie są procedury banku w wypłacaniu pieniędzy na wykończenie? Czy to co zrobimy to musimy dawać faktury czy jakos inaczej udokumentowac i czy fachowcy którzy beda nam wykańczać dom muszą prowadzić działalność i wystawiać faktury czy mogą to byc fachowcy bez firmy?A jeszcze jedno wielu ludzi pisze na forum ze po wykonczeniu domu dom ma wieksza wartosc niz zaraz po kupnie w stanie surowym- czy wtedy banki inaczej jakos licza kredyt ktory udzieliły tzn ze najpierw kosztowal 300 tys a po wykonczeniu 500tys czy wtedy licza ze tak naprawde udzieliły np 70% wartosci nieruchomosci kredytu i raty sie zmienia?

 

Pieniądze są wypłacane w transzach na podstawie kosztorysu i ewentualnych inspekcji. W większości przypadków nie musicie przedstawiać faktur, osoby wykonujące prace nie muszą mieć zarejestrowanej działalności. Inspekcje, dokumentacja fotograficzna potwierdza wydatkowanie pieniędzy zgodnie z kosztorysem. Wartość przyszłą domu określi rzeczoznawca w operacie szacunkowym.

[Malgoska58]

Ktory bank byłby najlpeszy na udzielenie takiego kredytu ????? Ktory ma najlepsze warunki??????

Wysokość kredytu: 300tys

Wartość nieruchomości: 300tyś/ 0zl wkładu własnego

Rynek pierwotny- stan surowy zamknięty

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

Metraż nieruchomościowierzchnia zabudowy-111mkw. powierzchnia użytkowa-117mkw

Lokalizacja nieruchomości- podlaskie, Sokółka

Stan zaawansowania inwestycji:wybudowane w stanie surowym zamkniętym

Waluta: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30-35 lub nawet 40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.4100

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o prace - PGE i nauczyciel

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.31 i 33 lata

Aktualne obciążenia kredytowe.do spąłcenia kredyt KB S.A. rata 411zł plus karta debetowa limit 1600zł ale aby ten kredyt ktorego rata jest po 411 zł byl z oprocentowaniem niskim raz w miesiacu musimy dokonac płatności ta karta na minimum 100zl Ale chcemy jakos spłacic ten kredyt i ten limit przed wzieciem kredytu pod hipoteke. Do konca roku tez mąż ma w swoim zakładzie pracy pozyczke gdzie rata wynosi 200 zł a druga 208zł Mysle ze wszystko bysmy spłacili przed wzieciem kredytu pod hipoteke albo przynajmniej te pozyczyki w pracy.

Historia w BIK. wszystkie kredyty splacane na czas a nawet czesto przed czasem

 

Kredyt Bank powiedział ze do 300 tys(wartosci nieruchomości) musza wtedy doliczyc np 60 tys na wykonczenie domu

 

 

BARDZO PROSZE O PORADE!!!!!!!!!

[lzalewski]

Przy dochodzie 4100zł/m-c niestety nie będzie zdolności kredytowej na wymaganą kwotę. Czy otrzymujecie Państwo jakieś premie okresowe (np. 13tki)?

[Malgoska58]

Tak otrzymujemy.Raz w roku otrzymujemy 13 mąż 2400 a ja 2000 lub 2200 (zależy ile miałam godzin w ciagu poprzedniego roku tj. ile godzin etatotowych jako nauczyciel- zawsze mam ponad etat czyli ponad 18 godzin)tylko teraz z racji że jestem na urlopie dla poratowania zdrowia w 2013r nie dostane. Nie dostałam również w tym roku gdyż przepracowałam tylko 5 miesięcy bo byłam na zwolnieniu a potem na macierzyńskim.Co roku zas otrzymuje świadczenie urlopowe w kwocie 900zł a mąż co drugi rok 750zł. No w kredyt banku nie powiedziała nam nic kobieta ze za małe dochody ale wiem ze gdy się zacznie wszystko podliczać to może byc zupełnie inaczej.

[RobertIND]

Zakładając spłatę wszystkich zobowiązań i doliczenie do pensji 350 zł/m-c z trzynastek w KB nie ma zdolności nawet na 300 tys. zł. W innych bankach też będzie ciężko spiąć zakup i dokończenie budowy.

[Malgoska58]

Ok. Dziękuję bardzo za odpowiedzi:)

[Mr Tomek]

jeśli to jest już stan surowy zamknięty to nie jest źle. Pytanie za ile Państwo kupujecie i ile chcecie na wykończenie.