rodzina na swoim + kredyt na wykończenie

[miszczu]

Witam,

 

chciałbym z żona kupić mieszkanie z opcją dopłat w Rodzinie na swoim, jednak limit ceny m2 nie pozwoli na sfinansowanie całego zakupu, dlatego developer zaproponował dwie umowy: jedną na zakup nieruchomości ( i tu bylby kredyt rodzina na swoim 220 000) oraz umowę na wykończenie (80 000 zł). Niestety wkładu własnego mamy tyko 20 000 zł, więc 60 000 zł wykończenia również musielibyśmy sfinansować z kredytu. Czy któryś bank udzieli takiego podwónego kredytu 220 + 60 tys? Czy gra jest warta świeczki, czy lepiej wziąć zwykły kredyt hipoteczny? Z góry dziękuję za odpowiedzi!

 

Pozdrawiam!

[MJM]

Może być problem z kredytem na wykończenia ponieważ kwota jest trochę duża, ile realnie będzie kosztować wykończenie o ile zawyżacie cenę wykończenia?

Kupujecie może garaż?

 

 

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[miszczu]

Wysokość kredytu 220 000 (rodzina na swoim) i 60 000 na wykończenie

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 000 realna wartość / wkład własny 20 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Metraż nieruchomości 50 m2

Lokalizacja nieruchomości Kraków.

Stan zaawansowania inwestycji stan surowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5000 netto

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: po 2 lata/ czas nieokr.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 27 i 27

Aktualne obciążenia kredytowe nic

Historia w BIK nie ma

[MJM]

Jak rozumiem to macie zapłacić deweloperowi za wykończenie a on go nie przeprowadzi?

[miszczu]

no tak mniej więcej miałoby to wyglądać

[emhaplus]

Witam,

 

Miałem podobną sytuację. Tylko uprzedzam, że nie jestem żadnym doradcą finansowym, więc mogę się mylić

U mnie deweloper najpierw próbował "wcisnąć" nadwyżkę ceny w wykończeniu, które jednak miało być realne, choć nadpłacone. Chodziło jednak o znacznie mniejszą kwotę. Z tego co dowiadywałem się w bankach, to są one w stanie wypłacić kasę na wykończenie ALE dopiero po wpisie do księgi wieczystej. Więc lipa. Dodatkowo bank nie da Ci raczej kasy na zupełnie fikcyjne wykończenie. Ale doradców tu dużo więc może ktoś pomoże

[miszczu]

Czyli gdybym miał w gotówce te 60 tys więcej, to wszystko byłoby OK. Czyli jak zwykle to, co ma służyć ludziom uboższym i na dorobku, z palcem w d..ie mogą wykorzystać Ci bogatsi, biedniejszych na to nie stać.... Heh, witamy w Polsce:fatigue:

[MJM]

Dokładnie kolega to opisał będzie problem Bank nie da środków od tak sobie, oczywiście może udzielić kredytu na wykończenie ale potem będzie to weryfikował czy zostało wykonane dodatkowo może być problem z tak dużą kwotą na wykończenie ponieważ to 35% kwoty kredytu na zakup mieszkania.

[RobertS]

35% na wykończenie nie przejdzie w żadnym banku, 10-20% to jeszcze ok, ale powyżej już niestety nie

 

na wykończenie razem z kredytem z dopłatami można dostać w GNB, Millennium, KB i Pocztowym; jednak w KB właśnie dostałem decyzję negatywną (na wykończenie), gdyż odbiór mieszkania > 3 m-cy od umowy przedwstępnej, w pozostałych ok, a najmniej czepiali się właśnie w GNB

[coppi]

My w Kredyt Banku dostaliśmy decyzję kredytowa: RnS: 255000 + na remont: ponad 80tyś. Czyli ponad 30% kredytu.

 

Ale cena nieruchomości "atrakcyjna" była, więc nie było problemu chyba.

[lzalewski]

Remont to jest troszkę inna bajka niż wykończenie.

[coppi]

W naszym przypadku mieszkanie jest nowe, więc remont to chyba wykończenie. Nie wiem jak to się nazywa - też myślałem, że wykończenie, ale niby na remont się to nazywa. Przynajmniej w KB.

[PlanFinance]

Możecie pomyśleć nad Eurobankiem. W tym banku można uzyskać kredyt na wykończenie do 60 000 PLN i max. 1000 PLN/m kw. bez rozliczania. Oferta na 100% LTV całkiem przyzwoita.

[ayashi21]

Bank dając pieniądze na wykończenie chyba sprawdzi czy zostały one faktycznie na to wydane. Jak za kase z (niby) wykończenia wydacie na zakup to z czego dokończycie mieszkanie?