RNS na 205.000 PLN w PKO S.A.

[argen]

Witam,

przy kredycie na 205.000 PLN w PKO S.A. dostaliśmy następujące warunki, marż 1,79%, prowizja 1,49% + obowiązkowe ubezpieczenie przez 3 lata na 2% wartości nieruchomości.

W celu podwyższenia zdolności kredyt bierzemy z mamą:

mojego dochody 1.700 netto (umowa na czas nieokreślony + o dzieło),

mamy 2.100 netto (umowa na czas nieokreślony),

żony 1.110 netto (umowa dopiero od 2 m-cy),

Kredyt na 205.000 PLN,

Brak wkładu własnego. Co prawda mamy odłożone 40.000 PLN, jednak za tą kwotę chcemy uruchomić kredyt i wykończyć mieszkanie 53 m2.

Czy takie warunki można jeszcze z PKO S.A. negocjować? Może lepiej wybrać się do innego banku? Co Państwo sądzicie?

 

Pozdrawiam,

G.

[MJM]

Można uzyskać lepsze warunki

 

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[PlanFinance]

Ubezpieczenie CPI nie jest obligatoryjne. Jeśli kredyt z mamą to zapewne trzeba będzie ją ubezpieczyć na życie na 25% kwoty kredytu.

[RobertS]

Czy takie warunki można jeszcze z PKO S.A. negocjować? Może lepiej wybrać się do innego banku? Co Państwo sądzicie?

 

Pozdrawiam,

G.

 

słabe te warunki, niestety możliwości negocjacyjne są w tym banku już bardzo ograniczone, ale skoro mieliście tam zdolność to wyjdzie ona jeszcze w kilku innych m.in. KB, PKO BP...gdzie otrzymacie lepsze warunki, aby jednak je określić wypełnijcie schemat to otrzymacie inne propozycje

[MJM]

Ubezpieczenie CPI nie jest obligatoryjne.

 

A od kiedy można zastosować CPI przy RnS?

[PlanFinance]

A od kiedy można zastosować CPI przy RnS?

 

Od kiedy nie można zapłacić " z ręki"?.

[argen]

Witam,

Dziękuje za odpowiedzi. Odnośnie kredytu to jak w temacie, chodzi oczywiście o RNS.

 

Wysokość kredytu 204.650 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 204.540 PLN/mamy ok. 40.000 PLN, jednak wolelibyśmy zachować to na remont

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Lokal mieszkalny, miejsce postojowe, boks rowerowy

Metraż nieruchomości. 53 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódź

Stan zaawansowania inwestycji. Ukończona.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat - z uwagi na wiek mamy, która ma 50 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. Ja z żoną prowadzę osobne gospodarstwo (osoby 2), a mama osobne (1 osoba). Z tym zastrzeżeniem, że mama ma rozdzielność majątkową z tatą.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3.800 PLN (ja 1.800 PLN, mama 2.100 PLN). Moja żona 1.100 PLN jednak może udokumentować dochód jedynie za ostatnie 2 m-ce.

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę na czas nieokreślony - mama. Ja - umowa o pracę na czas niekreślony 1.100 PLN + umowa o dzieło 700 PLN.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Ja od 4 lat, żona 2 m-ce, mama 30 lat.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/27/50

Aktualne obciążenia kredytowe. 0 PLN

Historia w BIK. Brak

 

Pozdrawiam,

G.

[MJM]

Od kiedy nie można zapłacić " z ręki"?.

 

W sumie tak, teraz doczytałem że jest również taka możliwość w RnS aby CPI skredytować.

[PlanFinance]

W sumie tak, teraz doczytałem że jest również taka możliwość w RnS aby CPI skredytować.

 

MJM, MJM...

 

Gdzie doczytałeś o takiej możliwości...

[MJM]

MJM, MJM...

 

Gdzie doczytałeś o takiej możliwości...

 

Doczytałem, ale źle chyba godzina robi swoje nadal nie można finansować kredytem, ale możliwość opłaty CPI z "ręki" jest do 2 listopada 2012r.

 

Wklejam część komunikatu z PEKAO

 

PBD/DZSP/2012/B/702

Szanowni Państwo,

Uprzejmie informujemy, iż z dniem 2 listopada 2012r. zostaje wprowadzona oferta ubezpieczenia CPI do

kredytu preferencyjnego Rodzina na Swoim.

I. CEL I ZAKRES ZMIAN

Celem wprowadzanych zmian jest umożliwienie objęcia dobrowolną ochroną ubezpieczeniową CPI

Docelowego Kredytobiorcy, podpisującego umowę o kredyt preferencyjny.

Dotychczas, ubezpieczeniem CPI były objęte tylko kredyty hipoteczne i budowlano-hipoteczne, w których

jednorazowa opłata za korzystanie z ubezpieczenia jest finansowana ze środków kredytowych.

W przypadku preferencyjnego kredytu mieszkaniowego z dopłatami do oprocentowania opłata za

korzystanie z dobrowolnej ochrony ubezpieczeniowej nie może być finansowana ze środków pochodzących

z kwoty kredytu preferencyjnego lecz ze środków własnych Klienta ( w postaci gotówki lub pożyczki

gotówkowej PEX).

[PlanFinance]

MJM w 3 postach strzeliłeś 3 babole.

[MJM]

Nie trzy ale jeden ,

[argen]

A może da się gdzieś coś taniej, lepiej??

Czy ubezpieczenia muszę wykupić w ofercie banku, czy mogę sam znaleźć najtańszą ofertę i przedstawić polisę do banku wraz z cesją?

Po dzisiejszych negocjacjach marża stopniała do 1,49%.

[bartek25]

I tak jest slabo! Generalnie nie polecam tego banku. Wziolem u nich kredyt i musze sie z nim meczyc kilka lat, ale po 8 latach uciekam do innego banku.

[PlanFinance]

A może da się gdzieś coś taniej, lepiej??

Czy ubezpieczenia muszę wykupić w ofercie banku, czy mogę sam znaleźć najtańszą ofertę i przedstawić polisę do banku wraz z cesją?

Po dzisiejszych negocjacjach marża stopniała do 1,49%.

 

W PEKAO S.A nie zrobisz kredytu na 25 lat a maksymalnie na 20 lat. Dodatkowo będziesz musiał płacić ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu do końca okresu kredytowania. Składka wraz z wiekiem będzie rosła.

 

Proponuję BNP Paribas/25 lat

Marża 1-5 rok 1,3%

Marża 6-kolejne lata 1,65%

Rata nr 1 724 PLN

Rata nr 61 820 PLN

Rata nr 97 1329 PLN

Prowizja 3990 PLN 1,95% z możliwością dopisania do kwoty kredytu lub PSO 3600 PLN rozłożone na 12 składek X 300 PLN.

Brak ubezpieczenie niskiego wkładu

Konto, wpływ na konto w wys. min1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty należy utrzymać przez min.5 lat

[GPO Finanse]

Wziolem u nich kredyt i musze sie z nim meczyc kilka lat, ale po 8 latach uciekam do innego banku.

... i zaczniesz się męczyć z innym!

[argen]

Niestety PNB odpada rozmawiałem z nimi i wymagają 10% wkładu. W formalnych warunkach tego nie ma jednak od pewnego czasu traktują to jako standard. Dodatkowo nie można ubezpieczyć niskiego wkładu.

Czy np. PKO BP lub Kredyt Banku istnieje możliwość kredytowania na okres 25 lat?

[lzalewski]

Przy RnS nie jest wymagany w BNP wkład własny, czego pracownicy tego banku dość często nie wiedzą... Brak ubezpieczenia niskiego wkładu przy kredycie na 100% LTV jest właśnie plusem tego banku. Jeśli doradca, z którym rozmawiałeś uważa, że nie da się tego zrobić, to ja mogę pomóc.

Tak, w KB i PKO BP istnieje możliwość kredytowania na okres 25 lat.

[PlanFinance]

Niestety PNB odpada rozmawiałem z nimi i wymagają 10% wkładu. W formalnych warunkach tego nie ma jednak od pewnego czasu traktują to jako standard.

 

Bzdura. BNP ma jednak problem w ostatnim czasie z kredytami na 100%. W przypadkach gdy jest 1 kredytobiorca, tylko 1 osoba uzyskuje dochód, jest duża różnica w dochodach kredytobiorców. W takich sytuacjach bank często żąda by kredyt był z ubezpieczeniem na 3/5 lat lub by został wniesiony wkład własny. Przerobiłem w tym banku w ostatnim czasie masę kredytów i niestety są cyrki nie wspominając nic o terminie oczekiwania na decyzję. Z niektórymi wnioskami walczę/walczyłem po 3 miesiące. Z drugiej strony finalnie 95% daje się zamknąć. Musisz również wiedzieć że doradcy hipoteczni w BNP są bardzo słabi. W Warszawie znam przynajmniej 8 osób z czego jedna osoba jest perfekcyjna a druga może być, reszta to słabizna jakich mało.