Kredyt hipoteczny w 2 tygodnie - pilnie

[dream_s]

Witam wszytkich

Pytanie swoje kieruje do doradców przede wszytskim.

Interesuje mnie w pierwszym względzie czas uzyskania kredytu hipotecznego.

Pozwolenie na budowe wydane - - w zasadzie budowa już rozpoczeta - własne środki się skończyły a dziś dostałem śmieszną odmowę z PKO BP że za kwotę o która się starałem czyli 250 tys przy ok 20 % wkładzie własnym domu nie wybuduje - TEMU BANKU NA SAMYM POCZĄTKU DZIĘKUJE za nie poważne traktowanie klienta - nawet z kontem AURUM i wszystkimi dodatkami to tego bagna PRLOWSKIEGO .

PS. jak bym mógł to bym was oskarżył za straty finansowe i moralne w zakresie informowania o kredycie czas opóźnienie itd. tylko nie mogę tego zrobić.

 

 

Zarobki pow > 12 tys netto miesięcznie liczone z ostatnich 12 miesięcy okres kredytowania ok 10 lat już w zasadzie może być dowolny itd.

 

średnio mnie interesują marże ubezpieczenia itd.

Chce poprostu kredyt -

Zabezpieczenie - mieszkanie własne + działka w sumie pow. 100 % pokrycia kredytu zanim ów dom wybuduje.

 

Czas max dwa tygodnie na wypłate pierwszej transzy - jedyne czego nie zamierzam robić to spóźnić się z wypłatą dla budowlańców.

Okres budowy max 6 miesięcy od teraz.

 

czekam na propozycje współpracy - podkreslam interesuje mnie czas - jesli nie możesz zaproponować czasu 2 tygodni na wypłatę środków poprostu oszczędź swój i mój czas

[RobertS]

weź pod uwagę, że za chwilę zaczyna się weekend majowy, podaj konkretną datę do kiedy masz kasę wypłacić

 

+ wypełnij formularz.

[dream_s]

Wkład własny: 140 tys + 40 tys

Wartość nieruchomośći / kwota kredytu: pow 500 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny - budowa

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 10 lat może być więcej

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto: 12 tys

Rodzaj umowy: 2 umowa o prace czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 1

Województwo: łódzkie

Miasto: Pabianice

Rodzaj rat: malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 32

Punkty BIK ja: żona: 0

[PlanFinance]

Czy operat jest zrobiony?. Dokumentacja kompletna?. 2 tygodnie zawierają w sobie weekend majowy?.

[Bożena Myszczyszyn]

Witam wszytkich

Interesuje mnie w pierwszym względzie czas uzyskania kredytu hipotecznego.

Pozwolenie na budowe wydane - - w zasadzie budowa już rozpoczęta - własne środki się skończyły a dziś dostałem śmieszną odmowę z PKO BP że za kwotę o która się starałem czyli 250 tys przy ok 20 % wkładzie własnym domu nie wybuduje

 

To co wywnioskowałam z postu :

• jest to budowa realizowana systemem gospodarczym
  
• działka budowlana zapewne jest własnością kredytobiorcy - te 140.000 zł to wartość działki ???
  
• na jaką kwotę został sporządzony kosztorys budowy (bez działki ) - na 290.000 zł ??? ( pozostałe 40.000 wskazane jako wkład własny + kredyt 250.000 )

 

To co istotne w takiej transakcji:

KOSZT INWESTYCJI = wartość działki + kosztorys budowy

KOSZTORYS BUDOWY ( kredyt + wkład własny ) - przeważnie musi być sporządzony tak, by zachować minimum za m2 jakiego wymaga dany bank - z reguły przeliczając wartość kosztorysową przez powierzchnię użytkową +/- powinno być 2500 zł za m2

ZABEZPIECZENIE - - to nieruchomość na której klient buduje oszacowana wg wartości aktualnej oraz wg wartości po zakończeniu inwestycji ( ile będzie warty dom z działką po wybudowaniu - wartość przyszła ) - nie ma potrzeby dokładania mieszkania

 

PYTANIE :

Czy była sporządzana wycena czy bank PKO BP przysłał własnego rzeczoznawce ?

Jaka jest wartość w kosztorysie ?

Jaka jest powierzchnia użytkowa domu ?

 

I od razu - jeśli ma się udać - to widzę ING i Millennium - proszę złożyć wniosek do obu banków, oba działają szybko , będzie co najwyżej kwestia poczekania po drodze na wycenę , ale to też można przyspieszyć u rzeczoznawcy ( najlepiej zlecić wycenę samodzielnie rzeczoznawcy z listy preferowanych Millennium z uwzględnieniem wytycznych do operatu ING - dogadać się z rzeczoznawcą, żeby wycena była na poniedziałek gotowa - listę rzeczoznawców i wytyczne do operatu ING udostępnię jeśli trzeba)

 

ING - razem z decyzją przychodzi gotowa umowa, którą można praktycznie w tym samym dniu podpisywać

Millennium - przygotowanie umowy to kwestia 1 dnia

Uruchomienie środków - zwykle 2-3 dni

 

tylko - kosztorys musi być tak sporządzony, żeby wyszło te 2500 zł / m2 - jeśli brakuje to proszę zwiększyć wkład własny lub kwotę kredytu - takie zasady

[dream_s]

OK. i w tym tkwi chyba problem bo z kalkulacji wynika że dom o powierzchni 135 m kw powinien kosztować 337 tys a mnie wyszlo 290 000 co i tak jest dla mnie idiotyczna sprawą bo budowę robi się i tak w kilka miesięcy więc w tym czasie zgromadze dodatkowe środki aby to zakończyć.

Operatu nie robiłem bo nie był mi poprzednio do niczego potrzebny.

Pytanie tylko brzmi co robili w banku jak przymowali wnioski? Czy do Polak naprawde musi znac sie na wszystkim ?

 

 

To co wywnioskowałam z postu :

•jest to budowa realizowana systemem gospodarczym - TAK

•działka budowlana zapewne jest własnością kredytobiorcy - te 140.000 zł to wartość działki ??? Teraz już nawet więcej bo doszlo pelne uzbrojenie łacznie z gazem jednak przyjmijmy zwykłą rynkową wartość

•na jaką kwotę został sporządzony kosztorys budowy (bez działki ) - na 290.000 zł ??? ( pozostałe 40.000 wskazane jako wkład własny + kredyt 250.000 ) - dokładnie tak

 

 

 

PYTANIE :

Czy była sporządzana wycena czy bank PKO BP przysłał własnego rzeczoznawce ? była sporządzana wycena zgodnie z projektem - czyli ok 311 tys.

Jaka jest wartość w kosztorysie ? 300 000

Jaka jest powierzchnia użytkowa domu ? 135 mkw

[Bożena Myszczyszyn]

OK. i w tym tkwi chyba problem bo z kalkulacji wynika że dom o powierzchni 135 m kw powinien kosztować 337 tys a mnie wyszlo 290 000 co i tak jest dla mnie idiotyczna sprawą bo budowę robi się i tak w kilka miesięcy więc w tym czasie zgromadze dodatkowe środki aby to zakończyć.

Operatu nie robiłem bo nie był mi poprzednio do niczego potrzebny.

Pytanie tylko brzmi co robili w banku jak przymowali wnioski? Czy do Polak naprawde musi znac sie na wszystkim ?

 

Dodatkowe środki do zgromadzenia w trakcie budowy - OK, jest to dopuszczalne bez dokumentowania posiadania ich na koncie - można założyć 3-krotność dochodu netto , ale trzeba to ująć w kosztorysie ten wkład własny i wpisać w kolumnie - do wniesienia jako wkład własny

 

Nie obwiniałabym doradcy przyjmującego wniosek - taka specyfika funkcjonowania banku, a bywa , że w pewnych sytuacjach to PKO BP jest lepszym rozwiązaniem niż inne banki.

PKO BP - jako wymagany koszt budowy podaje "podejście indywidualne" - zatem trafia wniosek do analizy i kwestia na jakiego analityka się trafi - dodatkowo PKO BP ma to do siebie, iż jak cos jest nie tak to jest decyzja negatywna i wniosek można składać od zera z poprawkami.

ING , Millennium - w takiej sytuacji zapewne poinformowało by, że trzeba zwiększyć kosztorys i byłaby tylko kwestia odpowiednich poprawek, a nie decyzji negatywnej.

 

ING - ma cenę 2300 - 2500 zł / m2 , orientacyjnie , czyli ciut mniej też może przejść

Millennium - wg oceny rzeczoznawcy - jeśli najpierw pójdzie wniosek z kosztorysem na 290.000 zł, a rzeczoznawca ( koniecznie z listy Millennium ) w operacie wyceni kosztorys na 300.000 zł to bank da warunek - korektę kosztorysu i np. o te 10.000 zł wzrośnie wkład własny

 

Można też zacząć od zlecenia wyceny ( ta PKO-owska nie ma teraz znaczenia ) - i sporządzić kosztorys na taką kwotę i na wzór kosztorysu z operatu szacunkowego ( najlepiej poprosić rzeczoznawcę o dwa egz. operatu )

w międzyczasie załatwić zaświadczenie o zarobkach i w poniedziałek złożyć kompletne wnioski, jeśli wyjdą z oddziału kurierem jeszcze w poniedziałek, to wtorek są w centrali , 2 i 6 maja analiza , 7-8 maja decyzja, realnie 9-10 maja umowa , uruchomienie 13-14 maja , a po drodze doradca przyjmujący wniosek powinien pisać o przyspieszenie - wszystko pod warunkiem , że wniosek będzie kompletny i nie będzie po drodze uzupełnień, ale na pewno te banki nie zaskoczą decyzją negatywną, co najwyżej trzeba będzie zmodyfikować wniosek

[PlanFinance]

dream_s jeszcze uwierzysz że to takie łatwe...

[lzalewski]

Biorąc pod uwagę długi weekend szanse na umowę na 10-go maja są iluzoryczne. Kredyt musiałby być zrobiony tak na dobrą sprawę w 5 dni roboczych... Pamiętaj o tym, że obsada wśród analityków z całą pewnością będzie okrojona w tym okresie.

[Bożena Myszczyszyn]

PlanFinance.pl, Izalewski

 

po co te złośliwości ?

 

przecież oczywiste są dwa fakty:

1) kredyt musi być

2) zaproponowałam najszybsze i najbardziej prawdopodobne banki, które są w stanie to zrobić

 

Macie propozycję innego banku, który się szybciej wyrobi od tych dwóch ?

 

poza tym zaznaczyłam - pod warunkiem, że wniosek będzie kompletny i nie będzie po drodze uzupełnień

pracowałam w banku i procesowałam wnioski i wiem, że się da, jak się chce - miałam sytuacje, że w ciągu jednego dnia zrobiłam aneks do umowy kredytu hipotecznego i transza wyszła ratując klienta od zawału serca - kwestia zaangażowania osób w procesie

 

mamy tu umowę o pracę - czyli wniosek łatwy do wprowadzenia

 

podałam co i w jakich terminach należy zrobić, żeby wszystko zagrało

 

kredyt i tak trzeba zrobić, więc zamiast "nie uda się" - trzeba się sprężyc i działać

[PlanFinance]

PlanFinance.pl, Izalewski

 

po co te złośliwości ?

 

przecież oczywiste są dwa fakty:

1) kredyt musi być

2) zaproponowałam najszybsze i najbardziej prawdopodobne banki, które są w stanie to zrobić

 

Macie propozycję innego banku, który się szybciej wyrobi od tych dwóch ?

 

poza tym zaznaczyłam - pod warunkiem, że wniosek będzie kompletny i nie będzie po drodze uzupełnień

pracowałam w banku i procesowałam wnioski i wiem, że się da, jak się chce - miałam sytuacje, że w ciągu jednego dnia zrobiłam aneks do umowy kredytu hipotecznego i transza wyszła ratując klienta od zawału serca - kwestia zaangażowania osób w procesie

 

mamy tu umowę o pracę - czyli wniosek łatwy do wprowadzenia

 

podałam co i w jakich terminach należy zrobić, żeby wszystko zagrało

 

kredyt i tak trzeba zrobić, więc zamiast "nie uda się" - trzeba się sprężyc i działać

 

To nie są żadne złośliwości. Gdyby to był standardowy okres bez "plaży" jaka nam się szykuje w przyszłym tygodniu, klient miał wszystkie dokumenty w tym operat to czemu nie. ING BSK i Millennium jak najbardziej trafny wybór. Sam w tym drugim banku 2 tygodnie temu dostałem decyzję w 2 dni. Tyle że to była umowa o pracę, rynek wtórny miałem komplet dokumentów, warunki do umowy banalne.

 

Niestety samo "trzeba się sprężyć i działać" nie zawsze działa o czym obydwoje dobrze wiemy.

 

Teoretycznie przy pewnej dozie szczęścia jest to możliwe. Jeśli chodzi o czas to stawiałbym na Millennium. Choćby z tego powodu, iż bardzo dużo rzeczy można przenieść jako warunek do umowy/wypłaty. W ING BSK to wygląda trochę inaczej.

[GPO Finanse]

OK. i w tym tkwi chyba problem bo z kalkulacji wynika że dom o powierzchni 135 m kw powinien kosztować 337 tys a mnie wyszlo 290 000 ....

 

I z tego powodu dostałeś negata? Czy nie zgodziłeś się na większy kredyt?

 

Z tego co piszesz znaczy, że całkowita powierzchnia domu to ok. 167 m2 na co, wg PKO BP, potrzebujesz 337 tyś (jedna z niższych stawek na rynku). Posiadając 4O tyś wkładu własnego kwota kredytu wynosi 297 tyś - i na nią masz zdolność! Gdzie leży problem?

W dwa tygodnie nie załatwisz nigdzie kredytu.

[Bożena Myszczyszyn]

Gdyby to był standardowy okres bez "plaży" jaka nam się szykuje w przyszłym tygodniu

 

policzyłam wyłącznie dni robocze z uwzględnieniem "plaży"

[GPO Finanse]

... wszystko pod warunkiem , że wniosek będzie kompletny i nie będzie po drodze uzupełnień,[/b] ale na pewno te banki nie zaskoczą decyzją negatywną, co najwyżej trzeba będzie zmodyfikować wniosek

 

Wszystko pod warunkiem, że .... to będzie jedyny procesowany wniosek w oddziale i w centrali, a wniosek i komplet dokumentów trafią do oddziału o 8 rano, a doradca od razu rzuci się w wir pracy i sporządzi wszystko co potrzebne do wysyłki jeszcze tego samego dnia, a w centrali na pierwszy ogień wezmą własnie ten wniosek [bo innych przecież nie ma], a zaufany rzeczoznawca nie wyjedzie na długi weekend i ...... itd.

O czym ty Kobieto piszesz? Sorry, ale ten scenariusz jest na ok miesiąc.

[PlanFinance]

policzyłam wyłącznie dni robocze z uwzględnieniem "plaży"

 

Dlatego też Twoje prognozy są mało realne.

[Bożena Myszczyszyn]

Czas max dwa tygodnie na wypłate pierwszej transzy - jedyne czego nie zamierzam robić to spóźnić się z wypłatą dla budowlańców. Okres budowy max 6 miesięcy od teraz.

 

Witam,

 

pozwolę sobie zapytać, czy skorzystał Pan ze wskazanych banków, jak przebiega/przebiegła procedura, na jakim jest Pan etapie i czy nie pojawiły się jakieś problemy ?