zdolność kredytowa na działkę

[szb]

Witam serdecznie!

 

Potrzebuję się dowiedzieć czy moja narzeczona uzyska zdolność na działkę budowlaną:

 

Wysokość kredytu. 93 125zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 93 125zł / 0zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. działka budowlana

Metraż nieruchomości. 1475m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat (lub krócej)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 22

Aktualne obciążenia kredytowe. 0 zł

Historia w BIK. ok (jeden kredyt na laptop spłacony w terminie)

 

Jeśli chodzi o dochód to:

od października 2012 umowa o pracę na czas określony do grudnia 2012 na kwotę 2500zł brutto,

od stycznia 2013 umowa o pracę na czas określony do sierpnia 2013 (z możliwością załatwienia promesy o przedłużeniu) na kwotę: 2800zł brutto.

 

 

Juź zupełnie dodatkowo są jeszcze moje dochody, ale uzyskiwane z umowy-zlecenia, w kwotach ponad 2000zł netto, planujemy ślub w czerwcu.

Proszę o podpowiedź czy taki kredyt można uzyskać i przedstawienie najlepszych 2-3 ofert.

 

Dzięki z góry,

Maciek

[lzalewski]

Od kiedy masz umowy zlecenie? Kiedy zamierzacie rozpocząć ewentualną budowę?

[szb]

ja miałem kilka umów:

- 02.07.2012 - 28.09.2012

- 1.10.2012 - 15.10.2012

- 15.10.2012 - 15.04.2013

 

wynagrodzenie zawsze oscyluje w okolicy 2000zł netto. Ostatnia wypłata, styczniowa w wysokości 2700zł netto.

jest to duża międzynarodowa rozpoznawalna marka.

[lzalewski]

Przed lipcem 2012 były również umowy zlecenie?

[szb]

Nie - lipec to był początek mojego zatrudnia (które pokryło się jeszcze ze studiami).

Zacząłem staż w lipcu i po jego zakończeniu zostałem w firmie. W grudniu skończyłem studia i prawdopodobnie po zakończeniu obecnej umowy-zlecenia dostanę umowę o pracę.

[lzalewski]

Czy i kiedy planujecie budowę?

[szb]

najwcześniej za jakieś 2-2,5 roku.

[lzalewski]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/pko-bp-kredyt-hipoteczny-opinie-40124.html]PKO BP[/url2]:

- marża 1,55%

- prowizja 1%

- rata 529zł/30 lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 615zł/3lata

- ubezpieczenie na życie 56zł/m-c

Wymagane konto i karta kredytowa. Po m-cu można zrezygnować z ub. na życie. Wówczas marża wzrośnie o 0,1p.p.

[szb]

a jest szansa na skrócenie okresu kredytu?

i jak to wygląda w innych bankach?

[lzalewski]

Szansa na skrócenie oczywiście jest. Jako rezerwa może być Millennium.

[szb]

w PKO BP mój doradca powiedział, że nie da rady ze względu na długość umowy mojej narzeczonej w przód (tylko do sierpnia), z moją to samo.

ponoć okres umów w przód i w tył musi być większy, może ktoś to sprawdzić?

 

millenium ok, a jakieś inne propozycje banków?!

[lzalewski]

Może być jeszcze np. mBank.

[szb]

a na jakie warunki moglibyśmy tam liczyć?

[lzalewski]

mBank:

- marża 2,15%

- prowizja 0%

- rata 578zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 1304zł/2lata, później +4% wysokości raty

- ubezpieczenie niskiego wkładu 838zł

Ub. od ryzyka utraty pracy wymagane jest przez 5 lat.

[szb]

nie mam jeszcze oferty millenium - jak to nie jest problem to napisz proszę jak to wygląda w millenium.

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,49%

- prowizja 2%

- rata 595zł

- ubezpieczenie na życie składka m-czna 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Ubezpieczenie niskiego wkładu wliczone w marżę.

[szb]

dziękuję serdecznie, oferta millenium jest dużo słabsza.

 

a mam takie dwa pytanka. jak to wygląda, gdy są to dwie mniejsze działki, a nie jedna dużo? (oczywiście kwota kredytu ta sama)

i w przypadku tych 2 nieruchomości to w przy staraniu się o kredyt należy mieć wypis i wyrys z MPZP dla obydwu działek czy 1 wystarczy?!

[szb]

Jeśli nie wyrobię się ze skompletowaniem dokumentów i złożeniem wniosków do końca lutego to moja narzeczona nie będzie miała 0,5 roku w przód umowy.

Ja dostanę umowę na czas określony na rok 15.04.2013. W których bankach moja umowa przejdzie?

Przypominam, że jest to:

- zlecenie 02.07.2012-28.09.2012

- zlecenie 1.10.2012-12.10.2012

- zlecenie 15.10.2012-15.04.2013

- umowa o pracę 15.04.2013-15.04.2014

 

Będzie to 4000zł brutto, kwota kredytu 81k zł, wkład własny 10k zł.

Chodzi mi głównie o informację, w których bankach zaakceptują moje zarobki.

 

Bardzo proszę o odpowiedź.

[szb]

Mógłby mi ktoś podpowiedzieć?

[lzalewski]

Czy Twoja narzeczona może otrzymać promesę przedłużenia umowy?

[szb]

tak - ma promesę o przedłużeniu na czas nieokreślony.

[lzalewski]

W takim razie nie powinno być problemów z uwzględnieniem jej dochodu.

[szb]

a jeśli chodzi o mój dochód? Słyszałem, że umowy-zlecenia muszą być minimum 12 miesięcy do tyłu...

jeśli się jednak to prosiłbym o wskazanie banków, gdzie coś takiego wezmą pod uwage.