umowa przedwstępna i złożenie wniosku

[esemes]

Witam

Posiadam obecnie mieszkanie co eliminuje mnie z RnS. Ale mieszkanie zostanie sprzedane na początku stycznia. W tym miesiącu będę miał umowę przedwstępną na sprzedaż mieszkania.

Tutaj pytanie.

Czy aby się załapać na RnS mogę złożyć wniosek o kredyt do końca grudnia przedstawiając umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania? Dodatkowo pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznaczone będą na wkład własny do kredytu. Czy takie coś przejdzie aby się załapać na RnS?

 

Kredyt i mieszkanie chciałbym wziąć sam. Czy ja mogę sam wziąć na siebie kredyt w programie RnS? Mieszkam z narzeczoną i wychowujemy dziecko. Czy tutaj jest potrzebne zawarcie małżeństwa?

[INTMEX]

tak jeżeli wniosek zostanie złożony do końca grudnia to załapiesz się na rns, jeżeli mieszkanie nie przekracza 50m2 to możesz skorzystać z rns jako singiel na swoim

[Petronela7]

a ja wyczytałam :

osoba prowadząca jednoosobowe gospodarstwo domowe nie będzie mogła sfinansować zakupu nieruchomości kredytem w ramach programu „Rodzina Na Swoim”, jeżeli wcześniej była już właścicielem lub współwłaścicielem innej nieruchomości mieszkalnej.

[INTMEX]

tak nie doczytałem tutaj że Pan już posiada mieszkanie

 

---------- Post dodany o 19:31 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:30 ----------

 

jeżeli jest Pan właścicelem innej nieruchomości to nie może sie Pan ubiegać o rds

[esemes]

jak pisałem w dniu zawarcia kredytu nie będę już właścicielem mieszkania. Rozumiem, że ja tylko na siebie nie mogę wziąć kredytu w RnS.

Ale "jednoosobowe gospodarstwo domowe" to jeśli wychowuję dziecko to dalej jest jako jednoosobowe? Czy tutaj chodzi bardziej o małżeństwo?

Czyli jedyny ratunek to zawrzeć związek małżeński, sprzedać mieszkanie i wtedy jako małżeństwo będziemy mogli jeszcze skorzystać z RnS gdzie wkład własny byłby ze sprzedanego mieszkania. Dobrze piszę?

[Petronela7]

mógłbyś gdybyś NIGDY nie był włascicielem żadnego mieszkania

to ,że sprzedasz nie zmieni faktu ,że BYŁEŚ

 

jaśniej nie potrafię

[PlanFinance]

Mógłbyś gdybyś był osobą samotnie wyhodowując dziecko. Mieszkając z narzeczoną i wychowując wspólnie dziecko nie spełniasz kryteriów RnS.

[Petronela7]

Mógłbyś gdybyś był osobą samotnie wyhodowując dziecko. Mieszkając z narzeczoną i wychowując wspólnie dziecko nie spełniasz kryteriów RnS.

nawet jesli ma juz mieszkanie i je sprzeda ?

bo juz się gubię w takim razie...

[esemes]

no ja tez się zgubiłem.

Będąc singlem wiem, że nie mogę wziąć kredytu w Rodzina na Swoim bo miałem już mieszkanie

Jako osoba wychowująca dziecko z narzeczoną nie spełniam warunków bo.... bo nie jestem singlem ale też nie jestem osoba wychowującą samotnie dziecko.

 

Ale jak zawrę związek małżeński i na dzień zawarcia kredytu nie będę miał żadnego mieszkania to z tego co piszą to już będę mógł skorzystać z Rodzina na Swoim?

1) dla małżeństw (bez względu na to czy posiadają dzieci);

[PlanFinance]

Mieszkając z narzeczoną nie jesteś osobą SAMOTNIE wychowująca dziecko to chyba jest raczej logiczne.... Odsyłam go google.pl znajdziesz artykuły, interpretacje US i inne ciekawostki na ten temat.

 

Jak zawrzesz związek małżeński to możesz zaciągnąć RnS.

[Petronela7]

wg mnie dyskwalifikuje Cie fakt ,że byłeś juz wlascicielem mieszkania

wypełniałam ostatnio wniosek i tam jest takie pytanie

[PlanFinance]

wg mnie dyskwalifikuje Cie fakt ,że byłeś juz wlascicielem mieszkania

wypełniałam ostatnio wniosek i tam jest takie pytanie

 

Dyskwalifikuje singla,osobę samotnie wychowująca dziecko/dzieci i małżeństwo nie.

[Petronela7]

Dyskwalifikuje singla,osobę samotnie wychowująca dziecko/dzieci i małżeństwo nie.

 

czyli musi wziąc szybko slub ?

[PlanFinance]

Na przykład, może się też wyprowadzić od partnerki

[esemes]

Właśnie też tak czytałem, że jako małżeństwo na dzień podpisania kredytu nie mogę być właścicielem i ich nie obchodzi co było wcześniej.

To jedno już wiem, ale jeszcze to pytanie z mojego pierwszego posta.

Czy składając wniosek o kredyt z wkładem własnym w grudniu mogę przedstawić umowę przedwstępną ze sprzedaży mieszkania (którego sprzedaż i ostateczna umowa będzie podpisana w styczniu przed wzięciem kredytu). Czyli w momencie składania wniosku jeszcze będę właścicielem mieszkania i dodatkowo ta umowa przedwstępna ma pokazać bankowi, że z tych pieniędzy ze sprzedaży będzie wkład własny.

 

a wyprowadzenie od partnerki nie podziała, bo osoba wychowująca samotnie dziecko jest uznana prawnie i druga strona musi się wyrzec dziecka czy jak to się tam nazywa

[Petronela7]

wyrzec sie nie musi )))

sąd jedynie ustala z kim przebywa na stałe dziecko ,prawa rodzicielskie mają oboje

[esemes]

no właśnie przez sąd to wszystko załatwiać to chyba prościej ten ślub wziąć

Proszę tylko jeszcze o odpowiedź na to pytanie o tą umowę przedwstępną czy z nią da rady wszystko załatwić.

[PlanFinance]

Właśnie też tak czytałem, że jako małżeństwo na dzień podpisania kredytu nie mogę być właścicielem i ich nie obchodzi co było wcześniej.

To jedno już wiem, ale jeszcze to pytanie z mojego pierwszego posta.

Czy składając wniosek o kredyt z wkładem własnym w grudniu mogę przedstawić umowę przedwstępną ze sprzedaży mieszkania (którego sprzedaż i ostateczna umowa będzie podpisana w styczniu przed wzięciem kredytu). Czyli w momencie składania wniosku jeszcze będę właścicielem mieszkania i dodatkowo ta umowa przedwstępna ma pokazać bankowi, że z tych pieniędzy ze sprzedaży będzie wkład własny.

 

Na dzień składania wniosku musisz zadeklarować że pozbędziesz się nieruchomości. Warunkiem do podpisania/wygenerowania umowy(w zależności od banku) będzie przedstawienie aktu notarialnego poświadczającego sprzedaż/oświadczenie poświadczające sprzedaż(w zależności od banku). Nie ma znaczenia że zrobisz to w styczniu.

 

a wyprowadzenie od partnerki nie podziała, bo osoba wychowująca samotnie dziecko jest uznana prawnie i druga strona musi się wyrzec dziecka czy jak to się tam nazywa

 

Nieprawda.

[MM_Ja]

To może i ja wypowiem sie w tym temacie. W tym roku brałam kredyt rodzina na swoim. Z tymże byłam właścicielką mieszkania w innym województwie. W tym samym czasie sprzedawałam mieszkanie i kupowałam nowe. w dniu podpisania umowy nie byłam już właścicielką tamtego mieszkania. Musiałam podpisać przy składaniu wniosków że w momencie podpisania umowy kredytowej nie będę właścicielką innej nieruchomości. Dodam jeszcze, że jestem i byłam wtedy w związku małżeńskim. Na podpisanie umowy czekaliśmy ze sfinalizowaniem transakcji. Było to duże ryzyko, ale tamto mieszkanie jest w mieście w którym nic sie nie buduje wiec udało się.

- 12-04-2012 podpisanie umowy przedwstępnej na sprzedaż mieszkania

- 8-05-2012 podpisanie umowy przedwstepnej na kupno mieszkania

- ok 12-05-2012 złożenie wniosków z oświadczeniem o tym iż nie będę właścicielem nieruchomości na dzień podpisania umowy kredytowej

- 03-07-2012 podpisanie aktu notarialnego z nowymi właścicielami starego mieszkania

- 12-07-2012 podpisanie przez Nas umowy kredytowej

Moja rada jak inni pisali

-weźcie ślub

- złóżcie kompletne wnioski jeszcze w grudniu

- a potem już na spokojnie jak dopełnicie wszelkich formalności podpiszecie umowę kredytową. Decyzja kredytowa ma ważność najczęściej 3 miesiące

W temacie kto mógł mieć mieszkanie a kto nie w programie "rodzina na swoim" orientuję się bo przepytałam wielu doradców w tą i we wte i nie wszyscy wiedzieli o co chodzi ;)

- singiel na swoim- nie może i nie mógł być właścicielem ani współwłaścicielem mieszkania

- małżeństwo w rodzina na swoim w dniu podpisania umowy kredytowej nie może być właścicielem nieruchomości

Dodam jeszcze, ze tamto mieszkanie było zapisane wyłącznie na mnie (odziedziczone przed ślubem)

[esemes]

MM_Ja

Dzięki wielkie za wytłumaczenie. Teraz już wszystko wiem i moja sytuacja jest dokładnie taka sama ale tylko trzeba zawrzeć związek małżeński.

Jeszcze pytanie: czy związek małżeński trzeba mieć zawarty już w momencie złożenia wniosku? Czy może być dopiero na dzień podpisania umowy o kredyt?

[PlanFinance]

To zależy od banku. Część banków(np.Kredyt Bank, BNP Paribas, PEKAO S.A, GNB, Millennium) przyjmą wniosek bez aktu małżeństwa co będzie warunkiem do wygenerowania umowy.

[esemes]

ok, dzięki to teraz już całkowicie wszystko wiem

[dori19851]

Pani w banku PKO BP poinformowała mnie,że w umowie przedwstępne nie mam wspominać nić o piwnicy. Piwnica jest integralną częścią mieszkania w KW również widnieje. Podpiszemy umowę z bankiem na mieszkanie a na piwnicę nie a u notariusza podpiszemy, ze kupujemy mieszkanie i piwnicę. Jakieś to wszystko nielogiczne.Jak z tego wybrnąć. Ja rozumiem, że do piwnicy nie dopłacają, ale żeby nie móc jej umieszczać w umowie przedwstępnej?

[tribalrage]

Z tą piwnicą to jest trudna sprawa. Jeśli jest w KW to z tego co czytałem wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania ale podobno nie jest piwnica brana do wielkości której nie można przekroczyć czyli 75m2 dla małżeństwa i 50m2 dla singla. U mnie piwnica nie jest wpisana w KW bo jest ona w nieruchomości zaliczona do części wspólnych budynku. Mimo to jak ja spisywałem umowę przedwstępną to pani z biura pośrednictwa powiedziała, że w bankach patrzą na zapis w umowie przedwstępnej i musi być stwierdzenie o łącznej powierzchni użytkowej według której liczy się limit metrażu i ceny. Czyli ja zrozumiałem tak, że jeśli miałbym mieszkanie o łącznej powierzchni np 76m2 w tym 3m2 piwnicy to mieszczę się w limicie metrów. ale do limitu ceny już wezmą 76m2 czyli cenę podzielą przez 76m2. Mogę się oczywiście mylić, źle zrozumieć, bądź ta pani mi źle przekazała. Dużo jest szumu wokół tej powierzchni użytkowej w sieci ale głównie przy domach jednorodzinnych gdzie z liczeniem tej powierzchni nie jest tak łatwo.

[dori19851]

Mieszkanie o pow 48,08 oraz piwnica 4,08. Mieszkanie kupuje małżeństwo