Zdolność kredytowa na budowę domu z Rodzina na Swoim

[Gregg]

Witam,

mam pytanie odnośnie zdolności kredytowej na budowę domu z dopłatami Rodzina na Swoim

 

Wysokość kredytu: 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: działka budowlana 27 arów

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 139 m. (pow. użyt.)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): opolskie

Stan zaawansowania inwestycji: brak

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : 4600 zł / 4500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas nieokreślony + umowa na czas określony

umowa na czas nieokreślony od 2010 - 2300 zł netto (po podwyżce miesiąc temu)

umowa na czas okreslony od sierpień 2012 do marzec 2013 - kolejna umowa (wcześniej od maja do sierpnia - okres próbny) , mozliwa promesa - 2455 zł netto

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: będą spłacone przed zawarciem umowy o kredyt

[PlanFinance]

Jaka jest wartość działki?.

[Gregg]

Ceny działek w okolicy zaczynają się od 4 tys. za 1 ar, czyli ok 100-110 tys.

[Gregg]

Czy mamy szansę na uzyskanie takiego kredytu?

Zdolność kredytowa - definicja, kalkulator, jak obliczyć - Porady

[MJM]

Wasza zdolność to około 297tyś liczyłem w Kredyt Banku

[lzalewski]

Zdolność kredytowa jest w Millennium:

- marża 1,49%

- prowizja 2%

- rata nr 1 - 1579zł

- rata nr 97 - 2094zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia oraz karta debetowa z obrotem 500zł/m-c.

[MJM]

Mi nie wychodzi zdolność w Millennium, żeby była zdolność na 350tyś to dochód powinien być 4930zł.

[lzalewski]

U mnie wymagany dochód to 4226zł.

[michal_sz]

Mi nie wychodzi zdolność w Millennium, żeby była zdolność na 350tyś to dochód powinien być 4930zł.

Przy ratach malejących tak jest.

[Gregg]

Otrzymaliśmy ofertę z Millenium taka jak przedstawiona powyżej. Czy jest to dobra oferta na tle innych banków?

 

Zdolność mamy podobno (raty stałe). Nasze dochody netto z ostatnich 3 miesięcy: 2224 zł (żony) i 2505 zł (mój).

 

Oferta PKO BP:

marża 1,25%

oprocentowanie 6,23%

prowizja 1% - 2%

 

Eurobank

marża 1,29%

oprocentowanie 6,23%

prowizja 2%

 

Składaliśmy już wniosek w pekao sa ale otrzymaliśmy decyzję odmowną z powodu umowy na czas określony (policzyli mi 80% dochodu).

Boimy się że złożenie wniosku w tych trzech bankach obniży nam szansę otrzymania kredytu, ponoć banki patrzą ile wniosków się złożyło. A zależy nam aby otrzymać kredyt z dopłatami.

 

Słyszeliśmy też ostatnio że niektóre banki podnoszą marżę po zakończeniu dopłat BGK. Czy to prawda? W wyżej wymienionych bankach nie otrzymaliśmy takiej informacji.

[MJM]

Składając wnioski do 3 banków obecnie jest normalną rzeczą jak złożycie do 4 to też nic się nie stanie (oczywiście licząc już odmowę w PEKAO)

[Gregg]

A czy te oferty są dobre? Bo mieliśmy propozycję również żeby złożyć do BZ WBK parametry podobne - jednak tam prawdopodobnie co jeszcze mamy się dopytać marża wzrasta po 8 latach do 2,5%. A że chcemy złożyć do 3 banków to zastanawiamy się czy składać w ogóle w BZ, czy wybrać te trzy. Doradca odradzał nam Millenium, ponoć miał z jednym klientem nie przyjemności w tym banku. I tak się właśnie wahamy co wybrać...

[PlanFinance]

Gdybym ja odradzał bank w którym miałem nieprzyjemności związane z procesowaniem wniosku mojego klienta musiałbym zamknąć interes.

[assesoria]

BZ odradzam, bo drogi w RNS. Już lepiej spróbować w Getinie, jest szansa na marże 1,54% i zdolność na pewno będzie.

[RobertS]

1,54% dostaniesz w GNB jak masz BIK A+ a to się raczej rzadko zdarza...wyjściowa marża to 1,84%, którą oczywiście można obniżyć korzystają z PSO

[Gregg]

Z Getinu na razie zrezygnowaliśmy - ocena A+ jest chyba od 550 pkt, ja mam 545 (ostatnio pobierałem swój raport) po kolejnych zapytaniach z banków (złożyliśmy już dwa wnioski) pewnie będzie mniej.

 

Na razie wnioski złożyliśmy do Eurobanku i Millenium. Po świętach do PKO BP.

[Gregg]

witam ponownie

 

obecnie dostaliśmy oferty z 3 banków

 

PKO (niestety tylko na 20 lat - musieliśmy dołączyć rodziców do kredytu i ze ze względu na ich wiek krótszy okres)

kwota kredytu: 365 000

Marża: 1,25%

Oprocentowanie: 5,59%

Prowizja: 3650 zł

Rata przez 8 lat: ok. 2050 zł

Rata po 8 latach: ok 2650 zł

Ubezpieczenie: 219 zł/mc

 

Eurobank (30 lat)

kwota kredytu: 336 600

Marża: 1,29%

Oprocentowanie: 5,43%

Prowizja: 6600 (w kwocie kredytu)

Rata przez 8 lat: ok. 1520 zł

Rata po 8 latach: ok. 2100 zł

Ubezpieczenie: w racie

 

Millennium (30 lat)

kwota kredytu: 339 000

Marża: 1,49%

Oprocentowanie: 5,6%

Prowizja: 6700

Przez 8 lat: ok. 1390 zł

Po 8 latach: ok. 1990 zł

Ubezpieczenie: 130 zł

 

Z Eurobankiem mamy problem, ponieważ warunkiem otrzymania kredytu jest pozbycie się poręczycielstwa w innym kredycie.

Natomiast w Millenium marża jest promocyjna jeśli spełnimy warunki korzystania z karty debetowej z obrotem 500zł miesięcznie.

 

Może ktoś doradzi który bank byłby najkorzystniejszy? Na którą ofertę najlepiej się zdecydować?

[lzalewski]

Najlepiej wypada PKO BP. Z ubezpieczenia na życie proponuję jednak po m-cu zrezygnować. Jest ono bardzo drogie, lepiej jest ubezpieczyć sie na wolnym rynku. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia marża zostanie podniesiona o 0,1p.p.