Wynajem mieszkania, a zdolność kredytowa

[pokrzywa1985]

Mam pytanie jak banki liczą dochody z wynajmu mieszkania do zdolności kredytowej. Mamy mieszkanie kupione na kredyt (rata ok. 380 CHF), ale chcielibyśmy je wynająć i w przyszłości zaciągnąć kredyt na drugie mieszkanie. Wiem, że większość banków wymaga min. 12 miesięcy wynajmu, ale widziałam też, że np. w Eurobanku wystarczy 6 mies. Orientujecie się może, jak faktycznie to jest?? Oczywiście wynajem byłby legalny, zarejestrowany w US.

Wiem też, że nie da się określić zdolności kredytowej "na przyszłość", ale może ktoś wyliczy mi ją choćby na dzień dzisiejszy, biorąc pod uwagę dochody z najmu (będę wiedziała przynajmniej o ile wzrasta nam zdolność).

 

Nasze dochody ok 5300 netto/mies

mąż umowa od 2009-na czas nieokreśl/ ja od 3 mies- do sierpnia 2013

kredyty 380CHF kred hipot, ok 350zł kredyt studencki, karta kredyt limit 5000 (możemy ją zamknąć)

historia w BIK na pewno dobra

interesuje nas kupno mieszkania w krakowie, na rynku pierwotnym, za kwotę w zależności od zdolności kredytowej

[assesoria]

Faktycznie najlepiej żeby wynajem trwał od 12 mcy, bo tak wymaga znaczna wiekszośc banków. W Eurobanku rzeczywiście mogą zaakceptować 6 mcy, ale to chyba jedyny bank. Niektóre banki przyjmują 100% osiąganego dochodu, a niektóre mniej, np. Getin 75%,a Millennim 80% lub 60% w zalezności kto ponosi koszty eksploatacji mieszkania.

 

Jaki będzie prognozowany dochód z wynajmu?

Chociaz liczenie zdolności w tym momencie ma mało sensu, bo przez rok wiele może się zmienić (oferty banków, rekomendacje knf itp itd)

[pokrzywa1985]

Dochód z mieszkania przewiduje na 1000-1100zł, jeśli chodzi o koszty eksploatacyjne to pokrywałby je najemca, czyli wymieniona kwota nie byłaby obciążona żadnymi kosztami. Wiem, że ciężko przewidywać na przyszłość bo sytuacja na rynku kredytów na pewno się zmienić, ale chciałabym przynajmniej wiedzieć jak zmienia się to na chwilę obecną przy uwzględnieniu tych dochodów, żeby wiedzieć czy planować coś na przyszłość.

[kruk.db]

Czy jest jakiś wkład własny ? na 100% wartości nieruchomości. Z uwzględnieniem że posiadają Państwo auto, zdolnośc w Deutsche Banku wychodzi na max 230 000 bez auta i bez karty kredytowej max 250 000.

Parametry na 100% wartości 230 000

Bez prowizji

marża 1,6 %

oprocentowanie 5.69

rata 1333,46

ubezpieczenie niskiego wkładu 1035 zł na 5 lat

 

Parametry na 100% wartości 250 000

Bez prowizji

marża 1,6 %

oprocentowanie 5.69

rata 1449,42

ubezpieczenie niskiego wkładu 1125 zł na 5 lat

[RobertS]

Dochód z mieszkania przewiduje na 1000-1100zł, jeśli chodzi o koszty eksploatacyjne to pokrywałby je najemca, czyli wymieniona kwota nie byłaby obciążona żadnymi kosztami. Wiem, że ciężko przewidywać na przyszłość bo sytuacja na rynku kredytów na pewno się zmienić, ale chciałabym przynajmniej wiedzieć jak zmienia się to na chwilę obecną przy uwzględnieniu tych dochodów, żeby wiedzieć czy planować coś na przyszłość.

 

możecie uzyskać kredyt w ofercie "zamieszkaj w większym", bank przyjmie do zdolności również 70% przewidywanego dochodu z najmu, najważniejsze, że przyjmie ten dochód od razu, nie trzeba czekać 12 miesięcy

[pokrzywa1985]

W którym banku można taki kredyt uzyskać??

[RobertS]

w Getin Noble Bank

[assesoria]

W Getinie wygląda to tak że:

- kredyt może być na zakup większej nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym w jednym z następujących miast:Warszawa, Trójmiasto, Wrocław, Poznań, Kraków, aglomeracja śląska, Łódź, Lublin, Szczecin, Bydgoszcz, Białystok, Radom, Toruń, Kielce, Olsztyn, Rzeszów. Przy czym dla miast z liczbą mieszkańców od 300 tysięcy nieruchomość może być położona w promieniu do 30 km od miasta, a dla pozostałych miast nieruchomość może być położona w odległości max 5 km od miasta.

-trzeba posiadać już nieruchomość i zdeklarować, że dotychczasowe małe mieszkanie Klient sprzeda lub wynajmie gdy

zamieszka w większym (co trzeba udokumentować do 6 mcy od uruchomienia całego kredytu w formie umowy najmu lub aktu notarialnego sprzedaży)

- do zdolności kredytowej uwzględniany jest prognozowany dochód z najmu w wysokości 70 %

- kredyt nie jest tani, bo minimalna marża wynosi 1,84%, a ubezpieczenie pomostowe 3,45%

[pokrzywa1985]

Dziękuje wszystkim za odpowiedź. Oferta Getinbanku może i ciekawa, ale wolę skorzystać z tradycyjnego kredytu.

 

Czy mogłabym jeszcze prosić o obliczenie zdolności gdyby dochody z najmu były uwzględnione na dzień dzisiejszy?? Z góry dziękuję.