kredyt hipoteczny na dokończenie budowy domu - BRAK OPERATU

[moniag82]

Witam,

 

Interesuje mnie kredyt hipoteczny na dokończenie budowy domu (obecnie stan surowy zamknięty). Interesuje mnie oferta banków, w których nie muszę przedstawiać operatu szacunkowego (nie podsiadam takiego dokumentu) oraz w których nie muszę rozliczać się ze wszystkich transz fakturowo (częściowo oczywiście może być, bo materiały będę kupowała, ale sporo prac chciałabym wykonać sama, z pomocą znajomych i rodziny- nie będę posiadała faktur za robociznę).

Proszę o informacje w jakich bankach jest taka możliwość...

[PlanFinance]

Jaki jest problem zrobić operat?.

[moniag82]

Pieniądze. Ok 1000 zł za operat to sporo.

[lzalewski]

Biorąc pod uwagę koszt całej inwestycji, to nie jest to kwota robiąca wielką różnicę. Przy budowie domu nie unikniecie operatu. Jeśli nie we własnym zakresie to poprzez bank. Również nie za darmo.

[PlanFinance]

Czyli hipotetycznie wolisz gorszy bank, który nie wymaga operatu a oferuje słabe warunki zamiast zainwestować w operat i mieć szerokie spektrum wyboru?. Budujesz dom i żal Ci 1000 PLN. To nie idzie w parze.

[moniag82]

Przykładowo Euro Bank nie wymaga operatu szacunkowego a warunki cenowe kredytu nie są najgorsze. Będąc świadoma tego, że jest to spora inwestycja właśnie dlatego zastanawiam się, czy prócz wyżej wymienionego banku są również jakieś banki mające podobne wymagania. Szukam tutaj porady, konkretnej odpowiedzi... Trzeba liczyć wszystkie koszty, nie tylko marżę.

[PlanFinance]

Eurobank nie wymaga operatu do budowy domu?. Od kiedy?. Cennik bankowy w zależności od firmy 730 PLN - 770 PLN. Można dostarczyć własną wycenę.

 

 

Wypełnij schemat.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[moniag82]

Wysokość kredytu- 200 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny- po zakończeniu budowy ok 500 tyś/251 tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości- dom w budowie

Metraż nieruchomości- 175 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- woj. dolnośląskie, gmina Kąty Wrocławskie

Stan zaawansowania inwestycji- stan surowy zamknięty

Waluta kredytu- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania- 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym- razem z kredytobiorcą 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- 4351,00/4171,00

Źródło uzyskiwania dochodów- umowa o pracę na czas nieokreślony, żołnierz zawodowy

Wynagrodzenie zasadnicze- 3252,40 netto, jako żołnierz dochodzą jeszcze dodatki

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód- zatrudniony od 1995 r. na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców- 1974 mąż, żona 1974 (brak źródła dochodu)

Aktualne obciążenia kredytowe- brak

Historia w BIK- BIK A+

[GPO Finanse]

EuroBank 200 tyś na 30 lat:

 

marża 1,11%

prowizja 2%

rata ok 1000 zł - 1050 zł

 

wymagane konto i ubezpieczenie na życie - oraz wycena (bankowa lub własna)

[moniag82]

Byliśmy w euro. Marża 1,11% dla dwóch dochów. Maksymalna zdolność to niecałe 160 tyś, potrzebujemy 200 tyś.

[GPO Finanse]

Byliśmy w euro. Marża 1,11% dla dwóch dochów. Maksymalna zdolność to niecałe 160 tyś, potrzebujemy 200 tyś.

 

Rzeczywiście to oferta dla dwóch dochodów. Ale co do zdolności to mi wychodzi, że jest.

 

Alternatywa PKO BP:

 

marża 1,5%

prowizja 2%

 

rata ok 1070 zł

 

wymagane konto i karta kredytowa.

[PlanFinance]

Nie mam jak sprawdzić w tym momencie zdolności, ale jeśli by była to sensowna oferta + brak operatu możecie próbować w PEKAO S.A.

[lzalewski]

W Eurobanku da się zrobić ten kredyt z marżą 1,11%. Nawet przy jednym dochodzie.

[moniag82]

Przekonaliście mnie do zrobienia operatu jeżeli bedzie trzeba- obawiam się o zdolność na tą kwotę, z racji tego właśnie, że mąż jest żołnierzem i prócz gołej pencji ma dodatki (13, mundurowka itp). Będę wdzięczna za pomoc.

[lzalewski]

Nie podawalibyśmy symulacji, gdyby tej zdolności nie było. We wspomnianym Eurobanku zdolność jest na około 230tys. Podaj jeszcze dla pewności dochód wynikający z premii - 13-tka, mundurówka.

[GPO Finanse]

Nie podawalibyśmy symulacji, gdyby tej zdolności nie było. We wspomnianym Eurobanku zdolność jest na około 230tys. Podaj jeszcze dla pewności dochód wynikający z premii - 13-tka, mundurówka.

 

Mi tak samo wychodzi.

[moniag82]

Dokładne dane dotyczące wysokości zarobków

03/2013 netto: 3252,40 wynagrodzenie zasadnicze + 3252,40 "13"= 6437,90

02/2013 netto: 3252,40 wynagrodzenie zasadnicze + 55,00 dodatkowe dyzury= 3307,24

01/2013 netto: 3252,40 wynagrodzenie zasadnicze + 55,00 dodatkowe dyzury= 3307,24

12/2012 netto: 3252,40 wynagrodzenie zasadnicze + 1763,00 premia= 5015,40

11/2012 netto: 3252,40 wynagrodzenie zasadnicze + 41 dodatkowe dyżury= 3293,40

10/2011 netto: 3252,40 wynagrodzenie zasadnicze + 410 dodatkowe dyżury= 3662,40

 

"13-stka" była płacona w marcu, mąż dostaje jeszcze mundurówkę w wysokości ok 2000 tyś (II kwartał roku), oraz urlopowe (750zł na każdego członka rodziny).

[lzalewski]

Zdolność spokojnie wychodzi. Warunki w Eurobanku są takie jak wspomniałem - marża 1,11% i prowizja 2% (prowizja do negocjacji). Jeśli osoba w Eurobanku nie będzie wiedziała czy się da zrobić takie warunki to zapraszam do mnie.

[moniag82]

Ile trwa taki proces kredytowy u Pana?

[GPO Finanse]

EuroBank 200 tyś na 30 lat:

 

marża 1,11%

prowizja 2%

rata ok 1000 zł - 1050 zł

 

wymagane konto i ubezpieczenie na życie - oraz wycena (bankowa lub własna)

 

Jak już wspomniałam, w Eurobanku jest i zdolność i na powyższe warunki.

[lzalewski]

Decyzja w Eurobanku wydawana jest mniej więcej w 2 tygodnie.