Zdolność kredytowa - 275000 - wtórny

[Wojciechu]

Mieszkanie cena - 275,000zł

Wkład własny: 0 zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie, rok budowy 2004

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

 

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 2700 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 15 miesiecy do teraz, umowa na stałe

 

Łączny miesięczny dochód netto drugiej os: 1400 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: pracuje od 4 miesięcy - od 2 zatrudniona już na stałe

 

Łączny miesięczny dochód rodziny netto: 4100 zł

 

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 65 m2

Województwo: dolnośląskie

Miasto: Wrocław, Leśnica

Rodzaj rat: równe

wiek najstarszego kredytobiorcy: 27 LAT

Punkty BIK - nie wiem :/ (cokolwiek było spłacane, rachunki raty, wszystko w terminie)

 

 

Jakie mamy szanse, jakie banki?

 

Co sądzicie o bankach z naszymi warunkami: PKO BP, PKO SA, DB, GETIN

[GPO Finanse]

PKO BP i DB - bardzo podobne warunki marżowe 1,65% (rata ok. 1490 zł) z prowizją 2%

PKO SA marża 1,45% przy prowizji 1,49% (rata ok. 1465 zł)

 

wszędzie wymagane konto i karta kredytowa

 

Eurobank

marża 1,59%

marża 2%

rata ok. 1480 zł

 

wymagane konto i ub. na życie

[Wojciechu]

A jak pan ocenia szanse na otrzymanie kredytu, czy okres pracy żony nie jest za krótki?

Zarobki podałem na teraz, średnia z ostatnich 6 miesięcy będzie niższa o około 300-400 zł (przed podwyżkami).

[GPO Finanse]

Szanse, jak najbardziej są. Jeżeli to jest ogólny staż żony (tylko 4 miesiące) to tylko PKO BP wchodzi w grę.

[Wojciechu]

No wcześniej studiowała, to jej 1 praca. Mój staż pracy wynosi ogółem ponad 5 lat.

 

 

A więc jedynie PKO BP?

GetinBank również odpada? Słyszałem że są bardziej przychylni przy przyznawaniu kredytu, za to mają gorszą ofertę.

[GPO Finanse]

Dużo gorszą. A poza tym wymaga też min okresu zatrudnienia 3 miesiące pod warunkiem udokumentowanej ciągłości od 6 miesięcy - tak więc odpada.

[Wojciechu]

Hm, doradca z Open Finance znał temat i złożył wnioski do 4 banków - właśnie PKO BP, PKO SA, DB, GETIN.

 

Mówił że najbardziej liczy na PKO BP. A w ostateczności jak będzie odmowa to zostaje GETIN. Dziwne, bo chyba powinien wiedzieć tak jak pan mówi, że okres zatrudnienia żony nie spełnia wymagań banku.

 

PS. Dodam jeszcze, że Getin Bank był już wyceniać mieszkanie, zaledwie 4 dni robocze po złożeniu wniosków - ale to chyba standardowa procedura?

[GPO Finanse]

doradca z Open Finance znał temat i złożył wnioski do 4 banków - właśnie PKO BP, PKO SA, DB, GETIN.

 

Mówił że najbardziej liczy na PKO BP. A w ostateczności jak będzie odmowa to zostaje GETIN.

 

Moim zdaniem tylko w PKO BP będzie zgoda, a reszta odpadnie - ale doradca z OF nie może nie proponować jedynie słusznego dla niego banku.

Jeżeli będzie miał Pan do wyboru jakikolwiek bank i Getin to każdy inny będzie lepszy - co nie zmienia faktu, że doradca z OF zrobi wszystko żeby wybrał Pan właśnie GB.

[Wojciechu]

Ciekawostka dla ludzi co będą mieć podobne dylematy:

 

Nie do końca wyszło tak jak pan z GPO przewidywał, Deutsche Bank - tak jak pan mówił powinien nam odrzucić wniosek (dochody małżonki) - jednak go zaakceptował, tak samo jak PKO BP. Doradca wytłumaczył - że każdy wniosek jest rozpatrywany indywidualnie i tu Deutsche Bank przychylił się na naszą korzyść.

 

Wniosek do PKO SA został odrzucony.

 

Getin Bank - jeszcze się zastanawia.

 

Inspekcje były już z Getinu (dziwne skoro nie zaakceptowali jeszcze wniosku z zarobkami) oraz PKO BP.

[GPO Finanse]

 

Nie do końca wyszło tak jak pan z GPO przewidywał, Deutsche Bank - tak jak pan mówił powinien nam odrzucić wniosek (dochody małżonki) - jednak go zaakceptował. Doradca wytłumaczył - że każdy wniosek jest rozpatrywany indywidualnie i tu Deutsche Bank przychylił się na naszą korzyść.

 

Oferty i warunki, które tu przedstawiamy są ofertami i warunkami standardowymi, które w danym momencie oferuje dany bank. Nie jesteśmy w stanie przewidzieć, czy w konkretnym przypadku bank zastosuje jakieś odstępstwa (tak jak w Pana przypadku).

[Wojciechu]

Jeszcze pytanie odnośnie moich powyższych danych a np. oferty Alior Bank.

 

PKO SA odmówiło i doradca powiedział, że jeśli chcemy mieć pewność można do puli dorzucić Alior, ofertę niby mają najgorszą ale dobrze liczą zdolność (wg. doradcy). Co panowie sądzicie, warto zabezpieczyć się i w zamian za PKO SA dorzucić jeszcze ten Alior Bank?

[RobertS]

PS. Dodam jeszcze, że Getin Bank był już wyceniać mieszkanie, zaledwie 4 dni robocze po złożeniu wniosków - ale to chyba standardowa procedura?

 

w GNB doradca robi zdjęcia i wysyła je do banku, a bank nikogo na nieruchomość nie wysyła...

 

ps

dla niektórych klientów GNB to jedyny bank więc klient wielkiego wyboru nie ma, a przy bdb BIKu i na 100% oferta nie jest zła

[Lula1]

Warto pójść do Aliora i pogadać. Wiem, że ich doradcy ogarniają temat.

[Wojciechu]

Wstepna odpowiedz z DB i PKOBP - bedzie ewentualnie w stanie sie zgodzic na kwotę mniejszą o 10-15 tysięcy - to jeszcze rozumiem.

 

Getin - odmowa, zdolność kredytowa mniejsza o 50 tysięcy! Skąd taka dysproporcja, jakim cudem zdolność finansowa jest tak nieprzychylnie zliczona przez GB?

[Paweł Ang]

Może nie zaakceptowali dochodu żony?

[Wojciechu]

Możliwe, tak to wygląda, póki co nie znam żadnych szczegółów...

[RobertS]

składałeś wniosek w oddziale czy u pośrednika? w mini hipo (system GNB) dokładnie widać z jakiego powodu zdolność wyszła na tak niskim poziomie...

[Wojciechu]

Składałem przez pośrednika więc nie mam wglądu w ten system. Doradca z Open Finance uspokaja że trzeba poczekać na PKOBP i DB.

[Wojciechu]

Dzisiaj otrzymaliśmy decyzję pozytywną z PKO BP co do zabezpieczeń - czekamy

na ostateczne przyklepanie ze strony analityka tzn. decyzję ostateczną.

 

Czy na tym etapie może się jeszcze coś wydarzyć, czy raczej już pewne jest - że kredyt od PKO BP otrzymamy?