kredyt hipoteczny na firmę

[Daniel CR]

Witam,

poszukuję kredytu/pożyczki hipotecznej na konsolidację istniejących zobowiązań kredytowych oraz uwolnienie środków na inwestycję.

Wartość nieruchomości komercyjnej- ok 2 mln zł.

Działalność od 2004 roku, wyniki PIT za 2011 - przychody 2 000 000 zł;dochód brutto 155 000 zł;amortyzacja 150 000 zł;zapłacone odsetki(w kosztach 90 000 zł).

Wynik za 09.2012 - przychody 1 500 000;dochód brutto 165 000 zł;amortyzacja 115 000 zł;odsetki zapłacone w kosztach 70 000 zł

Interesuje mnie finansowanie na 20 lat w ratach równych. Bik score 543 pkt, brak zaległosci w ZUS i US. Aktualna rata kapitałowo-odsetkowa średnio miesiecznie ok. 20 000 zł(różne produkty kredytowe na rózny okres z różnymi harmonogramami spłat kapitału)

[GPO Finanse]

Jaka ma być kwota kredytu (zadłużenie + wolne środki)? Czy to ma być kredyt indywidualny czy firmowy?

[Daniel CR]

Kwota kredytu 1 500 000 zł; 1 200 000 zł konsolidacja,300 000 zł wolne środki

[GPO Finanse]

Czy to ma być kredyt indywidualny czy firmowy?

[Daniel CR]

Jak najbardziej firmowy, bo indywidualny raczej nie przejdzie. Chociaż na indywidualnym możliwy dłuższy okres kredytowania oraz zdecydowanie niższa marża banku. szukam optymalnego rozwiazania, które pozwoli mi obnizyć ratę kapitałowo odsetkową do ok. 13 000 zł na miesiąc(rata równa)

[GPO Finanse]

Wartość nieruchomości komercyjnej- ok 2 mln zł. - co to jest ta nieruchomość? I z kiedy jest to oszacowanie wartości?

[Daniel CR]

Pensjonat z salami bankietowymi. Oszacowanie na podstawie operatu z 2007 roku i wartość powiększona o ulepszenia

[GPO Finanse]

Oto Banki, które mogą spełnić Pana oczekiwania:

 

BOŚ Bank: max 70% wartości zabezpieczenia, na 20 lat

PKO BP :max 60% wartości zabezpieczenia, na 15 lat (gorzej, ale z braku laku)

NEO Bank: max 90% wartości zabezpieczenia, na 20 lat

 

Zdolności kredytowej nie mam teraz możliwości zbadania, ale na pierwszy rzut oka powinno być ok.

 

Jeżeli chodzi o ten operat z 2007 to może być trochę nieaktualny (zn. ta wartość), no chyba że te ulepszenia mocno wpłynęły na wartość.

[Daniel CR]

Faktycznie operat może być już nieaktualny. Tak naprawdę kwestia podejścia rzeczoznawcy. Wartość z polisy 2 200 000 zł.a jak np. z meritum bank?na pierwszy rzut oka całkiem miła oferta,ale pewnie diabeł tkwi w szczególach....i też bardzo ważna kwestie, jaką mniej wiecej marże stosują wymienione banki?

[GPO Finanse]

Diabeł zawsze tkwi w szczegółach (szczególnie w tych "niby fajnych" ofertach), ale Meritum nie daje takich dużych kredytów.

Dziś niestety nie mogę podać marż i oprocentowania, dopiero w poniedziałek. Sprawdzać?

[doradcafirmowy]

Rozwiązań jest wiele, ja przez weekend przeliczę marże i raty.

[karolinaw]

temat miły do zrobienia, Zdolność jest spokojnie,co do refinansu trzeba spokojnie usiąść i przeliczyć. Trochę banki niechętnie kredytują refinans

[Daniel CR]

Fakt, bardzo niechętnie. Zwłaszcza, że jeden bank na jedną hipotekę wpakował 6 produktów kredytowych:(i tak naprawdę dzięki temu klienta ma "na własność":)i marże-na jeden kredyt 2.7 %, na drugi 6,5%. o wydaje mi się że o dobrego klienta należy dbać i trzeba Go szanować.

[karolinaw]

A byloby cokolwiek mieszkalnego? Wtedy m/ multibank. Mechanizmem bilansujacym

[Daniel CR]

Jeżeli mają Państwo ciekawe propozycję to jestem jak najbardziej otwarty na współpracę.Tylko wielka prośba-proszę doradców znajacych PKPiR, takie terminy jak amortyzacja, przychód, dochód, inwentaryzacja, srodek trwały...itp. Przepraszam za delikatną nutkę sarkazmu, ale do tej pory trafiałem na tych z Państwa, dla których te pojecia były całkowicie obce i przez to straciłem masę czasu.

 

Multi odpada, brak lokalu mieszkalnego i generalnie niechęć do tego rodzaju działalnosci i nieruchomosci.

[MJM]

A skąd Pan jest?

[doradcafirmowy]

Zgadzam się z p. Karoliną - temat miły. Doradcy nie znających wymienionych terminów powinni z miejsca zwalniać i odsyłać do pracy do Pro....

[karolinaw]

Z ciekawostek pani w banku współpracującym powiedziała mi dzisiaj że na księgach handlowych wpisuje sie 40% amortyzacji.

 

pko bp to zrobi,o ile oni nie wpisali sie 6 razy, bps, i mam odpowiedź raiffeisen szybko ale nie najtaniej ale tez kwota 1.2 mln

bzwbk też może refinans zrobić. Mam wyłączony komputer jutro wrzuce wszystkie banki poza pko bp bo tam nie chodzę

[Daniel CR]

Z tzw. Polski B - z niewielkiego i niezbyt zamożnego miasta, ale z chęcią do pracy i dążącego do świadczenia usług o odpowiednim standardzie.

[karolinaw]

Jak Polska B to moje rejony ;)

[GPO Finanse]

Proponuję wziąć też pod uwagę NEO Bank (z tzw Polski A), bardzo indywidualnie podchodzącego do każdego klienta i problemu.

[Daniel CR]

BPS brak produktu, raiffeisen niesety juz Polbank, bz wbk 60 % wartości tak jak większość banków. totalna niechęc do refinansów.Dlatego poszukuję oferty wg nastepujacego schematu-który bank chce klienta, który przez 20 lat będzie płacił corocznie 150 000 zł raty kapitałowo-odsetkowej, aktywnie korzystał z konta firmowego, i dawał zabezpieczenie dwukrotnie przewyższajace wartość udzielonego kredytu.

[karolinaw]

raiff może to zrobic, może faktycznie na chwilę neo i potem sie przeniesc

[GPO Finanse]

raiff może to zrobic, może faktycznie na chwilę neo i potem sie przeniesc

 

Raiff raczej nie zrobi.

 

Pan Daniel napisał: "raiffeisen niesety juz Polbank" - w czy obawa, że to juz Polbank? Jeżeli można zapytać

[Daniel CR]

niestety obawa.totalny nieprofesjonalizm i głupota. W 2008 starałem sie o dotacje unijną a pracownik wpakował mi zapytanie do biku na 2 mln złotych, po tygodniu zadzwonił że juz nie pracuje.kredyt w polbank-konsolidacja na 25 lat pod zabezpieczenie-totalna porazka.decyzja kredytowa sprzeczna typu np.spłacamu dwa kredyty, trzeci zostawiamy i wpisujemy się na pierwsze miejsce na hipotekę.Brak słow.....