Zakup mieszkania, wpis o hipotece kaucyjnej - na co zwrócić uwagę by mieć 100% pewność, że kupuję się bezpieczne mieszkanie

[cybe]

Dzień dobry.

 

Planuję zakup mieszkania, własne "M" mam już wybrane stąd kilka pytań odnośnie zabezpieczenia zakupu:

 

1. W księdze wieczystej, jest wpis o hipotece kaucyjnej (sprzedający zobowiązał się je w pełni spłacić, taki zapis również będzie w umowie przedwstępnej), czy potrzebuję z tego tytułu jakichś dokumentów, żeby spać spokojnie i ta hipoteka na mnie nie spadła?

 

2. Okazało się, że niestety żona sprzedającego zmarła, ta Pani była wpisana w księdze wieczystej jako współwłaściciel mieszkania, sprzedający zmarłą żonę z księgi wypisał, Ci państwo również mają dzieci, stąd moje pytanie, czy jakieś kwestie spadkowe, albo inne sytuację mogą sprawić, że później mogę mieć jakiś problem z mieszkaniem? Jak prawnie sytuacja powinna wyglądać, żebym mógł spać spokojnie i nie bać się, że ktoś za 10 lat mi zapuka i powie, że to mieszkanie odziedziczył?

 

3. Czy są jakieś kruczki, na które powinienem zwrócić uwagę? Kiedyś czytałem, że mieszkanie może mieć wiecznego najemcę lub lokatora i takiej informacji może nie być w księdze wieczystej a ja w tej sytuacji, kiedy byłby taki wieczny lokator zobowiązany byłbym płacić dla niego rentę lub współdzielić lokal.

 

4. Proszę również o poradę, na co powinienem zwrócić jeszcze uwagę żeby mieć 100% pewność, że kupuję bezpieczne mieszkanie.

 

Bardzo proszę o pomoc, bo wyobraźcie sobie Państwo, że to mój pierwszy zakup i strasznie się przejmuję całą sytuacją. Nie chciałbym później brać udziały w reportażu "Uwaga" lub "Sprawa dla reportera"...

 

 

Pozdrawiam!

Łukasz

[PlanFinance]

1. Zaświadczenie o kredycie.Najlepiej do umowy przedwstępnej.

 

2.Sprzedający musi przedstawić podstawę nabycia nieruchomości. Podstawę nabycia jak jeszcze byli małżeństwem oraz akta spadkowe.

 

3. Pod tym kątem należy sprawdzić podstawę nabycia nieruchomości i KW. Jeśli brak informacji to śpisz spokojnie.

 

4. Rynek wtórny to banalna sprawa. Dokumenty sprawdzi bank i notariusz. Pomóc powinien również sensowny doradca kredytowy. Pewność udanej transakcji 99,9999%.

 

Jeśli sprzedający prowadzi działalność gospodarczą dobrze byłoby uzyskać jego zaświadczenia o niezaleganiu z US i ZUS.