Grudziądz najkorzystniejszy kredyt mieszkaniowy

[damiangrudz]

Proszę o przedstawienie najkorzystniejszych ofert bankowych dla danej symulacji:

 

Wysokość kredytu. 160 000 zł lub 310 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 310 000/ 150 000 zł

(150 000 zł będzie pochodzić ze sprzedaży mieszkania)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości dom

Wielkość domu: 120m

Miejscowość: Grudziądz

Rodzina na Swoim

 

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4250zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: kobieta: umowa od 15.05.2012 na czas określony do 02.2013r - posiada promesę o przedłużeniu umowy od 02.2013 r. 1550 netto, mężczyzna umowa od 01.08.2006 na czas nieokreślony 2300 netto.

Aktualne obciążenia kredytowe. 46 zł

Historia w BIK. nieznana, wszystko spłacane.

[lzalewski]

Czy umowa żony jest pierwszą u tego pracodawcy? Czy ewentualna zmiana pracy odbyła się płynnie?

[damiangrudz]

Witam. Umowa żony jest u tego akurat pracodawcy pierwszą.

[lzalewski]

Proszę jeszcze o wyjaśnienie rozbieżności w dochodach. W schemacie podane jest 4250, natomiast suma poszczególnych dochodów daje 3850zł

[FrontRow]

Ja osobiście uważam ,że spokojnie ma Pan zdolność na ten kredyt, mówię oczywiście subiektywnie, poza tym mamy wewnętrzne umowy z Bankami więc nasze umowy nie są tak bardzo konserwatywne,

[lzalewski]

Ja osobiście uważam ,że spokojnie ma Pan zdolność na ten kredyt, mówię oczywiście subiektywnie, poza tym mamy wewnętrzne umowy z Bankami więc nasze umowy nie są tak bardzo konserwatywne,

O czym Ty piszesz? Przetłumacz na nasz ojczysty język to co napisałeś.

[FrontRow]

Przykro Mi ale co wprowadza ten post? Powinieneś dostać Warna:) a co do odpowiedzi na Pana pytanie to bardzo mi przykro ale z polskiego na polski nie potrafię przełożyć, tzn nie widzę głębszego sensu,

[damiangrudz]

dochody według umów o pracę to 3850 zł

natomiast ta wyższa wynika z policzonych w ostatnim miesiącu. Ja dostaję dodatki, trzynastkę i według PITa jest jeszcze wyższa, bo mam kilka umów zleceń dodatkowo.

[lzalewski]

Możesz rozpisać umowy zlecenia? Od kiedy one występują? Jak często są realizowane? W jakich kwotach?

Podaj również dodatki, które otrzymujesz oraz wysokość 13-tki.

[FrontRow]

W ogóle nie widzę problemu , więc powiem tylko tyle, że osobiście mamy wynegocjowane umowy np z Noble Bankiem i grupą Pana Czarneckiego, mogę Panu wyliczyć koszt takiego kredytu jeśli Pan chce,

[damiangrudz]

Dodatki kilka razy w roku (5-7) w kwocie 400-600 zł, Trzynastka 2050 zł, umowy zlecenia na drobniejsze kwoty kilkaset złotych 3-4 razy w roku.

[lzalewski]

Są to dodatki regulaminowe czy uznaniowe?

[damiangrudz]

hmm, to są dodatki uznaniowe.

[FrontRow]

Noble spokojnie uzna dodatki uznaniowe:)

[lzalewski]

Kredyt Bank 279tys.:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1242zł

- rata nr 97 - 1716zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,029% od salda zadłużenia

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1085zł/3lata

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

 

Na 310tys. może być problem ze zdolnością. Być może w GNB, będę mógł policzyć rano. Być może zdolność na 310tys. będzie również w Millennium. Musiałbym otrzymać jednak więcej informacji nt. umów zleceń.

 

Również jestem z kujawsko-pomorskiego. W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu. Pod koniec przyszłego tygodnia prawdopodobnie będę w Grudziądzu.

[RobertS]

zdolność może wyjść również w PKO BP (lepsza niż w KB lub Mille), ale wniosek możecie złożyć dopiero po 15.11 (musi minąć 6 m-cy od początku zatrudnienia na czas określony) i w chwili obecnej to będzie dla Was najlepsza opcja; natomiast w przypadku kredytu z dopłatami najlepsza zdolność będzie oczywiście w GNB (widzę, że macie już historię w BIK)

[lzalewski]

Myślę, że wniosek można złożyć wcześniej. Do momentu wydania decyzji minie już 6 miesięcy.

[damiangrudz]

W przypadku 310 000 zł jest wkład własny 150 000 zł (ze sprzedaży mieszkania)

[RobertS]

eeeee w PKO BP raczej nie, ostatnio (zeszły tydzień) miałem taki przypadek, mój klient dostał negata chociaż brakował mu tydzień (sic!!!) i info od analityka, że ma złożyć wniosek jeszcze raz, daty na zaświadczeniach o pracę mają być 9.11 (umowę na czas określony klient podpisał 8.05)...

[lzalewski]

No tak, w PKO BP takie rzeczy są możliwe. Ostatnio miałem klientów, którzy mieli umowy na czas określony w dość znanej firmie od 3-4 lat i 1 i 2 lata do przodu. Negat, bo niestabilne źródło dochodu...

Jak rozumiem mieszkanie zostanie sprzedane przed zakupem domu?

Pierszy post zrozumiałem jako dwa warianty. W obu przypadkach wartość nieruchomości to 310tys. Kwestia wkładu własnego. Proponuję wkład własny na poziomie 20%. Pozostałe wolne środki wpłacić można na lokatę. Zysk z lokaty będzie prawodopodobnie wyższy niż koszt odsetkowy kredytu w okresie dopłat.

[RobertS]

@damian, w PKO BP możesz złożyć wniosek kredytowy jak na zaświadczeniu o zarobkach będziesz miał datę nie wcześniejszą niż 16.11, wtedy dochód z umowy o pracę na czas określony zostanie przyjęty do zdolności

 

ps

dodam, że na to samo w KB dostałem odstępstwo, więc w tym banku możesz składać wniosek od razu

[damiangrudz]

Tak, zostanie sprzedane przed zakupem, to chyba wymóg Rodziny na swoim.

[lzalewski]

Tak, to jest wymóg. Dlatego się upewniam:)

[damiangrudz]

Witam ponownie!

 

Mam ofertę od doradcy finansowego i wyliczenie dotyczące kredytu standardowego oraz oszczędnościowego. Na czym polega taki kredyt oszczędnościowy ? Bo umowa jest jednakowa na kredyt, natomiast w przypadku oszczędnościowego dochodzi jeszcze umowa druga. Wyliczone mam, że w kredycie standardowym dla 150 tys zł bym płacił:

przez 8 lat - 647 zł

przez 22 lata - 923 zł

okres 30 lat

koszty: 305784 zł

(647 x 96mcy=62112)

(923x264mce=243672)

 

Natomiast przy kredycie oszczędnościowym:

przez 8 lat - 647+300=947zł

przez następne 6 lat - 923+300=1223zł

okres 15 lat

koszty: 182568 zł

(647 x 96mcy=62112)

(923x72mce=66456)

(300x180mcy=54000)

 

Według tych wyliczeń warto brać ten kredyt oszczędnościowy... Ale proszę o poradę czy te wyliczenia doradcy są ok ?

[INTMEX]

podejrzewam ,ze chodzi o pakiet systematycznego oszczędzania na 10lat, jest to pakiet który najczęsciej jest zamieniany z prowizją tzn nie płacisz prowizji ale zgadzasz się na PSO