Kredyt 325.000 na zakup domu z budynkiem gospodarczym

[pikczu]

Witam,

 

Chcemy wziąć kredyt na nieruchomość stanowiącą: budynek mieszkalny ok 140-150m2, budynek gospodarczy ok 170m2 stojący z tyłu działki. Ten budynek gospodarczy będziemy chcieli w najbliższej przyszłosci zburzyć. Po wstępnym rozeznaniu - większość banków traktuje taką nieruchomość jako mieszkalno-usługową, i idze z tym szereg niedogodności ?! Jak to ugryźć? Cena ok 350tys. wydaje się być niezła już za sam dom (w okolicy są wyższe). Które banki wchodziłyby w grę?

[INTMEX]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html]Zdolność kredytowa[/url2]

[pikczu]

Wysokość kredytu: 325.000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 350.000 / 25.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: Dom

Metraż nieruchomości: budynek mieszkalny ok 142-148m2 użytkowej + (garaż + pomieszczenia gospodarcze ok 140-170m2; w planie ich wyburzenie).

Lokalizacja nieruchomości: WLKP, miasto 75tys.

Stan zaawansowania inwestycji: oddany do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 30000/56000

Źródło uzyskiwania dochodów: etat cz.nieokreślony 5600, etat cz.nieokreślony 2000 + dz. gosp;

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: etat 1 od 1.X.2012, etat 2 od 2009(?), dz.gosp. od 2004;

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 35 + 28

Aktualne obciążenia kredytowe: limit w koncie firmowym 18000 (można trochę zmniejszyć), karta kred. 1600;

Historia w BIK: OK

 

Uwagi: Budynek mieszkalny ma część powierzchni zadeklarowanej jako biuro, ale jest to ciągle budynek mieszkalny, i prawdopodobnie powinno się udać przestawić tą część biurową na mieszkalną. Czy budynek gospodarczy z tyłu nie robi problemu swoją powierzchnią?

[INTMEX]

Jak wyglądają wyniki finansowe z DG za rok 2011 i 2012? Dochód 5600 dotyczy etatu od października? Jaka powierzchnia mieszkszkalna jest przeznaczona pod działalność?

[Witold Skrzypczak]

Witam,

 

generalnie przy takich dziwnych kombinacjach, wyburzenie, kawałek biura, kawałek mieszkania itd banki często podchodzą do klienta indywidualnie. Chętnie pomogę przeprocesować taki wniosek w Deutsche Bank, w którym pracuję. Mamy naprawdę wspaniałego dyrektora oddziału, który staje na głowie żeby pomóc i często "dziwne" sprawy daje się pozytywnie załatwić.

 

Zapraszam do kontaktu.

 

Pozdrawiam,

Witold Skrzypczak

[prezesik24]

Witold błagam Cie, co ma Dyrektor Oddziału do procedur , które jasno mówią że budynek gospodarczy nie może stanowić więcej niż 50 % pow. uzytkowej. Nie ma innych możliwości, tym bardziej ,że klient prowadzi DG. Jedyna szansa to odstepstwo i zgoda na pożyczkę hipoteczną , która jest drozsza i max LTV to 60 %.

[Witold Skrzypczak]

Otóż dużo ma, jeśli jest dobry. Szczególnie jak ma dobry kontakt z dyrektorem regionu. Dlatego to się nazywa "odstępstwo".

 

Pozdrawiam,

Witold Skrzypczak

[prezesik24]

Witold , niestety nie masz pojęcia o czym piszesz. Powtórze jeszcze raz - nie ma to znaczenia kto kogo zna, to po pierwsze, po drugie kredyt nie do zrobienia w DB z budynkiem gospodarczym.

[pikczu]

Jak wyglądają wyniki finansowe z DG za rok 2011 i 2012? Dochód 5600 dotyczy etatu od października? Jaka powierzchnia mieszkszkalna jest przeznaczona pod działalność?

 

Średnia za 2012 to ok 3600 miesięcznie. Za 2011 myślę, że podobnie. 5600 to etat od 1.X.2012.

 

Powierzchnia użytkowa budynku 143. Z tego ok 103m2 to mieszkalna, a reszta biuro. Przy czym to nie jest żaden osobny lokal biurowy, po prostu w 1996 była zmiana sposobu użytkownia kilku pokoi na biuro.

 

---------- Post dodany o 14:28 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:26 ----------

 

Jeśli nie DB,... to dokąd iść?

[INTMEX]

kolejne pytanie to czy budynki gospodarcze są zgłoszone, czy są ich projekty i pozwolenia na budowę?

[pikczu]

kolejne pytanie to czy budynki gospodarcze są zgłoszone, czy są ich projekty i pozwolenia na budowę?

Są zgłoszone i są na mapkach widoczne (geoportal). Podobno jest też inwentaryzacja z 1996(?) roku i dzienniki budowy.

[expert]

to dobrze że są zgłoszone, bo jak nie to było by jeszcze gorzej. Niestety bez uwzględnienia specyfiki tych budynków nikt nie powie Ci raczej, gdzie się udać. Masz jakichś doradców w okolicy?

[pikczu]

Mam. Dziś popołudniu mam spotkanie.

[expert]

to porusz kwestie charakteru budynków (na co aktualnie są wykorzystywane) i że chcesz je wyburzyć (jeśli rzeczywiście chcesz). Dobrze było by, gdybyś miał nakaz płatniczy i ew. fotki tego obiektu. Rozumiem, że jest to odrębny budynek.

[pikczu]

to porusz kwestie charakteru budynków (na co aktualnie są wykorzystywane) i że chcesz je wyburzyć (jeśli rzeczywiście chcesz). Dobrze było by, gdybyś miał nakaz płatniczy i ew. fotki tego obiektu. Rozumiem, że jest to odrębny budynek.

Tak, to osobny budynek (stoi z tyłu działki "w ogródku"). A nakaz płatniczy?? Możesz wytłumaczyć o co chodzi?

[Mr Tomek]

ja bym spróbował w Pekao SA. Trzeba tylko umowę przedwstepną "zgrabnie" napisać i sądzę że przejdzie

[pikczu]

ja bym spróbował w Pekao SA. Trzeba tylko umowę przedwstepną "zgrabnie" napisać i sądzę że przejdzie

Jakaś sugestia? Bo umowa przedwstępna ma być jutro podpisywana ... (!)

[Mr Tomek]

To w sumie zalezy od oddziału, ale ja zawsze piszę że budynek gosp kupowany jest z własnego wkładu a kredyt będzie tylko na dom. Zazwyczaj działa. Musiałbym jeszcze tylko nad dochodami chwilę posiedzieć i policzyć czy gdzieś jeszcze by przeszło - ta umowa o prace trochę krótko jest ale sadze że da radę

 

---------- Post dodany o 16:32 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:28 ----------

 

PS Zazwyczaj dla kupujacego to nie ma znaczenia jak to jest w umowie przedwstepnej napisane. Zadatku nie musisz przy umowie dawac - to zalezy jak sie ze sprzedajacym dogadałeś. Wg mnie zawsze lepiej później niż wcześniej

[expert]

w PEKAO może to przejść (nawet bez kombinowania z umową przedwstępną), w PKO BP również i jeszcze w kilku bankach - pod warunkiem, że nie jest to lokal przeznaczony na działalność usługową. I właśnie chodzi o to, żeby nie "gdybać" - tylko mówić o konkretach. Co to jest za lokal, na co jest wykorzystywany, jaka jest wartość samego domu, ew. przy złym stanie budynku gospodarczego i planach rozbiórki - kosztorys prac rozbiórkowych.

 

Możemy się rozwodzić - kto nie skredytuje zakupu budynku gospodarczego,ale się na nim zabezpieczy (i tym przypadku ma sens to co pisał Mr Tomek), ale jest jeszcze drugie kryterium - warunki, które musi spełniać zabezpieczenie kredytu (i tutaj nawet kombinowanie z umową przedwstępną nic nie da). Forum to dobre miejsce do "standardowych" tematów.

[INTMEX]

Ja osobiście składałbym dokumenty do PKO BP, jako rezerwa Getin Bank, wszystko jednak zależy od dokumentacji tych pomieszczeń gospodarczych

[pikczu]

Budynek mieszkalny 150m2.

Budynek niemieszkalny 137m2.

Garaż 26m2.

 

Pozwolenie na rozbiórkę niemieszkalnego jest złożone,.. i moze za parę tygodni się "uruchomi".

 

Ktoś ma coś jeszcze do zasugerowania?

[Witold Skrzypczak]

Witam,

 

napisałem do Pana wiadomość, że mając dotychczasowe informacje, temat jest do zrobienia.

 

Pozdrawiam,

Witold Skrzypczak

[prezesik24]

Witold rozumiem że masz świadomość iż DB nie wypłaci kredytu, jeżeli budynek gospodarczy nie będzie rozebrany ??

Po drugie oferty podajemy na forum.

[Witold Skrzypczak]

Rozmawiałem z moim dyrektorem i podobny przypadek udało sie skredytować (działka+dom+budynek gosp.) i dlatego napisałem, że się da. Sam takiego przypadku nie robiłem, więc jeśli faktycznie się nie da, to znaczy, że dyrektor placówki mnie okłamał, a na to już nic nie poradzę.

 

Poza tym, nie podawałem żadnej oferty, a jedynie informację, że jest szansa na taki kredyt.

 

Pozdrawiam,

Witold Skrzypczak

[PlanFinance]

Witam,

 

napisałem do Pana wiadomość, że mając dotychczasowe informacje, temat jest do zrobienia.

 

Pozdrawiam,

Witold Skrzypczak

 

Poproszę o tą wiadomość do mnie na maila.