Zdolność przy zarobkach 4030 zł netto

[Wikpa]

Bardzo proszę o pomoc przy wyliczeniu zdolności kredytowej, w oparciu o poniższe:

 

Wysokość kredytu: 360000

Wartość nieruchomości 320000 / wkład własny 0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom w zabudowie szeregowej

Metraż nieruchomości 100 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Wielkopolskie, Komorniki

Stan zaawansowania inwestycji: dom w stanie deweloperskim, wykończony z zewnątrz, w środku do położenia płytki, panele, drzwi wewnętrzne, malowanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania, 30-40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 os. (jedna osoba pracująca, druga bezrobotna-studentka)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 12090 zł/24180 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony, 4030 zł netto / mies

Okres trwania umowy w tył - 1 rok/okres trwania umowy w przód: nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 23 lata + 23 lata.

Aktualne obciążenia kredytowe 26 tys zł kredytu gotówkowego, 610 zł rata/miesiąc.

Historia w BIK kredyt 5500 zł spłacony przed terminem.

 

Czy jest możliwość abyśmy otrzymali kredyt na dom + wyposażenie/remont?

Dom kosztuje ok 320 tys zł, chcielibysmy dodatkowo 40 tys na resztę.

 

Dziękuję za pomoc

[lzalewski]

Przy tym dochodzie nie będziecie mieli zdolności na kwotę przekraczającą 300tys., nawet gdybyście nie mieli innych obciążeń kredytowych. Musielibyście kogoś do kredytu dołączyć.

[Wikpa]

Rozumiem, dziękuję za odpowiedź. W związku z tym jaka wysokość zarobków (łączna) byłaby odpowiednia (minimalna) przy parametrach podanych powyżej?

[lzalewski]

Minimum to ok 5200zł.

[MJM]

A z ratą czy po spłacie kredytu?

[Wikpa]

Dokładnie, czy takie właśnie zarobki musimy przedstawiać biorąc kredyt?

 

Chodzi mi o minimalne zarobki miesięczne, aby uzyskać kredyt o powyższych parametrach. Pytanie jest o tyle na miejscu, ponieważ w najbliższym czasie przychody mogą wzrosnąć z tytułu umowy pierwszego kredytobiorcy o ok 1000 zł, oraz z tytułu podjęcia pracy po zakończeniu studiów przez drugiego kredytobiorcę, także o min. 1500 zł, co łącznie dałoby 6530 zł / 2 osoby / miesiąc.

Posiadamy także dodatkowe dochody w postaci wysokiej premii rocznej, która nie jest jednak udokumentowana/doliczona do wysokości pensji na umowie o pracę.

 

Ponadto, jeśli istniałaby taka potrzeba, pod koniec przyszłego roku będzie możliwość całkowitej, przedterminowej spłaty obciążenia w postaci kredytu gotówkowego 26 tys zł.

[MJM]

To wtedy ze zdolnością kredytową nie będzie problemu i nie będzie trzeba spłacać kredytu z ratą 610zł.

[Wikpa]

Czyli wspomniane 5200 zł netto / mies + brak innych zobowiązań to minimum jakie musimy osiągnąć, aby ubiegać się o taki kredyt?

[lzalewski]

5200 wystarczy, aby starać się o taki kredyt bez spłaty zobowiązań.

[Wikpa]

Bardzo dziękuje(my) za wszystkie odpowiedzi. Z pewnością za jakiś czas będziemy prosić o pomoc odnośnie wyboru banku. Trochę boimy się jeszcze kredytów hipotecznych przez różnego rodzaju anegdoty, takie jak ta, że naszym znajomym bank po 4 latach kredytu we frankach szwajcarskich nakazał spłatę jednorazowo 5 tys zł/rok co roku w kolejnych latach, z tytułu braku wkładu własnego przy zawieraniu umowy.

[lzalewski]

No cóż - znajomi wzięli kredyt w CHF i w związku z tym, że kurs mocno poszybował w górę okazało się, że nieruchomość jest mniej warta niż kwota kredytu, a to wiąże się z wymogiem dodatkowego zabezpieczenia.

[MJM]

Kredyty walutowe są trochę inne od kredytów w PLN ponieważ tam zadłużenie jest w walucie i jeżeli waluta drastycznie wzrośnie tak jak w przypadku CHF to z kredytu 200tyś robi się zadłużenie np. 270tyś albo i więcej

[Wikpa]

Dlatego też, bez względu na ewentualne atrakcyjniejsze raty, będziemy brać kredyt w PLN. Mimo wszystko wolę spłacać kredyt we własnej walucie, którą co miesiąc otrzymuję na konto. Miło tylko usłyszeć, że jest szansa na zdolność, ponieważ myślałem że na chwilę obecną takowej nie ma dla tak młodych ludzi jak my.