kredyt na dom-prosba o rady

[zbyster]

witam. biorę ślub w przyszłym roku w październiku. ALe z narzeczoną chcielibyśmy kupić dom przed ślubem. 200tys potrzebujemy. Oboje pracujemy. Nasz dochód to 3000 na mies. Jaki kredyt najlepiej wziąć? Jaki bank polecacie?

Opłaca się brać kredyt przed ślubem czy lepiej po?

 

Mamy też opcje kupić dom na raty : tzn 100 000zł teraz a 100 000zł po roku. Lepiej wziąć 2 kredyty?Czy w całości 200 000zł.? Doradźcie.

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[zbyster]

A więc:

 

Wysokość kredytu. 200 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200 000zł - brak wkładu własnego ew. max. 20 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - Rynek pierwotny-dom stan surowy

Rodzaj nieruchomości. DOM

Metraż nieruchomości. 177m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Woj. Śląskie okolice Bielsko Białej

Stan zaawansowania inwestycji. Stan surowy zamknięty

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10-20lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. miesięczny dochód 3000zł.-na 2 osoby nie będące w formalnym związku

Źródło uzyskiwania dochodów. Własna Działalność gospodarcza+ praca

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.-1 osoba(nie dotyczy), 2 osoba umowa o pracę do grudnia 2012.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 1 osoba 25lat,2 osoba 21lat

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK.- BRAK

[lzalewski]

Od kiedy jest prowadzona działalność gospodarcza?

Proszę podać dochód z działalności za rok 2010, 2011 oraz za rozliczone m-ce roku bieżącego.

Od kiedy obowiązuje umowa drugiej osoby? Czy druga osoba uzyska promesę przedłużenia umowy o pracę?

[MJM]

Podziel dochód z działalności i i z umowy o pracę. i podaj dochód również za 2011r z działalności i od kiedy jest prowadzona działalność.

Z jakich środków chcecie dokończyć budowę domu? oraz jaka jest powierzchnia użytkowa i całkowita domu?

[zbyster]

Działaność przepisana na mnie w czerwcu 2011. : PRzychód 150 000zł koszty uzyskania przychodu 130 000zł = 20 000zł .ZA pół roku.

2 osoba pracuje od lipca 2012 roku. - uzyska przedłużenie umowy.

 

Dom chcemy dokończyć po trochę z reszty wypłat.

budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 177 m2 (powierzchnia ogólna 202 m2)

[lzalewski]

Środki na dokończenie będziecie musieli przedstawić na etapie zakupu - bank musi wiedzieć, że inwestycja zostanie ukończona.

Jak wyglądają wyniki firmy za bieżący rok?

[MJM]

Jeżeli jest to umowa o pracę na czas określony a jest to musisz minimum pracować 6mc.

[zbyster]

no to w styczniu 2012 będzie 6 miesięcy ;).

 

Środki na dokończenie? Czyli trzeba posiadać wkład własny? NA zakończenie budowy?

 

PS. Lepiej wziąć kredyt przed małżeństwem czy dopiero po ślubie? Lepiej wziąść 2 kredyty po 100 000zł czy jeden 200 000zł?

 

 

Ps2.Wyniki firmy w tym roku wyglądają podobnie do poprzedniego.

 

Ps3. Może istnieją jakieś kredyty dla firm z dofinansowaniem z UE lub z budżetu państwa?(na piętrze zamierzam zrobić mieszkanie a na parter przenieść firmę[sklep]).

[zbyster]

pomożecie? doradzicie?

[kochanowicz]

Odnośnie dochodu 3tys na mies. to czy jest to dochód na dwie osoby?! Bo jeśli tak, to macie bardzo małą zdolność kredytową... I jest bardzo mało banków, które udzielą wam kredytu hipotecznego. Tak szacunkowo to biorąc kredyt 200 000 na 20 lat rata wyniosłaby około 1500 zł. Czyli połowa waszego dochodu... Na waszym miejscu wstrzymałbym się z zakupem wymarzonego domu i spróbował coś odłożyć. Wasza szansa wzrasta na kredyt im więcej macie wkładu własnego!

[GPO Finanse]

 

Środki na dokończenie? Czyli trzeba posiadać wkład własny? NA zakończenie budowy?

 

Każdy bank liczy około 2300-2500 za m2 jako koszt wybudowania domu. W związku z tym na dom 177 m2 potrzebujecie ponad 400 tyś.

Jeżeli chcecie wziąć 200 tyś kredytu resztę musicie mieć - bank zabezpieczy się tylko na dokończonej inwestycji.

 

PS. .... Lepiej wziąść 2 kredyty po 100 000zł czy jeden 200 000zł?

Nie da się wziąć dwóch kredytów na jedną nieruchomość (i to jeszcze oddalonych w czasie). W przypadku kredytu na budowę domu wypłaca się go w transzach i do momentu wypłaty całości płaci się tylko odsetki od wykorzystanych środków.