Spłata współwłaściciela mieszkania a kredyt hipoteczny

[wiolax]

Witam,

sprawa wygląda następująco, jestem współwłaścicielką mieszkania własnościowego, nieobciążonego. Muszę spłacić współwłaściciela, jesli chciałabym zostać w tym mieszkaniu, ale niestety nie posiadam srodków. Nie chciałabym sprzedawać mieszkania. Czy jest szansa, że na spłatę współwłaściciela uzyskam kredyt mieszkaniowy hipoteczny? Czy mozna to traktować jako odkupienie połowy mieszkania? Czy pozostaje w takim wypadku jedynie pożyczka mieszkaniowa.

 

współwłaścicielem mieszkania jest mój były mąż

nie mamy jednak w postanowieniu o rozwodzie poruszonej kwestii podziału majątku, stąd padło moje pytanie czy w takiej sytuacji moge odkupic jego "część" mieszkania.

 

Wysokość kredytu. 180tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok. 370 tys. /brak

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 46 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lub 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 9300/18600

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 12 lat / czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 38

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. kredyt mieszkaniowy całkowicie spłacony

 

Bardzo proszę o poradę, moze ktoś miał podobną sytuację....

dziękuje i pozdrawiam

wiola

[lzalewski]

Można to zrobić kredytem hipotecznym. Wypełnij:

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[wiolax]

podaje uzupełnione dane:

 

Wysokość kredytu. 180tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok. 370 tys. /brak

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 46 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lub 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 9300/18600

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 12 lat / czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 38

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. kredyt mieszkaniowy całkowicie spłacony

[Elżbieta.Łyskawa]

Oferta ING - 30 lat: marża 1,9%, rata 998zł, brak opłaty za wycenę nieruchomości, do założenia darmowe konto z minimalnym wpływem 2000zł. Konieczność ubezpieczenia nieruchomości, wersja z banku ok. 205zł na rok, ale można mieć własnego ubezpieczyciela.

Lub marża 1,55%, prowizja 2,2% (3960zł), rata 954zł. Pozostałe warunki bez zmian.

[PlanFinance]

BGŻ

Marża 1%

Rata 900 PLN

Prowizja 0,5% 900 PLN

Konto + wpływ 2000 PLN/mc, karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości 0,1% wartości nieruchomości/rok

 

Zapraszam do siebie w razie zainteresowania ofertą jestem z Warszawy.

[Bożena Myszczyszyn]

Witam,

sprawa wygląda następująco, jestem współwłaścicielką mieszkania własnościowego, nieobciążonego. Muszę spłacić współwłaściciela, jesli chciałabym zostać w tym mieszkaniu, ale niestety nie posiadam srodków. Nie chciałabym sprzedawać mieszkania. Czy jest szansa, że na spłatę współwłaściciela uzyskam kredyt mieszkaniowy hipoteczny? Czy mozna to traktować jako odkupienie połowy mieszkania?

 

Podstawowe pytanie - kto jest spłacanym współwłaścicielem ?

 

Możliwe są trzy warianty takiej transakcji :

 

1. spłata osoby trzeciej ( nie będącej współmałżonkiem / byłym współmałżonkiem )
   
2. spłata byłego współmałżonka w związku z postanowieniem o rozwodzie i podziałem majątku wspólnego
   
3. spłata współmałżonka w związku z dokonaną rozdzielnością majątkową i podziałem majątku skutkującym koniecznością spłaty jednego z nich ( bez dokumentu separacji i wniesionego pozwu o rozwód )
   

 

ad. 1 - będzie to normalna transakcja zakupu / wykupu pozostałych udziałów w nieruchomości (akt kupna - sprzedaży ), celem docelowego posiadania 100% własności - standardowa transakcja dla każdego banku

ad. 2 - na spłatę byłego współmałżonka po rozwodzie i podział majątku - już niekoniecznie każdy bank się zgodzi ( może być np. problem w WBK, BGŻ )

ad. 3 - spłata współmałżonka tylko na bazie rozdzielności i podziału majątku - nadal jest do zrobienia kredytem mieszkaniowym, tylko ilość banków bardzo ograniczona ( bez problemu PKO BP, BNP Paribas )

 

W zależności od podejścia banku transakcja może być rozpatrywana w dwóch wariantach :

1. LTV ok. 50 % (kwota kredytu do wartości mieszkania) , wkład własny 0 % - jako koszt inwestycji zostanie uznana tylko kwota do spłaty (180 tys), posiadane udziały nie zostaną zaliczone jako wkład własny , czyli będzie to transakcja bez udziału własnego, co w niektórych ofertach może skutkować składką ubezpieczenia niskiego wkładu ( np. ok. 1200 zł / 3 lata )
   
2. LTV ok. 50 %, wkład własny ok. 50% - posiadane udziały we własności będą stanowiły wkład własny
   

 

BGŻ

Marża 1%

Rata 900 PLN

Prowizja 0,5% 900 PLN

Konto + wpływ 2000 PLN/mc, karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości 0,1% wartości nieruchomości/rok

skąd prowizja 0,5 % ? nie czasem 2-4% (jeśli nie ma pakietu Aviva ) ?

 

można by jeszcze dodać, że w BGŻ konto będzie kosztować 18 zł / mc , a weryfikacja warunków cross-sell jest przez cały okres kredytowania ( brak spełnienia wszystkich warunków to wzrost marży do max 1,50 p.p. )

[GPO Finanse]

wiolax - nie czytaj BO_MYS - to jakiś bełkot totaly. Napisz kogo musisz spłacić - to zwykły kredyt hipoteczny.

[PlanFinance]

BO_MYS Tak owszem prowizja 0,5%. Ja mam dostęp do takiej oferty bez żadnych dodatkowych produktów oprócz standardu w tym banku(konto, wpływ 2000 PLN/mc, karta + obrót 500 PL/mc, ubezpieczenie nieruchomości). Faktycznie konto kosztuje 18 PLN. Szkoda jednak że zapominasz że Dobre Konto oferuje premie z wpływy(na dziś jest do 1% największego wpływu w miesiącu, od sierpnia 1% będzie dotyczył wpływu z wynagrodzenia.). W związku z tym klient na plus zostanie min.12 PLN/mc. Koszt ubezpieczenia nieruchomości zostanie pokryty niemalże w całości. Także proponuję przed zwracaniem uwagi wyrównać swoje braki w wiedzy. Szanuję lekkość pisania, ale merytorycznie niestety wygląda to bardzo słabo. Pomijam kwestie techniczne, który Ty poruszasz bo z jednej strony wiele błędów a z drugiej bicie piany na temat spraw oczywistych.

[Bożena Myszczyszyn]

wiolax - nie czytaj BO_MYS - to jakiś bełkot totaly. Napisz kogo musisz spłacić - to zwykły kredyt hipoteczny.

 

Czyżby ?

Punktem wyjścia jest ustalenie, czy to będzie akt notarialny kupna - sprzedaży czy akt not podziału majątku wspólnego i od pytania kto będzie spłacany ja już zaczęłam . Warunki cenowe i wybór banków to kolejny etap.

 

Sądzę jednak GPO Finanse, że generalizujesz, myślisz stereotypowo i z uwagi na ogólną Twoja niechęć do OF wrzucasz wszystkich do jednego worka, zamiast oceniać doradców, a nie firmę ( firmę, której reklamy stanowią źródło finansowania dla tego forum)

 

BO_MYS Tak owszem prowizja 0,5%. Ja mam dostęp do takiej oferty bez żadnych dodatkowych produktów oprócz standardu w tym banku(konto, wpływ 2000 PLN/mc, karta + obrót 500 PL/mc, ubezpieczenie nieruchomości). Faktycznie konto kosztuje 18 PLN. Szkoda jednak że zapominasz że Dobre Konto oferuje premie z wpływy(na dziś jest do 1% największego wpływu w miesiącu, od sierpnia 1% będzie dotyczył wpływu z wynagrodzenia.). W związku z tym klient na plus zostanie min.12 PLN/mc. Koszt ubezpieczenia nieruchomości zostanie pokryty niemalże w całości. Także proponuję przed zwracaniem uwagi wyrównać swoje braki w wiedzy. Szanuję lekkość pisania, ale merytorycznie niestety wygląda to bardzo słabo. Pomijam kwestie techniczne, który Ty poruszasz bo z jednej strony wiele błędów a z drugiej bicie piany na temat spraw oczywistych.

 

Prowizja - OK, życzę wiolax , żeby taką właśnie otrzymała.

 

Błędy - wskaż je, konkretnie - chętnie zweryfikuję swoja wiedzę.

 

KONTO

Dobre Konto - kojarzy mi się z Millennium, ale nie spieram się.

 

Natomiast wiem, że dla otrzymania zniżki w BGŻ za konto ( o 0,30 % ) musi być konkretne konto :

• Konto w Planie Aktywnym - 18 zł ( lub 0zł, ale przy średnim saldzie 9000 zł )
  
• Konto Bardzo Osobiste - jeżeli miesięczny wpływ wynosi 5000 zł lub oszczędności 100.000 zł
  

Konto Osobiste z premią nie obniża marży na kredycie.

 

Powyższe - do sprawdzenia na stronie BGŻ.

 

oferta BGŻ

[wiolax]

dzieki za zainteresowanie tematem

 

tak, współwłaścicielem mieszkania jest mój były mąż

nie mamy jednak w postanowieniu o rozwodzie poruszonej kwestii podziału majątku, stąd padło moje pytanie czy w takiej sytuacji moge odkupic jego "część" mieszkania.

[RobertS]

BO_MYS to, że Ty takiej oferty nie masz nie oznacza, że nie może jej zaproponować inny pośrednik...nie wszyscy pracują w holdingu.

 

W BGŻ prowizja z cennika (bez ubezpieczenia) to 2-4%, ale nawet Ty możesz zaproponować klientowi niższą ;-)

[GPO Finanse]

Sądzę jednak GPO Finanse, że generalizujesz, myślisz stereotypowo i z uwagi na ogólną Twoja niechęć do OF wrzucasz wszystkich do jednego worka,

 

Sam się wrzucasz do tego worka, bo nie rozumiesz chyba znaczenia słowa "bełkot" (co wynika z Twojej wypowiedzi).

 

.....niechęć do OF....

 

??? bez komentarza.

[PlanFinance]

BO_MYS proszę nie ucz mnie co ile kosztuje ani jakie zniżki obowiązują w BGŻ. Uwierz mi znam to bardzo dobrze. Kwestia nazewnictwa jest najmniej ważna. Powtarzam jeszcze raz za konto, które kosztuje 18 PLN/mc można dostać do 1% największego wpływu w miesiącu(max.50 PLN/mc, 600 PLN/rok). Oferta przy tych parametrach jest rewelacyjna. Nie możesz tego zaproponować, trudno. Ja 2 dni temu podpisałem umowę w BGŻ na takich warunkach. Zatem się da.

[Bożena Myszczyszyn]

dzieki za zainteresowanie tematem

 

tak, współwłaścicielem mieszkania jest mój były mąż

nie mamy jednak w postanowieniu o rozwodzie poruszonej kwestii podziału majątku, stąd padło moje pytanie czy w takiej sytuacji moge odkupic jego "część" mieszkania.

 

wiolax

na podstawowe pytanie - dostałaś odpowiedź - TAK

 

Kolejna kwestia - to zastanowić się jak się do tematu przymierzyć, to znaczy:

1) księga wieczysta - zapewne nadal jest tam ustawowa wspólność małżeńska, zatem jest niezgodność zapisów księgi wieczystej ze stanem faktycznym - można rozważyć, czy nie złożyć na tym etapie wniosku o wpis własności w częściach ułamkowych po 1/2 na rzecz byłych współmałżonków - można, ale jak się tego nie zrobi, to przy akcie notarialnym mąż i tak zostanie wykreślony z KW

2) kwestia zastanowienia się czy zrobić to aktem notarialnym kupna-sprzedaży udziałów czy aktem notarialnym podziału majątku - raczej będzie to drugie , gdyż w pierwszej opcji mógłby się pojawić podatek 2% od czynności cywilno-prawnej kupna sprzedaży - kwestia dopytania notariusza ( wtedy - z aktem podziału majątku wspólnego można sobie podarować WBK i BGŻ )

3) rozumiem, że strony są zgodne co do równego podziału ? kwestia ustalenia, czy były mąż przystąpi do aktu notarialnego i pozbędzie się własności przed uzyskaniem decyzji kredytowej z banku ?

Zdolność kredytowa to nie wszystko - ryzyko jest po obu stronach - on, bo nie dostanie na czas zapłaty, Ty - bo poddajesz się egzekucji co do zapłaty, co w przypadku braku finansowania może skutkować nie tylko licytacją mieszkania, ale i zajęciem wynagrodzenia

4) możesz z wyprzedzeniem złożyć wniosek do PEKAO SA - bank wyda decyzję finansową (ważna 30 dni) i podpisując akt notarialny podziału , obie strony śpią spokojniej , podobnie, myślę, że da się zrobić we wspomnianym wcześniej ING

 

wiolax bardzo przepraszam za ciąg dalszy nie związany z tematem

 

Panowie,

PlanFinance.pl i Sentinel75, GPO Finanse

po ciepłym przyjęciu na forum widzę, że Panom konkurencja nie bardzo się podoba ;)

 

Sentinel75

znam zasady ustalania indywidualnych warunków - nie musisz mi tłumaczyć - zapytałam z ciekawości o prowizję ( jeszcze klientka nie złożyła wniosku, a już wiadomo, że dostanie odmienne warunki )

 

Sam się wrzucasz do tego worka, bo nie rozumiesz chyba znaczenia słowa "bełkot" (co wynika z Twojej wypowiedzi).

gwoli wyjaśnienia - jestem KOBIETĄ

 

Także proponuję przed zwracaniem uwagi wyrównać swoje braki w wiedzy. Szanuję lekkość pisania, ale merytorycznie niestety wygląda to bardzo słabo. Pomijam kwestie techniczne, który Ty poruszasz bo z jednej strony wiele błędów a z drugiej bicie piany na temat spraw oczywistych.

O ile sobie przypominam, to tylko uzupełniłam ofertę i zadałam najzwyklejsze w świecie pytanie o to skąd 0,5% ?

Zamiast zwyczajnie odpowiedzieć - obruszasz się i zwrotnie zarzucasz mi błędy, nie wskazując konkretów ...

 

BO_MYS proszę nie ucz mnie co ile kosztuje ani jakie zniżki obowiązują w BGŻ. Uwierz mi znam to bardzo dobrze. Kwestia nazewnictwa jest najmniej ważna. Powtarzam jeszcze raz za konto, które kosztuje 18 PLN/mc można dostać do 1% największego wpływu w miesiącu(max.50 PLN/mc, 600 PLN/rok). Oferta przy tych parametrach jest rewelacyjna. Nie możesz tego zaproponować, trudno. Ja 2 dni temu podpisałem umowę w BGŻ na takich warunkach. Zatem się da.

 

chcesz powiedzieć, że Twój klient płaci 18 zł za konto z premią, podczas, gdy konto jest za 0 zł ?

albo, że klient ma premie do Planu Aktywnego, skoro bank nie łączy tych produktów ?

 

na logikę - zakładając konto trzeba wybrać odpowiedni typ produktu w systemie - naliczanie premii musi być zautomatyzowane, zatem podpięte pod określony typ konta i nie ma technicznej możliwości mieszać produktów, zatem klient mógł skorzystać :

1) z Planu Aktywnego za 18 zł ze zniżką na marży 0,30% - ale za to bez premii ( chyba, że jest dwóch współkredytobiorców, jeden zakłada Plan Aktywny pod kredyt, a drugi konto z premią, przelewają wynagrodzenie każdy na swoje konto i premią bilansują opłatę za Plan Aktywny )

2) z konta z premią za 0 zł z podpięciem pod kredyt - tylko wątpliwe, by udało się wynegocjować zniżkę na marży wyłącznie z tym kontem

[GPO Finanse]

 

 

"Sam się wrzucasz do tego worka, bo nie rozumiesz chyba znaczenia słowa "bełkot" (co wynika z Twojej wypowiedzi)."

 

 

gwoli wyjaśnienia - jestem KOBIETĄ

 

Przepraszam za męską formę - wynika ona z tego, że Twoje posty nie nadają się do dokładnego czytania dla mnie, przez co umknęła mi Twoja Płeć.

 

 

Panowie,

PlanFinance.pl i Sentinel75, GPO Finanse

 

też jestem kobietą... ....

[maniek20001]

Witam. 
Co w przypadku spłaty współwłaściciela, gdy mieszkanie już jest obciążone kredytem hipotecznym? Czy jest możliwość sfinansowania spłaty kredytem hipotecznym?

Splata plus pozostała kwota kredytu jest niższa niż wartość mieszkania.

[lzalewski]

14 minut temu, maniek20001 napisał:

Witam. 
Co w przypadku spłaty współwłaściciela, gdy mieszkanie już jest obciążone kredytem hipotecznym? Czy jest możliwość sfinansowania spłaty kredytem hipotecznym?

Splata plus pozostała kwota kredytu jest niższa niż wartość mieszkania.

Kredyt może być wyłącznie w tym banku, w którym jest już pierwszy kredyt, ewentualnie kwestia refinansowania tego kredytu wraz z dobraniem środków na spłatę współwłaściciela.