Kredyt na budowę domu 200 tyś

[malutka44]

Witam,chciałabym zapytać się ,czy podane oferty są dobre.Dostałam takie propozycje kredyt na budowę-

1 wariant - marża 1,79 -,prowizja 2%

2 wariant-marża-2,09 -hipoteka plus(jeszcze nie są pewne na 100 %,)bez prowizji

ubez. na życie-0,04 % od salda zadłużenia

4,2 % -od raty od utraty pracy,

Proszę o opinie,czy można by zejść z marży?Wydaje mi się dość wysoka.Pozdrawiam.

[malutka44]

Wysokość kredytu.-200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.25 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.-budowa

Rodzaj nieruchomości.dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości.-88

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)-lubuskie

Stan zaawansowania inwestycji.-fundament-stan 0

Waluta kredytu-.pln

Pożądana długość okresu kredytowania.-30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-.2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.-12 000/24 000

Źródło uzyskiwania dochodów.- ja umowa na czas nieokreślony,druga osoba na 2 lata

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- ja od kilku lat wstecz,druga osoba od pół roku na 2 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30,29

Aktualne obciążenia kredytowe.-1000-ale do czasu wzięcia kredytu będzie 0

Historia w BIK.-ok

[GPO Finanse]

PeKaO SA 200 tyś na 30 lat:

 

marża 1,45%

prowizja 1,49% (płatna gotówką)

rata ok. 1050 zł

ub. niskiego wkładu ok. 880 zł (jednorazowo)

 

Oferta ważna do 19 kwietnia.

[PlanFinance]

BNP Paribas

Marża 1-5 rok 1,1%

Marża kolejne lata 1,45%

Rata nr1 1012 PLN

Rata nr61 1049 PLN

PSo 300 PLN X 12. Po 1 roku możliwość rezygnacji.

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu

Konto, wpływ na konto w wysokości min1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe

 

Bank w ostatnim czasie kapryśny.

[malutka44]

Dziękuję za szybkie odpowiedzi:)

Chciałabym dodać jeszcze ,ze mamy działkę na kredyt pod hipoteke w danym banku,rata 309 zl,i mały kredyt gotowkowy,dlatego chcielibyśmy się starac o większy kredyt na budowe,aby spłacić gotówkowy i ze środków które by zostaly,spłacić częściowo działkę.

[malutka44]

Chciałabym dowiedzieć się,czy można by było uzyskać niższa marżę?Jakie warunki trzeba spełnić ,pozdrawiam:unconscious:

[PlanFinance]

PEKAO S.A przez niektórych pośredników oferuje marżę 1,3%, rata 1036 PLN, prowizja 1,2% 2400 PLN, konto, wpływ, karta kredytowa. Trzeba sie zapisać na listę do 18.04,wniosek złożyć do 26.04.

[RobertS]

PEKAO S.A przez niektórych pośredników oferuje marżę 1,3%, rata 1036 PLN, prowizja 1,2% 2400 PLN, konto, wpływ, karta kredytowa. Trzeba sie zapisać na listę do 18.04,wniosek złożyć do 26.04.

 

gwoli ścisłości

+ ubezpieczenie nieruchomości, na listę można się było wpisywać do dzisiaj i oferta TYLKO dla osób, które nie były w przeszłości klientami tego banku

 

nie wiem czy jeszcze pozwolą kogoś jutro dopisać, akcja cieszyła się b.dużym zainteresowaniem...

[PlanFinance]

gwoli ścisłości

+ ubezpieczenie nieruchomości, na listę można się było wpisywać do dzisiaj i oferta TYLKO dla osób, które nie były w przeszłości klientami tego banku

 

nie wiem czy jeszcze pozwolą kogoś jutro dopisać, akcja cieszyła się b.dużym zainteresowaniem...

 

Robert gwoli ścisłości Ty mogłeś wpisywać klientów do dzisiaj. Ja spokojnie mogę jutro to zrobić.

[ziut19]

Panowie, nie licytujcie sie, zapytajcie Pania w jakim banku ma kredyt na dzialke i wytlumaczcie, ze nie moze ot tak go nadplacic.

[malutka44]

Witam ,dziękuję za rady,a co do spłaty ,to dlaczego nie można nadpłacić kredytu?

[PlanFinance]

Witam ,dziękuję za rady,a co do spłaty ,to dlaczego nie można nadpłacić kredytu?

 

Czy kredyt hipoteczny jest na zabezpieczony na działce na której masz budować dom?.

[malutka44]

Tak ,ale dlaczego nie można nadpłacić?

[malutka44]

Witam,mam pytanie do Ziut19-co miał pan na myśli,pisząc o nadpłacie kredytu?

[PlanFinance]

Czy działka na której chcecie budować jest już zabezpieczeniem kredytu o którym wspomniałaś?. Jeśli tak to masz 2 opcje : kredyt w banku w którym masz już kredyt, refinans kredytu na działkę + kredyt na budowę.

[malutka44]

Sama działka jest obecnie pod hipotekę,zależy mi na jak najkorzystniejszym kredycie na budowę na tej działce,rata za działkę obecnie to 300 zł,chodzi mi o to,aby zmniejszyć ratę za działkę choć o połowę,mając drugi kredyt np ok 1100,działka jest na krótszy okres czasu wzięta niż miał by być kredyt na budowę.Refinansując kredyt musielibyśmy wziąć o wiele więcej kredytu,a to się równa większej racie i opłatach,czyli wychodzi więcej kosztów.

[PlanFinance]

Sama działka jest obecnie pod hipotekę,zależy mi na jak najkorzystniejszym kredycie na budowę na tej działce,rata za działkę obecnie to 300 zł,chodzi mi o to,aby zmniejszyć ratę za działkę choć o połowę,mając drugi kredyt np ok 1100,działka jest na krótszy okres czasu wzięta niż miał by być kredyt na budowę.Refinansując kredyt musielibyśmy wziąć o wiele więcej kredytu,a to się równa większej racie i opłatach,czyli wychodzi więcej kosztów.

 

Żaden bank nie zabezpieczy się na działce jeśli jest przedmiotem zabezpieczenia innego banku(wyjątek GNB, ale nie w tym wypadku). Także jak wspomniałem masz 2 możliwości refinans lub kredyt w obecnym banku. W jakim banku masz kredyt?. Kredyt sumarycznie będzie na tą samą wysokość co najwyżej powiększony o koszta prowizja za wcześniejszą spłatę.

[malutka44]

Witam,rozumiem ,że zostaje ten sam bank,w którym mamy kredyt na działke,jedno mnie zastanawia najbardziej,jeżeli chodzi o koszta gdzie byłoby ubezpieczenie hipoteka+ ,to marża(jak się pytałam) nawet ,2,09,przy czym dodatkowo 0,04 % od kwoty salda kredytu ubezpieczenie na życie to ok 80 zł na miesiąc,plus ubezpieczenie od pracy ok 40 zł na miesiąc,razem dodatkowo do raty ok 120 zł na miesiąc.Myślałam,że gdy chce się wziąć kredyt z ubezpieczeniem ma się wtedy niższą marżę,a nie wyższą,dlaczego tak jest w tym przypadku?Czy przez to,że ma się dodatkowe produkty w danym banku nie powinno to obniżyć marży?

[lzalewski]

Nie musi to być ten sam bank. Napisz ile warta jest działka oraz jakie jest aktualne saldo kredytu na działkę.

[malutka44]

Aktualnie wartość dzialki to ok 60 tyś + fundamenty = razem ok 90 tyś , pozostało do spłaty 35 tyś.

[lzalewski]

Jak rozumiem 200tys. jest kwotą niezbędną do dokończenia budowy i nie uwzględnia refinansowania kredytu na działkę.

DB kwota kredytu 235tys.:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1267zł

Wymagane konto, karta kredytowa. Możliwe obniżenie marży w zamian za Program Systematycznego Oszczędzania i/lub ubezpieczenie na życie.

[malutka44]

Tak,dokładnie,ta kwota jest na dokończenie budowy.Ogólnie nawet kwota 220 tyś bylaby możliwa(refinansowanie),gdyż wystarczyłoby na budowę i spłatę działki.a jaka by rata wtedy była,i jak z ubezpieczeniem,jak by to wyglądalo?

[lzalewski]

Przy kwocie 220tys. i skorzystaniu z ubezpieczenia na życie rata wyniosłaby 1173zł. Koszt ubezpieczenia to 0,03% od salda zadłużenia.

[malutka44]

Dziękuję ,takie rozwiązanie byłoby dobre:untroubled:

[lzalewski]

Dobrą drugą opcją będzie Eurobank:

- marża 1,19% / 1,49%

- prowizja 2% / 0%

- rata 1127zł / 1166zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie.