Zdolność kredytowa a praca za granicą

[trialman]

Witam,

wracam z prośbą o wstępne wyliczenie zdolności - mam już dokładne informacje /mieszkanie wybrane.

Mieszkam i pracuję za granicą (Londyn), w Polsce posiadam mieszkanie które wynajmuje firmie.

 

Wysokość kredytu. 300 tys

Wartość nieruchomości 300 tys / wkład własny: 0 zł

rynek wtorny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie (stricte pod wynajem)

Metraż nieruchomości. 25 m2

Lokalizacja nieruchomości Warszawa Śródmieście

Nieruchomość dostępna od ręki

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód (Londyn) netto: 7500zł

Łączny dochód z wynajmu nieruchomości w Polsce (Warszawa): 2000zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32

Aktualne obciążenia kredytowe UK/Polska: brak

Kart Kredytowych: 1 (w pełni spłacona, limit 3000 funtów)

Debetów w bankach: 1 (500 funtów, w pełni spłacony)

Historia w BIK:07/2011 w pełni spłacony kredyt (po roku), 300 tyś zł.

 

Jaką ofertę mogę otrzymać w Pekao SA / Bank Paribas / Deutche Bank?

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam!

[ndoradca]

Deutsche Bank:

 

Oferta standardowa:

 

[TABLE=width: 540]

[TR]

[TD=colspan: 2]Kwota kredytu:

[/TD]

[TD]300 000,00 PLN

[/TD]

[TD=colspan: 3][/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=colspan: 2]Okres kredytowania:

[/TD]

[TD]240 miesięcy

[/TD]

[TD=colspan: 2]Łączne odsetki:

[/TD]

[TD]181867,21 PLN

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=colspan: 2]System spłat:

[/TD]

[TD]Raty Równe

[/TD]

[TD=colspan: 2][/TD]

[TD][/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=colspan: 2]Oprocentowanie docelowe:*

[/TD]

[TD]5,15%

[/TD]

[TD=colspan: 2][/TD]

[TD][/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=colspan: 2]Marża docelowa:

[/TD]

[TD]1,70%

[/TD]

[TD=colspan: 2][/TD]

[TD][/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=colspan: 7]*Do czasu ustanowienia hipoteki oprocentowanie jest podwyższone o 1,2%. Na potrzeby symulacji przyjęto okres: 2 miesięcy

[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=colspan: 7][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]Lp.

[/TD]

[TD]Data spłaty

[/TD]

[TD]Saldo zadłużenia

[/TD]

[TD=colspan: 3]Kapitał Odsetki Rata

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD][/TD]

[TD][/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]1

[/TD]

[TD]2013-05-04

[/TD]

[TD]299 377,19

[/TD]

[TD]622,81

[/TD]

[TD]1587,50

[/TD]

[TD]2 210,31

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]2

[/TD]

[TD]2013-06-04

[/TD]

[TD]298 751,09

[/TD]

[TD]626,10

[/TD]

[TD]1584,20

[/TD]

[TD]2 210,31

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]3

[/TD]

[TD]2013-07-04

[/TD]

[TD]298 027,16

[/TD]

[TD]723,94

[/TD]

[TD]1282,14

[/TD]

[TD]2 006,08

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]4

[/TD]

[TD]2013-08-04

[/TD]

[TD]297 300,11

[/TD]

[TD]727,04

[/TD]

[TD]1279,03

[/TD]

[TD]2 006,08

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]5

[/TD]

[TD]2013-09-04

[/TD]

[TD]296 569,94

[/TD]

[TD]730,17

[/TD]

[TD]1275,91

[/TD]

[TD]2 006,08

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]6

[/TD]

[TD]2013-10-04

[/TD]

[TD]295 836,65

[/TD]

[TD]733,30

[/TD]

[TD]1272,78

[/TD]

[TD]2 006,08

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]7

[/TD]

[TD]2013-11-04

[/TD]

[TD]295 100,20

[/TD]

[TD]736,45

[/TD]

[TD]1269,63

[/TD]

[TD]2 006,08

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]8

[/TD]

[TD]2013-12-04

[/TD]

[TD]294 360,59

[/TD]

[TD]739,61

[/TD]

[TD]1266,47

[/TD]

[TD]2 006,08

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]9

[/TD]

[TD]2014-01-04

[/TD]

[TD]293 617,81

[/TD]

[TD]742,78

[/TD]

[TD]1263,30

[/TD]

[TD]2 006,08

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]10

[/TD]

[TD]2014-02-04

[/TD]

[TD]292 871,84

[/TD]

[TD]745,97

[/TD]

[TD]1260,11

[/TD]

[TD]2 006,08

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]11

[/TD]

[TD]2014-03-04

[/TD]

[TD]292 122,68

[/TD]

[TD]749,17

[/TD]

[TD]1256,91

[/TD]

[TD]2 006,08

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]12

[/TD]

[TD]2014-04-04

[/TD]

[TD]291 370,29

[/TD]

[TD]752,38

[/TD]

[TD]1253,69

[/TD]

[TD]2 006,08

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[/TABLE]

 

 

 

Oferta z produktem oszczędnościowym:

Ze składka miesieczną 225zł

[TABLE=width: 540]

[TR]

[TD=colspan: 2]Kwota kredytu:

[/TD]

[TD]300 000,00 PLN

[/TD]

[TD=colspan: 3][/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=colspan: 2]Okres kredytowania:

[/TD]

[TD]240 miesięcy

[/TD]

[TD=colspan: 2]Łączne odsetki:

[/TD]

[TD]169930,44 PLN

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=colspan: 2]System spłat:

[/TD]

[TD]Raty Równe

[/TD]

[TD=colspan: 2][/TD]

[TD][/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=colspan: 2]Oprocentowanie docelowe:*

[/TD]

[TD]4,85%

[/TD]

[TD=colspan: 2][/TD]

[TD][/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=colspan: 2]Marża docelowa:

[/TD]

[TD]1,40%

[/TD]

[TD=colspan: 2][/TD]

[TD][/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=colspan: 7]*Do czasu ustanowienia hipoteki oprocentowanie jest podwyższone o 1,2%. Na potrzeby symulacji przyjęto okres: 2 miesięcy

[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=colspan: 7][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]Lp.

[/TD]

[TD]Data spłaty

[/TD]

[TD]Saldo zadłużenia

[/TD]

[TD=colspan: 3]Kapitał Odsetki Rata

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD][/TD]

[TD][/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]1

[/TD]

[TD]2013-05-04

[/TD]

[TD]299 354,54

[/TD]

[TD]645,46

[/TD]

[TD]1512,50

[/TD]

[TD]2 157,96

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]2

[/TD]

[TD]2013-06-04

[/TD]

[TD]298 705,83

[/TD]

[TD]648,71

[/TD]

[TD]1509,25

[/TD]

[TD]2 157,96

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]3

[/TD]

[TD]2013-07-04

[/TD]

[TD]297 956,74

[/TD]

[TD]749,09

[/TD]

[TD]1207,27

[/TD]

[TD]1 956,36

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]4

[/TD]

[TD]2013-08-04

[/TD]

[TD]297 204,62

[/TD]

[TD]752,12

[/TD]

[TD]1204,24

[/TD]

[TD]1 956,36

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]5

[/TD]

[TD]2013-09-04

[/TD]

[TD]296 449,46

[/TD]

[TD]755,16

[/TD]

[TD]1201,20

[/TD]

[TD]1 956,36

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]6

[/TD]

[TD]2013-10-04

[/TD]

[TD]295 691,24

[/TD]

[TD]758,21

[/TD]

[TD]1198,15

[/TD]

[TD]1 956,36

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]7

[/TD]

[TD]2013-11-04

[/TD]

[TD]294 929,97

[/TD]

[TD]761,28

[/TD]

[TD]1195,09

[/TD]

[TD]1 956,36

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]8

[/TD]

[TD]2013-12-04

[/TD]

[TD]294 165,61

[/TD]

[TD]764,35

[/TD]

[TD]1192,01

[/TD]

[TD]1 956,36

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]9

[/TD]

[TD]2014-01-04

[/TD]

[TD]293 398,17

[/TD]

[TD]767,44

[/TD]

[TD]1188,92

[/TD]

[TD]1 956,36

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]10

[/TD]

[TD]2014-02-04

[/TD]

[TD]292 627,62

[/TD]

[TD]770,55

[/TD]

[TD]1185,82

[/TD]

[TD]1 956,36

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]11

[/TD]

[TD]2014-03-04

[/TD]

[TD]291 853,96

[/TD]

[TD]773,66

[/TD]

[TD]1182,70

[/TD]

[TD]1 956,36

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]12

[/TD]

[TD]2014-04-04

[/TD]

[TD]291 077,17

[/TD]

[TD]776,79

[/TD]

[TD]1179,58

[/TD]

[TD]1 956,36

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[/TABLE]

[prezesik24]

Bedzie to kolejna nieruchomość ?? Ile m2 ma pierwsza ?? Jak długo wynajmowana jest nieruchomosc w Warszawie ?

[Mr Tomek]

A czy DB nie wymaga przypadkiem w takim przypadku 20% wkładau własnego ??

 

---------- Post dodany o 14:54 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:45 ----------

 

Jeśli chodzi o Pekao SA to 100% gwarancji na kredyt nie daję, bank ostatnio lubi się upierać przy wkładzie włąsnym, więc mogą zarządać kilku % wkłądu własnego. Warunki można negocjować, zazwyczaj coś koło 1,5pp marży i 1% prowizji

BNP daje na 90%

DB daje na 80% wartości nieruchomości

 

Jest jeszcze opcja z PKO BP. Ofert też sporo, raczej nie da się negocjować, marża ok 1,7pp, prowizja 1,8%. Dają jeszcze kredyty na 100% LTV

 

---------- Post dodany o 14:54 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:54 ----------

 

Zdolność w PKO wychodzi na ok 500tys

[prezesik24]

Wymaga 10 %, ale jęzeli bedzie to cel inwestycyjny to wtedy 20 %.

[trialman]

Witam,

Z góry dziękuje za wszelką pomoc.

 

Pierwsza nieruchomość jest wynajmowana od września 2010. Druga nieruchomość będzie stricte jako inwestycja pod wynajem.

Z góry uprzedzam że nie chciałbym zabezpieczać hipoteki moim pierwszym mieszkaniem.

 

Jak wyglądają teraz kredyty w Euro? Z tego co widziałem oprocentowanie się raczej nie opłaca. Czy się mylę?

 

Pozdrawiam,

trial

[prezesik24]

Czyli w DB max 80 % LTV.

[Mr Tomek]

Hipoteki na drugim mieszkaniu powinno wystarczyć

Jeśli chodzi o Eur to teoretycznie można jeszcze taki kredyt dostać, ale teoretycznie.

Trzeba mieć potężne dochody - włąsciwie od 10tys w górę.

Żaden bank który finansuje osoby pracujące zagranicą nie daje kredytu na 100% w walucie:)

Poza tym marże zaczynają się od 3pp więc jest to oktualnie gra niewarta świeczki.

Szczerze odradzam.

Pozdrawiam

[trialman]

Dziękuję wszystkim za pomoc.

 

Czy są jeszcze banki które dają 100% wartości plus na wykończenie?

 

Najbardziej w tej chwili wydaje mi się odpowiadać PKO BP

 

Pozdrawiam!

 

trial