Kredyt na zakup domu, jak sprawdzić zdolność? Pomocy!

[solored]

Witam serdecznie,

Proszę o informację dobrych ludzi jak mogę sprawdzić czy dostanę kredyt na zakup domu wartości 600k PLN.

Nie chcę składać kompletu dokumentów i płacić zaliczki która może mi przepaść. Jest inna opcja?

Boje się bo nie mam doświadczenia z bankami a ostatnio nawet przez open finance DB odmówił mi kredytu 5k gotówkowego :o Nie wiem czy to koleś tak to załatwiał czy bank tak surowo podchodzi do takich jak ja ale przy tego typu zarobkach trochę to podejrzane (moje wtedy 4300 netto PLN).

 

Cała posiadłość którą chcę kupić jest więcej warta, szacuje na 750k PLN.

 

Problem może tkwi w tym że w 2011 spłaciłem z opóźnieniem (ok 300 dni) kartę kredytową na 1k PLN:( (Polak mądry po szkodzie). Przez ten wybryk w BIK mam na dzisiaj 403 pkt. Nie brałem i nie mam innych kredytów. Baba w banku uparta że szok, nie chce wykasować tej zaległości.

 

Poniżej informacje o mnie:

 

Wkład - 0 PLN

Oszczędności - 40k PLN

Auto- 15k PLN

Dochód małżonków - 7400 netto PLN

Dzieci - 1

Wiek - 32 lata

 

Czy stać mnie na taki dom?

Jak bez podpisywania umowy sprawdzić czy bank da mi kredyt na 100%?

 

B. dziękuję za odpowiedzi i pozdrawiam!

 

ps. kredyt 5k chciałem pod podbicie pkt., jeżeli ktoś tu jest na tyle władny i zaproponuje mi gotówkowy by je podbić w miesiąc dużo oddam:)

[lzalewski]

Czy masz raport BIK? Mógłbyś go podesłać na maila? Karta kredytowa z takim limitem raczej nie powinna stanowić wielkiego problemu.

[solored]

Już mi pracuje firma doradczo-finansowa nad zbiciem tego ale szanse są chyba nikłe, jak pisałem babka uparta, sprawa trwa 2 miesiące.

Dostęp do BIK mam online, widoczny rachunek jest tylko ten o którym wyżej pisałem.

Czy jak pójdę do banku to za opłatą sprawdzą mi tą zdolność? Może jakiś bank pójdzie na oświadczenie w tej sprawie.

 

---------- Post dodany o 23:39 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:37 ----------

 

No nie powinna więc może ten człowiek z open finance zlał temat bo np. młodzian nie lubi swojej pracy i mojego wniosku do DB wcale nie wysłał?

Ja się nie spieszyłem ale teraz mam okazje i przypyliło:)

[lzalewski]

Kredyty gotówkowe rządzą się nieco innymi prawami niż hipoteki. Opóźnienie na karcie kredytowej z limitem 1000zł nie powinno być strasznym problemem. Miałem już kilka takich przypadków zakończonych pozytywnie.

[solored]

To co mam zrobić?

Rozumiem że z takim dochodem dostanę 600k PLN?

Da się ominąć podpisanie umowy wstępnej przed decyzją banku o zdolności czyt. 100% przyznaniu kredytu i wtedy podpisać?

Koleś który to sprzedaje chce zaliczki bo ma kilku chętnych bynajmniej kilka słownych obietnic.

[RobertS]

NIGDY nie masz 100% pewności, że kredyt dostaniesz, a w sytuacji opisanej wyżej nie wpłacałbym zadatku. Zaliczkę wpłacić możesz, bo jak kredytu nie dostaniesz to zwyczajnie to transakcji nie dojdzie i ją odzyskasz...

 

Jeżeli zdolność wychodzi to warto spróbować w Eurobanku. Oni dość liberalnie podchodzą do BIK. Oczywiście pod warunkiem, że jakoś logicznie uzasadnisz skąd takie opóźnienie w spłacie tej karty kredytowej.

[lzalewski]

Jak rozumiem w tej chwili żadnych zobowiązań nie macie. Ze zdolnością wówczas problemu nie będzie.

W kilku bankach można uzyskać tzw decyzję finansową. Na szybko można to zrobić np. w Millennium. W razie zainteresowania służę pomocą.

[solored]

Dzięki za informacje.

Jutro ruszę za tym mocniej bo sprawa świeża, tzn. pofatyguje się do swojego banku i żony, DB i PKOBP noi poczytam o umowach wstępnych zakupu bo jak kiedyś sprzedawałem działkę to na zasadzie że koleś traci zadatek (to samo co zaliczka?) i pogadam ze sprzedającym czy na to pójdzie.

Jak nic nie wskóram to uderzę do Ciebie Izalewski.

ps. Nie spłaciłem karty bo straciłem pracę w dobie kryzysu, 2009r. a że moją branżę mocno dotknęło to szukałem nowej (normalnej bo miałem 3y przygody z wyzyskiwaczami typu umowy zlecenia itp) ponad rok, po pierwszej pensji spłaciłem karte. ŻYCIE!

[RobertS]

Jest zasadnicza różnica pomiędzy zadatkiem a zaliczką. Zadatek jest bezzwrotny natomiast zaliczkę możesz odzyskać. Zanim cokolwiek wpłacisz i podpiszesz poczytaj o różnicach w necie.

 

Tak jak napisał wcześniej kolega Łukasz, możesz złożyć wniosek o decyzję finansową lub nawet wystąpić o promesę...jednak najbezpieczniej spisać umowę rezerwacyjną lub wpłacić zaliczkę (a NIE zadatek).

 

W DB taki temat nie przejdzie, w PKO raczej też nie, ale w Eurobanku lub ew. w Aliorze warto spróbować.

 

ps

takie wyjaśnienie dla EB jest ok, nie spłaciłeś bo straciłeś źródło dochodu (a nie zapomniałeś lub Ci się nie chciało), a jak znowu miałeś dochód do sprawę niezwłocznie uregulowałeś. ŻYCIE...

[solored]

Dzięki,

jeszcze mam do Was takie pytanie, czy jeżeli firma doradcza zlikwiduje/nie będzie widoczny przez banki ten kwaśny rachunek to automatem skoczą mi pkty w BIK? Chyba nie bo zostanie to w "Zobowiązania przetwarzane w celu stosowania metod statystycznych"?

 

aa i najważniejsze czy 7400 netto starczy wziąć kredyt na 600k PLN na 15-25 lat?

[lzalewski]

Na 20-25 lat zdolności wystarczy. Na mniej już raczej nie.

Punktacja BIK nie skoczy automatycznie, ale tym się nie przejmuj.