Najlepszy kredyt na działkę, gdzie?

[wiem5]

Witam serdecznie,

 

Chciałabym ostatni raz ponowić wątek i zasięgnąć rady.

Zebraliśmy już dokumenty od sprzedającego i w przyszłym tygodniu chcemy podpisać umowę przedwstępną, a następnie złożyć wnioseki do 3 banków.

 

Wysokość kredytu. 168.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 210.000/42.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. działka budowlana

Metraż nieruchomości. -400m kw.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. działka niezabudowana

Waluta kredytu. -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. -360 m-c (najniższa rata, możliwość wcześniejszej spłaty)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.-3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. -7900

Źródło uzyskiwania dochodów.-umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ok 3 lata w tył

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33 i 32

Aktualne obciążenia kredytowe. brak kredytów

Historia w BIK. -wszystkie spłaty w terminach

 

Zależy mi na najniższych kosztach, tj. bez prowizji, jak najmniej ukreytych kosztów oraz najniższa prowizja za wcześniejszą spłatę, ponieważ na wiosnę 2013 planujemy refinansować kredyt i zaciagnąć kolejny na budowę domu.

 

Prośba o odpowiedź i podanie wg ekspertów 3 najlepszych propozycji.

 

dziękuje

[MJM]

Nic się nie zmieniło od ostatniego czasu więc Banki ją już raczej wybrane

[wiem5]

OK, czyli napewno Kredyt Bank i jakie jeszcze??

[wiem5]

Możecie doradzić.

ja mślę o następującej kolejności:

Kredyt Bank

DB

Nordea

 

 

jakie są wasze opinie??

[lzalewski]

Ale już doradzaliśmy. Nic się od tego czasu nie zmieniło.

[MJM]

Jeszcze raz potwierdzam że zostało już doradzone, możesz napisać czego jeszcze oczekujesz ?

[wiem5]

Witam,

 

chciałam sie tylko upewnić, że mam skłądać do wymienionych banków.

Nie jestem ekspertką, stąd pytania, a wierze, że forumowicze podzielą sie ze mną rzetelną wiedzą.

 

A więc taka kolejność:

Kredyt Bank

Deutche Bank

PKO SA

 

??

[RobertIND]

Jeśli PEKAO SA to spokojnie możesz je skreślić z listy potencjalnych kredytodawców zakupu działki. Jeśli PKO BP SA to też bym skreślił. Opłata na wejście i przy refinansowaniu opłata za wcześniejszą spłatę.

[wiem5]

RobertIND dzieki

 

w takim razie jaki bank polecacie jako trzeci:

Kredyt Bank

Deutche Bank

 

 

 

Plisss dajcie swoje propozycje!!!

[wiem5]

Pytanie do wszystkich ekspertów:

 

Wytypowaliśmy 2 banki tj. Kredyt Bank oraz Deutche Bank

 

Jaki trzeci Bank polecacie w naszej sytuacji tj. janiższe koszty ponieważ na wiosne chcielibyśmy refinansować w innym banku

 

Dziękujemy

[PlanFinance]

Ja bym proponował Pocztowy.Opcja z prowizją, którą można negocjować i 0 PLN za wcześniejszą spłatę.

[wiem5]

Tego nie braliśmy z mężem pod uwagę.

A ewentualnie CA BNP lub PKO BP??

 

 

Jak myślicie??

[PlanFinance]

Nie brał Pan pod uwagę bo nikt tego wcześniej nie pisał. W Pocztowym da się co nieco negocjować i jeśli się uda to będzie to atrakcyjna oferta pod kątem Pańskich parametrów.

[wiem5]

PlanFinance.pl podpowiedz jeszcze czy porównując Bank pocztowy ma lepszą ofertę niż CA??

[PlanFinance]

Moim zdaniem ma jeśli uda się wynegocjować prowizję za udzielenie kredytu jak mi się ostatnio udało dla jednego z klientów.

 

ps Jak tak długo będziesz się zastanawiał co zrobić to za chwilę znowu będziesz się pytał jaki bank bo rynek się przemodeluje. Mam klienta, który do dziś nie wie co zrobić i za każdym razem jak z nim rozmawiam żałuje jak mu proponowałem CHF z marża 2% i kursem wypłaty 3,50 PLN.

[RobertIND]

W Kredyt Banku i DB jest szansa pozostania przy tych bankach również podczas budowy co pozwoli uniknąć opłaty za wcześniejszą spłatę. W Pocztowym ewentualnie opcja z 3 letnim ubezpieczeniem, które częściowo będzie do zwrotu podczas refinansowania kredytu.

[wiem5]

w takim razie będziemy składali do:

KB

DB

oraz Pocztowy

 

dziekuje za porady

[wiem5]

do wszystkich ekspertów:

 

próbuje załatwić operat szacunkowy, jednakże wyceniają działkę na kwotę max 150tys.

Wartość transakcyjna 210tys. Jesteśmy zdecydowani na działkę i wiemy ze placimy wiecej niz powinnismy

 

Pytanie jak teraz powinnismy to rozwiazac??

 

Banki KB, DB i Pocztowy dadzą nam kredyt na max 120tys(zakładamy że wnosimy wkląd 20% tj. 30tys.)????? a pozostałą cześć tj 60tys. (różnica pomiędzy wartością transakcyjną 210tys a wyceną rzeczoznawcy 150tys.) musimy wniieść z własnych środków??

 

Prosimy o pomoc!!!!

[PlanFinance]

Bank nie udzieli kredytu większego niż LTV wynikające z polityki kredytowej. Będzie trzeba wnieść wkład ze środków własnych.

[RobertIND]

Z drugiej strony co to za działka, ze jest taka dysproporcja między ceną zakupu a wyceną? Ilu rzeczoznawców wypowiadało się na temat nieruchomości? Może są tam ukryte jakieś cenne zasoby naturalne

[wiem5]

RObertIND widzisz, wlascicielowi nie zalezy na sprzedazy a nam zależy na zakupie, więc sprawa jest jasna stąd wygurowana cena.

 

Nie znacie jakiegoś zaufanego rzeczoznawcy, który moźe pomóc, tak aby udało się wycenić zgodnie z wartością transakcyjną??.

z Warszawy lub okolic ??

[MJM]

Podkręcenie tak operatu na kwotę 210tyś może nic nie dać ponieważ analityk utnie kwotę z operatu albo poprosi aby rzeczoznawca skorygował kwotę, można zawsze spróbować ale...

[wiem5]

bede próbowal, macie jakąś zaufaną osobę??

[lzalewski]

Żaden rzeczoznawca nie podniesie wyceny o kilkadziesiąt procent w stosunku do rzeczywistej wartości.

[PlanFinance]

Nie znacie jakiegoś zaufanego rzeczoznawcy, który moźe pomóc, tak aby udało się wycenić zgodnie z wartością transakcyjną??.

z Warszawy lub okolic ??

 

WIEM5 na forum działamy zgodnie z prawem.