podpis wierzytelności przelewu

[iza84#]

mam pytanie złożyłam wniosek o kredyt hipoteczny z dopłatami, wymagany jest podpis wierzytelności przelewu, jednak mieszkanie które kupuje jest budowane przez spółdzielnie mieszkaniową a ona niestety nie udziela takiego podpisu. Czy jest jakies wyjście z sytuacji???

[PlanFinance]

Z jakiego powodu SM nie chce podpisać dokumentu?. Dla SM ten dokument nie ma żadnego znaczenia to jest zabezpieczenie banku wobec Ciebie. Niech się określą dokładnie. Czasami developer/SM dopisują swój komentarz na dokumencie najczęściej że zwróci środki po odliczeniu ewentualnych prowizji, kosztów manipulacyjnych itd.

[iza84#]

no niestety SM jest nieugięta tlumaczy sie że kiedyś miała jakiś dziwny incydent gdzie musiała wejść na drogę sądową i nawet załączyłam taką informację (uzyskaną ze SM) do wniosku o kredyt, ale czy taka sprawa automatycznie działa na nie jeśli chodzi o uzyskanie kredytu czy można coś dla banku zaoferować wzamian np. jakąś inną nieruchomość pod zastaw, żeby jednak uzyskać ten kredyt??

[PlanFinance]

Droga sądowa z czego wynikała?. Cesja wierzytelności jest jednym z podstawowych zabezpieczeń banku w kredytowaniu rynku pierwotnego. Zabezpieczenie na innej nieruchomości może pomóc.

[iza84#]

no niestety nie wiem z jakiego dokładnie powodu, zprecyzuje swoją wsześniejsza od że załącznikiem była jedynie informacja od SM na piśmie że SM nie jest stroną umów kredytowych zawieranych przez osoby fizyczne z bankami na finansowanie budowy mieszkań. Czy w związku z powyższym jeśli nie uzyskam tego podpisu to mam szanse na kredyt?? Dodam że jest to naprwade porządna SM z 40 letnią historią no ale tego dokumentu nie podpisuje i nie ma w tej sprawie dyskusji:(. Proszę o konkretna podpowiedź

[RobertS]

w takim razie rozwiązanie jest inne: cesja wierzytelności NIE będzie wymagana przez bank jeżeli wypłata kredytu nastąpi po akcie notarialnym, zapytaj czy takie rozwiązanie satysfakcjonuje bank i SM?

[PlanFinance]

w takim razie rozwiązanie jest inne: cesja wierzytelności NIE będzie wymagana przez bank jeżeli wypłata kredytu nastąpi po akcie notarialnym, zapytaj czy takie rozwiązanie satysfakcjonuje bank i SM?

 

To też prawda. Założyłem że wypłata jest przed aktem.

 

no niestety nie wiem z jakiego dokładnie powodu, zprecyzuje swoją wsześniejsza od że załącznikiem była jedynie informacja od SM na piśmie że SM nie jest stroną umów kredytowych zawieranych przez osoby fizyczne z bankami na finansowanie budowy mieszkań. Czy w związku z powyższym jeśli nie uzyskam tego podpisu to mam szanse na kredyt?? Dodam że jest to naprwade porządna SM z 40 letnią historią no ale tego dokumentu nie podpisuje i nie ma w tej sprawie dyskusji:(. Proszę o konkretna podpowiedź

 

To nie ma żadnego znaczenia kim jest i jaką historię ma SM. Cesja wierzytelności jest zabezpieczeniem dla banku na sytuację, gdy z jakichś powodów nie dojdzie do podpisania umowy końcowej. W takim momencie SM po odliczeniu ewentualnych prowizji/kosztów manipulacyjnych zwraca środki do banku a nie do kupujących. SM nie występuje w żadnym wypadku jako strona umowy kredytowej więc tłumaczenie jest nietrafione.

[iza84#]

rozumiem z tym ze ja w tej syt. nie dogadam sie ze spółdzielnią bo juz wielu próbowało poprostu jest to niemozliwe, więc zakładamy ze SM nie podpisze przelewu wierzytelności. Transze niestety mają wpływać do SM w trakcie budowy bloku czyli do momentu uzyskania przeze mnie aktu:(. Jedyne co pozostaje to sprawa z bankiem i ewentualne jego odstąpienie od umowy wierzytelności przelewu? czy zdarzają sie syt gdy bank może odstąpić??, gdy np bym napisała oświadczenie lub akt notarilany o zastawie inną nieruchjomością???????

[PlanFinance]

Zastaw na innej nieruchomości może pomóc. Bez tego żaden bank nie zrezygnuje z cesji wierzytelności. To jest podstawowe zabezpieczenie jeśli chodzi o kredytowanie nieruchomości na rynku pierwotnym.