Szukam kredytu na działkę + budowa

[wiem5]

Dobry wieczór,

 

czytam forum i mam nadzieje, że ktoś mi pomoże rozwiązać sytuacje:

Mianowicie chcemy z mężem kupić działkę i rozpocząć budowę.

Może udałoby się uzyskac kredyt z dopłatą rządową.

Sytuacja:

Działka zakup 200tys.

Pobudowanie 300tys.

 

Dziś byłam w Euro banku i zaproponowano mi jeden kredyt (na działkę + budowę) z prowizją 2% oraz marżą 1,29%. Kredyt w Programie Rodzina na swoim

Czy to dobra oferta??

 

 

Wysokość kredytu. 400.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 500.000/100.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. działka budowlana + budowa domu

Metraż nieruchomości. -115m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. -360 m-c(najniższa rata, możliwość wcześniejszej spłaty)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.-3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. -7900

Źródło uzyskiwania dochodów.-umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ok 3 lata w tył

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33 i 32

Aktualne obciążenia kredytowe. brak kredytów

Historia w BIK. -wszystkie spłaty w terminach

[MJM]

A czy działkę którą kupujecie jest już z pozwoleniami na budowę ?

[wiem5]

Brak pozwoeń na budowę.

Działka uzbrojona.

[MJM]

To jeżeli Euro Bank da wam kredyt na działkę i od razu na budowę w RnS to jest dobrze:) ale jak ktoś mógł by potwierdzić to.

Jeżeli kupisz działkę w innym Banku a potem będziesz starać się o kredyt na budowę w RnS to może się okazać że nie zdążysz ze wszystkimi pozwoleniami, więc jeżeli jest taka opcja w Euro Banku to oferta ok. Działkę kupcie z wkładem własnym a dom Budujcie na 100% wartości.

[wiem5]

No więc właśnie, może ktoś potwierdzić ofertę Euro Bank??

Co to właściwie za bank?? umowa nie będzie zawiła?? Podzielcie się informacjami, bo jestem laikiem

 

Działkę kupcie z wkładem własnym a dom Budujcie na 100% wartości.

co to właściwie oznacza, bo nie zrozumiałam??

 

A jeśli pracownik Euro Banku się mylił jaką mam alternatywę??

[MJM]

Działkę kupcie z wkładem własnym a dom Budujcie na 100% wartości.

co to właściwie oznacza, bo nie zrozumiałam??

 

Jeżeli działka kosztuje 200tyś a na budowę potrzebujecie 300tyś a posiadacie własnej gotówki 100tyś to kupcie działkę z częściowo na kredyt i częściowo za własną gotówkę a dom budujcie na kredyt bo dopłaty tylko będą do budowy domu do działki już nie.

 

Jeżeli w Euro Banku jednak nie ma takiej opcji (ale to musi ktoś potwierdzić bo ja słabo kojarzę ich ofertę ) to trzeba szybko kupić działkę i starać się o wszystkie pozwolenia jak najszybciej żeby zdążyć jeszcze złożyć kompletny wniosek do końca roku żeby załapać się na RnS.

W poniedziałek spróbuję ustalić czy jest to możliwe w innym Banku.

 

Skąd dokładnie jesteś?

[wiem5]

ok

Będę wdzięczna za pomoc.

 

Dzwoniłam przed chwilą na infolnie Euro Banku i konsulatant potwierdził, że można wziąść jeden kredyt na działkę oraz budowę (i mieć tylko jedną hipoteką) z wykorzystaniem Rodziny na swoim przy budowie.

Sama już nie wiem co myśleć??

 

Poradźcie coś, bo ręce opadają :-(

[MJM]

Mam nadzieje ze tak jest ale dopłaty są stosowane do metrażu i nie wiem jak BGK miało by się do tego dostosować jeżeli nie ma projektu budowlanego?

 

Ja nie robiłem tak więc do końca się nie wypowiem, standardowo robi się kredyt na zakup działki z niskimi (najlepiej zerowymi) kosztami za uruchomienie i za wcześniejszą spłatę kredytu, uzyskuje się niezbędne pozwolenia i przenosi się kredyt na działkę do banku gdzie będzie brany kredyt na budowę domu.

[wiem5]

Obydwoje jesteśmy z Warszawy.

Tak na wszelki wypdaek, będe wdzięczna jeśli MJM podasz mi w poniedziałek najkorzystniejsze oferty, uwzględniając to co wspomniałeś wcześniej:

"kredyt na zakup działki z niskimi (najlepiej zerowymi) kosztami za uruchomienie i za wcześniejszą spłatę kredytu"

 

Najgorzej, że pewnie na czas budowy czyli 1-2 lata, będziemy płacili ubezpieczenie pomostowe (czyli wyższe raty) do momentu jak zakończymy budowę i wpiszemy do KW. Dobrze rozumiem??

 

Swoją drogą robił ktoś kredyt w Euro Banku, podobny jak w mojej sytuacji???

[MJM]

Ofertę kredytu na zakup działki mogę podać od razu a poniedziałek sprawdzę czy jest możliwe zrobić tak jak mówią w Euro Banku.

 

Zawsze są koszty, ale ja bym bardziej się martwił nie ubezpieczeniem pomostowym tylko żeby udało się zrobić RnS:)

[MJM]

Kredyt Bank

marża 1,5%

wartość działki 200tyś kredyt 100tyś/30lat

rata 632zł do czasu wpisu do KW 712zł

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz ub. na życie składka miesięczna 0,029% kapitału czyli 29zł (składka malejąca) po pięciu latach z produktów dodatkowych można zrezygnować bez utraty promocyjnej marży (ale raczej tu nie obowiązuje)

Prowizja od uruchomienia 0% a za wcześniejszą spłatę 1,5% więc jak by akurat kredyt Bank miał fatalną ofertę na budowę domu to zapłacimy 1500zł za spłatę kredytu.

 

Z Warszawy jest na forum kilku doradców zawsze możesz skorzystać z usług któregoś z Nas

[wiem5]

MJM będę wdzięczna za sprawdzenie, wkońcu Ty pewnie siedząc w branzy, masz większe pole manewru, konkretną wiedzę i dostęp do rzetelnej infrmacji. Raz jeszcze dziękuje i czekam.

 

aha, chciałabym złożyć wniosek do kilku banków, co radzisz poza Kredyt bankiem??

[MJM]

Tak jestem z branży

 

ING

marża 1,8%

rata 653zł

brak dodatkowych produktów tylko bezpłatne konto bez wymogu wpływu wynagrodzenia.

Wcześniejsza spłata 2% ale można jednorazowo spłacić 50% bez kosztów tylko szczerze nie pamiętam czy będzie to brane pod uwagę jeżeli spłacimy całość od razu.

[wiem5]

a co myślisz o Deutche bank, BNP lub Credite Agr... ???

[MJM]

Właśnie chciałem pokazać Credit Agricol BNP odpada ponieważ albo trzeba zapłacić prowizję 1,95% albo PSO(plan systematycznego oszczędzania) ze składką 300zł mc po roku można zrezygnować z PSO ale tracimy wpłacony wkład, DB też się może być ok ale muszę sprawdzić bo ostatnio im się oferta pogorszyła.

[MJM]

CA

rata 608zł + ub na życie składka miesięczna 0,0299% (też malejąca) czyli 29,90zł tylko że tu wcześniejsza spłata chyba 3 % ale to zaraz sprawdzę.

[MJM]

DB

marża 1,5%

rata 638zł

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia oraz karta kredytowa

wcześniejsza spłata 2%

 

Rata na działkę jest bardzo porównywalna w w/w Bankach więc tak naprawdę trzeba patrzeć na koszty wcześniejszej spłaty.

Ja bym proponował złożyć wniosek do KB i CA ponieważ może się okazać że oni akurat będą mieli dobrą ofertę na RnS i nie będzie trzeba ruszać kredytu na działkę

[wiem5]

I będę wdzięczna za sprawdzenie tego Euro banku

 

a nie lepiej Kredyt Bank (1,5%, ubezp 0,029% i spłata 1,5%) oraz DB (1,5%, i spłata 2%) a na koniec CA??

Już mam mętlik w głowie

[MJM]

A masz już wybraną działkę i projekt domu?

[wiem5]

działka już finalnie wybrana, projekt też zatwierdzony z rodzinką :-)

[MJM]

No to chyba trzeba działać

[wiem5]

bede wdzieczna za info nt Euro banku w poniedziałek

[RobertIND]

Ubezpieczenia pomostowego nie będziecie płacili do końca budowy, ponieważ bank wpisuje hipotekę w KW działki, której będziesz właścicielem.

W EUROBANKU jest możliwość jednoczesnego kredytowania zakupu działki i budowy. W standardowym kredycie w takiej sytuacji musicie dodatkowo przedstawić projekt i kosztorys. Do wypłaty transzy na budowę prawomocne pozwolenie na budowę wraz z zatwierdzoną dokumentacją techniczną. Ciężko mi sobie jednak wyobrazić jednoczesne łączenie zakupu działki i RNS na przyszłą budowę.

[wiem5]

RobertIND byłam u doradcy w placówce i wczoraj rozmawiałam na infolinii.sama nie wiem co myślec.

Mógłbyś to jakoś zweryfikować że swojej strony???bo powoli robię się nerwowa

[PlanFinance]

ok

Będę wdzięczna za pomoc.

 

Dzwoniłam przed chwilą na infolnie Euro Banku i konsulatant potwierdził, że można wziąść jeden kredyt na działkę oraz budowę (i mieć tylko jedną hipoteką) z wykorzystaniem Rodziny na swoim przy budowie.

Sama już nie wiem co myśleć??

 

Poradźcie coś, bo ręce opadają :-(

 

Bzdura. Nie ma takiej możliwości. Konsultanci infolinii nie mają żadnej wiedzy na temat kredytów hipotecznych.