Umowa zlecenie a zdolność kredytowa na kredyt hipoteczny. Jaki bank najlepszy?

[Damian89]

Witam,

mam 24 lata, od 4 lat wynajmuje mieszkanie które kosztuje mnie 1200zł plus reszta opłat. Chciałbym z tym skończyć i spłacać swoje. Niestety jak większość młodych pracuje na umowie zlecenie, od 2 lat i 7 miesięcy w tej samej firmie, podpisując co roku umowę od stycznia do grudnia na cały rok. Nie ponoszę żadnych kosztów wykonując swoje zawodowe czynności, spółka w której pracuje byłaby skłonna zatrudnić mnie na umowę o prace, ale współwłaściciel którym jest miasto (jest to w części spółka miejska) nie chce więcej etatowców.

 

Zarabiam różnie minimum 2300zł, co drugi miesiąc 2500-2600zł, co miesiąc wpada mi na konto 200-500zł z dorobku. Chciałbym uzyskać kredyt na 100% wartości, bez wkładu własnego, w wysokości 190 000 - 210 000zł, na mieszkanie z rynku wtórnego, na okres kredytowania nawet do 40 lat, rata maksymalnie 1100zł.

 

Czym mam jakiekolwiek szanse na dostanie kredytu? W których bankach najlepiej spróbować? Z różnych artykułów z 2011 roku wynikało że Milenium najłaskawiej patrzyło na umowy zlecenie, nie znalazłem żadnych świeżych informacji.

[Mr Tomek]

uzupełnij wg schematu: obliczanie zdolności kredytowej

 

 

Ile łącznie będziesz miał na PIT za ubiegły rok ?

[Damian89]

Wysokość kredytu 210 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 210 000zł/0zł

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości 59m

Lokalizacja nieruchomości: Gdynia

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30-40lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6.184/12.700

Źródło uzyskiwania dochodów: Umowa zlecenie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od sierpnia 2010 cały czas z tą samą firmą przedłużana o rok aktualna od 01.01.2013 do 31.12.2013

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 24lata

Aktualne obciążenia kredytowe: 3 kredyty gotówkowe łącznie 350zł miesięcznie,

Historia w BIK: spłacone 2 kredyty gotówkowe bez opóźnień

 

Aktualne obciążenia kredytowe mogłyby być spłacone z wyższego o nie kredytu na mieszkanie, Getin Bank daje chyba taką możliwość.

 

PIT nie pamiętam, wieczorem podam.

[PlanFinance]

Niestety brak szans na kredyt.

[Damian89]

A czy brak obciążeń kredytowych pomógłby? W grę wchodzi minimalny kredyt 175 000zł.

[Damian89]

Witam, moja sytuacja trochę się zmieniła, a mianowicie:

 

Wysokość kredytu 170 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 170 000zł/17 000 - 20 000zł

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości 42m plus 3m piwnicy

Lokalizacja nieruchomości: Gdynia Kosakowo

Stan zaawansowania inwestycji. W trakcie budowy, odbiory styczeń 2014

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-40lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7.369/13.500

Źródło uzyskiwania dochodów: Umowa zlecenie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od sierpnia 2010 cały czas z tą samą firmą przedłużana o rok aktualna od 01.01.2013 do 31.12.2013

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 24lata

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: spłaconych 5 kredytów gotówkowych, około 800 punktów, brak opóźnień w spłatach

PIT 2012: przychód 32.460 dochód 26.214, od stycznia 2013 zarabiam około 300zł więcej miesięcznie

 

 

Składałem już papiery do PKO, ale odrzucili mój wniosek tłumacząc się krótkim stażem pracy i młodym wiekiem.

Złożyłem również papiery do Aliora, po 3 dniach dostałem odpowiedź że mam słaby scoring, ale mogą puścić wniosek do dalszej analizy jeżeli zgodzę się na podwyższenie marży o 1.1, czyli wyniesie ona 2.35. Zgodziłem się na to, minęło 8 dni i jak na razie Alior się nie odezwał.

 

Z listu intencyjnego podpisanego z deweloperem mam czas do 24 maja, o Aliorze czytałem dużo złych opinij i boje się że w ostatniej chwili odrzucą mój wniosek.

 

Mógłby ktoś polecić bank w którym mógłbym jeszcze spróbować.

[PlanFinance]

Wysokość kredytu 170 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 170 000zł/17 000 - 20 000zł

 

Z czego wynika ta różnica?.

 

Podaj średnią dochodu za 12mc.

[Damian89]

Różnica wynika z tego że deweloper chce 10% czyli 17 tys zadatku przy podpisaniu umowy notarialnej. Ale aby zwiększyć szanse na kredyt jestem wstanie wyłożyć 25 tys wkładu własnego, aczkolwiek chciałbym maksymalnie wydać na to od 17 do 20 tys.

 

Średnia dochodu za ostatnie 12 miesięcy 2252 zł.

[PlanFinance]

Czyli kredyt na 150 000 PLN?.

[Damian89]

Tak 150 tys, to jest optymalna kwota. O taką wnioskowałem w PKO i wnioskuję w Aliorze.