Operat szacunkowy a realne koszty budowy domu

[Mario86]

Witam,

Bank wymaga operatu szacunkowego do budowy domu(szkielet drewniany).

Operat odebrałem dziś, widnieje w nim kwota 315.000 + 37.000 wartość działki.

Kredytu chcę wziąć 200.000, bo wiem, że jestem w stanie zrobic to metoda gospodarczą wraz ze skromnym wykończeniem za 200.000.

Czy dla analityka nie jest to za duża różnica?

Czy wniosek o 200.000 nie zostanie z góry odrzucony lub podniesiona kwota kredytu?

[lzalewski]

Analityka nie będzie obchodziło to, że będziesz budować własnymi siłami. Jeśli wg kosztorysu budowa domu pochłonie 315tys., to analityk będzie wymagał, aby conajmniej taka kwota była zabezpieczona. Możesz wziąć 200tys., ale będziesz musiał pokazać, że posiadasz pozostałe 115tys.

[Mario86]

Ale jeśli kosztorys również opiewa na 200.000 ?

[GPO Finanse]

To zależy jaki jest metraż domu - analityk przyjmie średnio 2000 zł za m2. W razie zamknięcia inwestycji w mniejszej kwocie można zrezygnować z ostatniej transzy.

[PlanFinance]

Mario86 możesz też wziąć większy kredyt i jeśli uwiniesz się w mniejszej kwocie możesz zrezygnować z części kredytu. Zastanów się jednak nad swoimi obliczeniami. Miałem do czynienia z wieloma klientami myślącymi na wstępie podobnie do Ciebie. Większa część z nich dziękowała za "wymuszenie" większego kredytu.