Zdolność kredytowa + kredyt na 235000PLN (LTV 100%)

[Sensei]

Witam,

 

W następnym tygodniu najprawdopodobniej będę kupować mieszkanie.

 

Wartość mieszkania: 235 000zł

Wkład własny: 0 zł (wolne środki pójdą na opłaty notarialne / ubezpieczenie niskiego wkładu własnego)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 3700 zł (licząc premie, roczna średnia pensja będzie wyższa)

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 3 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 0zł

Ilość kart kredytowych: 0, ale mam kredyt odnawialny na 3200zł (mogę zlikwidować lub obniżyć)

Metraż nieruchomości: 56m2

Miasto: Łódź

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 27

 

Czy mam szanse na kredyt i czy moglibyście polecić najlepsze/najtańsze kredyty?

[lzalewski]

Podaj dochód podstawowy oraz osobno premie.

[Sensei]

Podaj dochód podstawowy oraz osobno premie.

 

Podstawa: 3700 m-c

Premia: ok. ~3900/rok

[lzalewski]

PKO BP:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,45%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1188zł

- rata nr 13 - 1237zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1551zł/3lata

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy - 7638zł

Wymagane konto, karta kredytowa.

[Sensei]

Raty jak najbardziej ok, ubezpieczenie niskiego wkładu też, ale czy ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy jest konieczne?

[lzalewski]

Bez tego ubezpieczenia będzie wyższa marża i prowizja 2%. W tym przypadku uważam, że konfiguracja kredytu z ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy jest bardziej opłacalna.

Z jakiego tytułu są premie?

[Sensei]

Bez tego ubezpieczenia będzie wyższa marża i prowizja 2%. W tym przypadku uważam, że konfiguracja kredytu z ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy jest bardziej opłacalna.

Z jakiego tytułu są premie?

 

Premia jest przyznawana co roku za wyniki w roku poprzednim. Ma to być jakby 13-sta pensja, ale zawsze wychodziło trochę więcej.

Czy oprocz PKO są jeszcze jakies inne banki oferujace kredyty na korzystnych warunkach?

[RobertS]

na 100% LTV coraz ciężej dostać dobre warunki, jako alternatywa dla PKO może być GNB, ale tutaj warunki uzależnione od ratingu w BIK

 

przy najlepszym BIKu możesz dostać:

- marża 1,54%

- prowizja 0%

- pakiet ubezpieczeń (wad prawnych i nieruchomości na 5 lat) 3,25% - kredytowane (w PKO za ubezpieczenie płacisz gotówkę)

 

jak zdecydujesz się dodatkowo na PSO to możesz dostać marżę (przy BIK A+) na poziomie 1,04% i 2,75% za ubezpieczenia...

[Sensei]

Nie znam swojego ratingu w BIK, ale wzialem kiedys 2 kredyty gotowkowe i splacilem je o wiele wczesniej:

1. 15000 - wziety na 18 miesiecy a splacony w ~12

2. ~2200 - wziety na 12 miesiecy a splacony w 3

 

Czy ktos ma moze jeszcze oferte Deutsche Banku? Slyszalem, ze maja calkiem dobre warunki.

[lzalewski]

W DB w zależności od tego jaki byłby przyjęty dochód oferta mogłaby kształtować się w dwojaki sposób. W przypadku wyliczenia średniego dochodu poniżej 4000zł/m-c (a pewnie tak będzie) oferta wyglądałaby następująco:

- marża 1,65%

- prowizja 2%

- rata 1266zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3173zł/5lat

Wymagane konto, karta kredytowa. Możliwe obniżenie marży w zamian za przystąpienie do programu systematycznego oszczędzania i/lub ubezpieczenie na życie.