ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA, kredyt na dom 190 000

[THE DOCIOR]

Wysokość kredytu-190 000

Wartość nieruchomości / wkład własny- 200 000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny- wtórny

Rodzaj nieruchomości- Dom

Metraż nieruchomości-100m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)-Opolskie/ Krapkowice

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu-PLN

Pożądana długość okresu kredytowania- Maksymalny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc-11100/22200

Źródło uzyskiwania dochodów- 1- umowa o pracę na czas nie okreslony, 2- umowa o pracę na czas określony ( 5 lat), 3- renta chorobowa przyznana na stałe

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.1- od 2008- stała, 2- od 2008 do 2018, 3-2001- na stałe

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców- 30 /27

Aktualne obciążenia kredytowe-brak

Historia w BIK.-jest spłacone zawsze wceśniej

 

 

 

 

Proszę o info chcemy z żoną kupić Dom bez pośredników , i zastanawiam się narazie jak się do tego zabrać będę wdzięczny za wszelkie rady pozdrawiam

[PlanFinance]

Wysokość kredytu-190 000

Wartość nieruchomości / wkład własny- 200 000/0

 

Skąd te różnice?.

[THE DOCIOR]

Dom jest w dobrym stanie jest warty około 220 000 , mam go trochu po znajomości i stąd 190 000

[PlanFinance]

Na forum opieramy się na wartości transakcyjnej. Po 1 część banków interesuje ta wartość, po 2 nie wiadomo jak wyjdzie wycena.

 

PKO BP/30 lat

http://www.forum-kredytowe.pl/f133/pko-bp-kredyt-hipoteczny-opinie-40124.html

Marża 1,7%

Rata 1037 PLN

Prowizja 2%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1254 PLn składka 3,3% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i naliczy ewentualnie nową składkę. Jeśli będzie spłacany zgodnie z harmonogramem to niższą ze względu na częściową spłatę kapitału.

Konto, karta

[PlanFinance]

Ubezpieczenie niskiego wkładu występuje w 90% banków. Dotyczy kredytów >80% LTV.

 

Poczytać możesz tylko to zajmie Ci dużo czasu. Rozejrzyj się za sensownym doradcą, który Ci pomoże w przejściu tego procesu.

 

Zdolność zależy od banku. Na 190 000 PLN spokojnie masz.

 

LTV - loan to value, stosunek kredytu do zabezpieczenia.

[THE DOCIOR]

Dzięki to chciałem przeczytać , co znaczy sensowny doradca, ? gdzie go znaleźć? dla mnie doradca musi z czegoś żyć , więc kieruje mnie tam gdzie on zarabia, jakoś nie jestem przekonany do tego typu instytucji

[PlanFinance]

Doradca tak jak Ty musi z czego żyć. Skoro wykonuje swoją prace to należy mu się wynagrodzenie. Sprawa jasna, chyba nie mamy żadnych wątpliwości?. Nie masz zaufania?. Niby skąd wyrobiłeś sobie takie zdanie?. Z opinii w Internecie?. Jaka jest Twoja branża?. Zapewne też pracuje wielu kretynów jak to w Polsce w której poszanowanie do pracy jest tragiczne. Sam chcesz załatwić kredyt jak jesteś "zielony'?. Nie chce Cię martwić, ale żeby to zrobić jako tako dobrze to musisz wziąć miesięczny urlop i potraktować to jak pracę. A i tak dalej będziesz miał duże szanse na wpadkę. W bankach też pracują doradcy. Jeśli myślisz że ktoś posiadając 1 produkt musi się na tym znać to jesteś w błędzie. W Warszawie, gdzie klientów jest cała masa klientów(czyli możliwość zdobycia doświadczenia) w niektórych bankach szukałem sensownych ludzi po 2 lata.

 

Sensowny doradca to taki, który zna się na swojej robocie i pomoże Ci zdobyć kredyt na możliwie najlepszych dla Ciebie warunkach. Owszem są tacy, którzy kierują się swoim dobrem "na dziś", ale też są tacy, którzy inaczej rozumują swoją pracę. Pracuję w tej branży od 5 lat, zrealizowałem ok.300 kredytów i zdecydowanie bardziej opłaca mi się zdobyć kredyt z którego teoretycznie zarobię mniej pieniędzy. Wielu moich klientów poleca mnie swoim znajomym i rodzinie. W ten sposób uczciwa i profesjonalna obsługa jest dla mnie dużo bardziej opłacalna. Nie wspominam o tym że patrzę normalnie w lustro. Oczywiście nie jestem jedyny, wiele firm działa w ten sposób. Na tym polega sensowność doradcy.

[THE DOCIOR]

No masz rację dlatego pytam ;p pracuje w energetyce,tyle że wiem ze słyszenia i jak wspomniałeś z internetu ze często doradcy mają połapane z bankami i pchają klientów tam gdzie chcą, nie wiem ile w tym prawdy dlatego pytam, jak znaleźć profesjonalistę? kogoś kto mi faktycznie pomoże? na co zwrócić uwagę?

[lzalewski]

Są doradcy i "doradcy". Dobry doradca na pewno nie skieruje Ciebie tam, gdzie on zarobi najwięcej, a skieruje Ciebie na pewno tam gdzie warunki dla Ciebie będą najkorzystniejsze. Zauważ, że większość opinii w internecie na jakikolwiek temat to opinie negatywne. Ten, któremu dobrze się tym zbytnio nie chwali.

[ar2rt]

Co do przedstawionych tu opinii na temat doradców i ich wynagrodzenia to zabrakło tu jednego.Doradca rozlicza się bankiem i nie ma prawa brać pieniędzy od klienta a to że klient załatwia kredyt przez doradce z reguły nie ma najmniejszego wpływy na cenę kredytu - nie ma podwyższonej prowizji czy marży. Aczkolwiek są wyjątki od tej reguły na plus i na minus.

Reasumując mogę przytoczyć jakieś porównanie. Wyobraź sobie dobrego fachowca w swojej dziedzinie-prawnik,lekarz,mechanik itp.Przychodzi o ciebie i mówi, że zrobi ci profesjonalnie wykonaną usługę za pomocą najlepszych narzędzi i kosztować cie to będzie 0zł. Zapłacisz tylko za materiały użyte do wykonania usługi.Przecierasz oczy ze zdumienia i pytasz, więc na czym zarabiasz? Fachowiec odpowiada - płaci mi producent materiałów a jeśli chciałbyś kupić sam materiały to z reguły kupisz drożej i gorszej jakości bo twój fachowiec ma upusty u producenta i wie które są lepszej i gorszej jakości. Znajdź teraz takich fachowców, którzy tak pracują tj nie wezmą od ciebie pieniędzy.

Ale jak to Polacy, najczęściej wiedzą lepiej-bo z internetu,z reklamy zarzucani ofertami największych pośredników na rynku. A najważniejszy jest tu człowiek.Liczy się wiedza, uczciwość i doświadczenie a tego w ciągu roku-dwóch się nie zdobędzie.

[THE DOCIOR]

No właśnie przykład jest dobry ,,, Mechanik zrobi ci usługę za zero złociszy bo płaci mu producent materiałów funduje sprzęt płaci za wszystko więc, jestem "jego człowiekiem" i choć jego części nie będą najlepsze włożę ci je w furę, i będę mówił o nim w samych superlatywach ,wolał bym doradcy zapłacić i wiedzieć ze robi coś dla mnie, nie chodzi mi żeby mi tłumaczyć że myślę jak 80% społeczeństwa, jestem świadom że są dobrzy doradcy i źli, potrzebuję pomocy żeby trafić do dobrego a nie wiem na co zwrócić uwagę przy wyborze ........

[RobertS]

tak czy inaczej trafisz do jakiegoś doradcy, albo będzie to doradca z banku X albo doradca mający w ofercie wiele banków;

 

jednemu i drugiemu za pracę płaci bank, z tym że ten pierwszy jest wynagradzany tylko przez 1 bank (w którym na stałe siedzi nie mylić z pracuje) lub taki, któremu płaci za sukces ten bank, w którym zamknie on kredyt

 

doradca z banku może Ci polecić TYLKO 1 bank, natomiast doradca mający w ofercie wiele banków zazwyczaj wybiera 3 banki, w których najsensowniej złożyć wnioski kredytowej, finalnie jak już wiesz gdzie dostałeś pozytywną decyzję to z tych banków wybierasz ten jeden

 

ps

a na jakiej podstawie wybierasz krawca, mechanika lub lekarza?

[GPO Finanse]

... potrzebuję pomocy żeby trafić do dobrego a nie wiem na co zwrócić uwagę przy wyborze ........

 

Dobry doradca nigdy nie poleca tylko jednego banku, wybiera kilka, przedstawia ofertę możliwą do zdobycia w konkretnym przypadku [nie każda "najlepsza" oferta jest możliwa dla każdego], na samym końcu i tak wybiera klient - czyli Ty.

I jeżeli nie możesz skorzystać z doradcy poleconego przez kogoś zaufanego [bo sprawdzony doradca to dobry doradca] pozostaje Ci własna intuicja.