Orientacyjne ustalenie zdolności kredytowej - 230000 zł

[Abdul85]

Witajcie! Prosiłbym bardzo o orientacyjne ustalenie czy i ewentualnie w jakich bankach mam szukac/ubiegac się o kredyt hipoteczny. Z góry przepraszam też za brak niektórych polskich znaków-mój laptop wariuje ostatnio:)

 

 

Wysokość kredytu. około 230000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 380000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 60 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Mieszkanie oddane w 2004r.

Waluta kredytu. Złotówka

Pożądana długość okresu kredytowania. Około 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5900 netto

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o prace (czas nieokreślony od 01.10.2011) i żona - umowa o prace na rok, do konca 2013. Wczesniej miala umowe zlecenie

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. JA 28, żona 27

Aktualne obciążenia kredytowe. 567 zł (miesiecznie)

Historia w BIK. Jeden spłacony kredyt (zakupy ratalne)

 

Dodatkowo mamy karty kredytowe z łącznym limitem 5500 zł.

Uzyskujemy dodatkowo dochód z wynajmu mieszkania w innym miescie ( 700 zł)

 

Prosiłbym również o kontakt z jakimś doradcą finansowym z forum w celach wiadomych;)

 

 

Z góry dziękuję

[PlanFinance]

Jaki jest dochód Twój i żony?.

 

Umowa na czas określony - Czy umowa zlecenie była z tym samym pracodawcą?. Jeśli nie to czy jest jakieś powiązanie stanowiska, branży?. czy istnieje możliwość wystawienia promesy?.

 

Od kiedy jest wynajem? Czy jest odprowadzany podatek?.

[Abdul85]

Chciałem uściślić pewne dane już w pierwszym poście, bo jak go na spokojnie przeczytałem, to widzę wiele niedopowiedzeń.

 

Ja zarabiam na umowę o pracę 3000 zł netto, dodatkowo co miesiąc otrzymuję premię/dodatek do pensji (są to różne kwoty - najniższa wyniosła 650, średnio jest to około 800 netto zł). Dodatkowo co 3 miesiące premie kwartalne (około 1500 zł netto). Dodatkowo tzw. "trzynastka".

 

Co do żony to sytuacja jest dość skomplikowana - część wynagrodzenia ma z umowy o pracę a część z umowy o dzieło. W sumie daje to 2100netto ( umowa o pracę 1600 brutto ) Wcześniej pracowała u tego samego pracodawcy, ale tam się zmieniła sytuacja prawna, (potworzyły się nowe spółki itp). Co do promesy - małżonka musi się zapytać.

 

Jeśli chodzi o najem - od wynajmującego otrzymuję 820 zł brutto , od tego odprowadzam ryczałt 8,5% . Netto mam więc 750 zł. Umowa jest od 1,5 roku.

 

Jeszcze uściślając cene mieszkania. Mieszkanie kosztuje 365000 plus 14000 garaż. Nasz wkład własny to około 150000zł

[PlanFinance]

Ok. Moim zdaniem możliwość uzyskania kredytu jak najbardziej jest.

 

Proponowałbym :

 

BGŻ

Marża 1,45%

Rata 1470 PLN

Prowizja 0,5% 1150 PLN

Konto + wpływ min.2000 PLN/mc, karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości

 

Eurobank(dobrze byłoby zrobić własną wycenę aby uzyskać delikatnie niższe LTV)

Marża 1,11%

Rata 1436 PLN

Prowizja 2%

Konto, wpływ z wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie

[Abdul85]

Czy ewentualna rezygnacja z kart kredytowych i/lub wcześniejsza spłata kredytu miałaby duże znaczenie?

Zapomniałem dodać, że jestem ubezpieczony na życie na kwotę 200000 zł ( o ile ma to jakieś znaczenie )

[PlanFinance]

Zdolność jest spokojnie z kredytami. Musiałbym się przyjrzeć papierom, ale na 99% nie powinno być żadnych kłopotów.

[Gość gosc45677]

Deutsche Bank:

 

Marża 1,2%

Prowizja 0%

 

Rata 1404,69

 

Db inwestuj - 150 zł/mc - wymagane przez 5 lat

 

konto (12zł/mc), karta kredytowa (60zł/rocznie) - wymagane 5 lat