Kredyt - Mieszkanie

[BialyPro]

Wysokość kredytu. 200 000 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 207 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 52 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Mazowieckie / Nie warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. IV kwartał 2013 rok - przekazanie mieszkań do wykończenia przez nabywcę

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 - 35 (w zależności jaka oferta będzie najkorzystniejsza

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 lub 2 moge brać sam jako główny kredytobiorca lub wspólnie z dziewczyną plus ewentualnie rodzice jako gwarant

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2900

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. stała / zlecenie

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 21/22

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. jeden spłacony kredyt

 

Witam proszę o oferty banków, zaznaczam iż ewentualnie jest opcja gwarantów w postaci rodziców ze stałą umową o pracę, z tego co się orientowałem najlepszą ofertę dostałem w PKO BP

[lzalewski]

Jaki dochód ma Twoja dziewczyna? Jakie dochody mają Twoi rodzice? Czy mają jakieś zobowiązania?

PKO BP nie jest pewniakiem w Twojej sytuacji ze względu na wiek.

Od kiedy masz umowę zlecenie? Czy jest ona z tym samym pracodawcą?

[BialyPro]

ja mam umowe stałą , dziewczyna zlecenie dochód 800 zł , rodzice jedni razem 5000 tys , bez zobowiązań , dziewczyna ponad rok czasu zlecenie z tym samym pracodawcą

[lzalewski]

Dochód 2900zł to dochód łączny Twój i dziewczyny? Ile lat mają rodzice?

 

Z czego wynika różnica pomiędzy wartością nieruchomości, wkładem własnym i wysokością kredytu?

Czy posiadacie środki na wykończenie? W jakiej wysokości?

[BialyPro]

tak mój i dziewczyny to 2900, rodzice 44 i 50 , a sorry wkład własny bedzie 7 tys ta koncówka, 20 tys na wykonczenie i umeblowanie , nie liczymy robocizy bo sami zrobimy

 

dzieki za szybkie odp :]

[lzalewski]

Jak rozumiem te 20tys. posiadacie? Jeśli tak to proponuję zostawić to, co jest przeznaczone na meble, a resztę wyłożyć na zakup. Wykończenie można skredytować i jest to opcja bardziej opłacalna.

Jaka część środków ma iść na wykończenie?

[BialyPro]

10 tys liczymy materiały, czyli 10 tys można wkładać czyli wkład własny 17 tys a wartosc mieszkanie 207 tys

[lzalewski]

DB:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1251zł/20lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 212zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[MJM]

A znalazło by się jeszcze 4tyś do wkładu własnego?

[BialyPro]

- lzalewski

 

liczyłeś ta rate przy kredycie 200 000 tys i wkład własny 17 tys tak ?

 

czyli rozumiem że 1251 rata stała a do II kwartału 2014 rok- termin podpisania aktów notarialnych przenoszących własność na nabywcę dodatkowo dochodzi ubezpieczenie 212 zł czyli wychodzi 1463 zł do II kwartału 2014 tak ? a potem wraca do poziomu 1251 zł

 

- MJM

 

tylko wtedy: wartoś kredytu 180 000 tys przy

207 000 / 27 tys

[lzalewski]

Tak, założenie było kredyt 200tys i wkład 17tys.

Ubezpieczenie niskiego wkładu to ubezpieczenie (w przypadku DB) brakującego wkładu poniżej 10% wartości nieruchomości. Jeśli uda Wam się mieć wkład własny na poziomie 10%, to ubezpieczenia niskiego wkładu nie będzie, marża będzie niższa natomiast o 0,2p.p.

[BialyPro]

- lzalewski dzieki,

 

a przy wariancie

20 tys wkład a kredyt 180 000 tys ?

wartoś mieszkania 207 000 tys

[lzalewski]

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 1241zł

[BialyPro]

20 lat tak ? rata stał i wszystko zawiera ? i kredyt na mnie z dziewczną i rodzicami czy w jakiej opcji ?

[lzalewski]

Kredyt na Ciebie i rodziców. Rata może się zmieniać, jeśli zmienić się WIBOR.

[PlanFinance]

Łukasz, Łukasz... w DB wcale nie jest to oczywiste że wraz ze zmianą WIBOR idzie zmiana raty.

[lzalewski]

Tak, przepraszam. Mój błąd.

[BialyPro]

- PlanFinance.pl

- lzalewski

 

dzieki za odpowiedzi

 

a jak w takim razie oferty innych banków ? czy jednak DB wygląda najlepiej ?

 

jeżeli ktoś ma czas i moze powiedziec to przy opcji :

 

Mieszkanie 207 000 tys

wkład 27 tys

Kredyt 180 000

 

20 lub 25 lat ? czy DB też wtedy najlepiej wypada ?

Nie ukrywam ze po waszych postach mam zamiar udać sie dzis do DB i dopytać

[lzalewski]

Całkiem nieźle wypadnie również BNP Paribas:

- marża przez 5 lat 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,45%

- prowizja 1,95%.

W tym banku będziecie mogli wnioskować o kredyt na 25 lat.

 

Napisz dokładniej skąd jesteście. Może jest tutaj doradca z Waszych stron.

[BialyPro]

- lzalewski

 

okolice warszawy

 

BNP Paribas przy jakiej racie i jak z ubezpieczeniem ? byłem u jednego doradcy przedstawił mi jak to widzi ale pozstanowiłem tez sam to troche powerifikować

[lzalewski]

Jest tutaj parę osób z Warszawy. Łatwo zweryfikować ich wiedzę przeglądając wpisy.

W BNP przy kredycie na 25 lat symulacja wygląda następująco:

- rata nr 1 - 1071zł

- rata nr 61 - 1103zł

- prowizja 1,95%

Wymagane konto, karta debetowa.

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

[BialyPro]

Izalewski

 

BNP dosć ciekawie wygląda ,

 

dzieki za info popatrze w innych tematach może na kogoś sie zdecyduje

[lzalewski]

Z Warszawy są tutaj na pewno Planfinance, WMichał, MJM, RobertIND. Jeśli kogoś pominąłem, to przepraszam. Mi również zdarza się być w Warszawie.

 

BNP ma jedną wadę, która powoduje, że warto skorzystać z usług doradcy zewnętrznego - pracownicy tego banku są często niedouczeni.

[BialyPro]

Izalewski jeszcze raz dzieki,

 

A mam pytanie jakby to wyglądało w PKO BP w wariancie własnie wkładu 27 tys , i kredytu na 180 tys gdzie mieszkanie 207 000 tys, 20 lat / 25 lat

 

bo jak doradca PKO BP robiła nam kalkulacje to było bez wkładu i kwota kredytu 200 tys.

[lzalewski]

na 20 lat rata wyniesie 1266zł, na 25 lat rata wyniesie 1135zł. Ubezpieczenie niskiego wkładu 475zł. Nie wiem czy przypadkiem nie wciskali Wam w PKO ubezpieczeń od ryzyka utraty pracy lub na życie - nie bierzcie tego u nich:)