Wysokość marży w PKO BP

[wasky86]

Witam,

 

proszę o pomoc w poniższej sprawie.

 

Razem z rodzicami złożyłem wniosek o kredyt mieszkaniowy w PKO BP. Przed weekendem otrzymaliśmy decyzję pozytywną.

 

Poniżej dane:

 

Wysokość kredytu: 392 320zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 435 910 / 43 591

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 67m²

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: budowa zakończona (stan deweloperski), odbiory

Waluta kredytu: pln

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 i 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 25 500/51 000 (rodzice), 11400/22800 (ja)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ojciec - Powyżej 5 lat/ na czas nieokreślony, mama poniżej 1 roku/ na czas nieokreślony, ja poniżej 1 roku na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 57, 60, 27

Aktualne obciążenia kredytowe: rodzice, kredyt 50000zł, do spłaty 10000zł - 12rat

Historia w BIK: brak

 

Zaproponowano nam:

 

prowizja 1,7%

marża 1,44%

 

Czy w Państwa opinii mogę ugrać coś na marży. Na pewno będę uciekał przed prowizją... Dodatkowo nie wiem jeszcze dlaczego kredyt przyznano nam na 16, a nie 15 lat.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Biorąc pod uwagę to, że trzeba było dołączyć do kredytu rodziców skracając w ten sposób okres kredytowania oferta nie jest zła.

Z PKO BP negocjuje się bardzo ciężko.

[RobertS]

 

Zaproponowano nam:

 

prowizja 1,7%

marża 1,44%

 

i co dalej? z jakich produktów dodatkowych musicie skorzystać? konto + kk/ubezpieczenie na życie czy może ubezpieczenie od utraty pracy na 4 lata?

[wasky86]

dokładnie: konto + kk limit 1000zł + ubezpieczenie na życie. Utraty pracy nie ma. Swoja drogą zastanowiła mnie jedna rzecz przy ubezpieczeniu, nie wiem czy to nieaktualny druk... ale określony jest wiek 65 lat, powyżej którego ubezpieczyciela nie obowiązuje odpowiedzialność w przypadku uszczerbku na zdrowiu lub choroby która wyklucza możliwość pracy. Wiek emerytalny dla mężczyzn to już na chwile obecną 67 lat. Czy to powinno się zmienić w umowie?

[RobertS]

oprócz konta w PKO BP należy skorzystać z jednego z produktów dodatkowych: KK lub ubezpieczenia na życie, otrzymaliście bdb marże być może ze względu na skorzystanie również z ubezpieczenia na życie, jest ono jednak dość drogie dlatego zastanów się czy z niego nie zrezygnować...(po wypłacie kredytu oczywiście)

 

ubezpieczyciel nie musi się sugerować zapisami ustaw o zabezpieczaniu emerytalnym (67 lat) i może stosować własne zapisy

[wasky86]

Jeszcze jedno pytanie mi się pojawiło.

 

Doradca na pytanie co prawda przy rozmowie telefonicznej o rzeczywistą stopę oprocentowania na dzień dzisiejszy, koszt kredytu oraz pełną kwotę do spłaty odpowiedział, że nie może podać mi tych wartości, ponieważ są one widoczne dopiero przy akceptacji treści umowy po jej zatwierdzeniu w systemie banku.

 

Czy mogę zażądać podania tych wartości czy to przyjęta ogólnie praktyka, że dane te poznaje się dopiero przy podpisywaniu dokumentów?

 

Dziękuję za odpowiedzi.

Pozdrawiam

M.

[PlanFinance]

Podać można wcześniej oczywiście orientacyjnie. Zależy to od WIBOR3M, który zmienia się czasami codziennie. RRSO, koszt całkowity są moim zdaniem nieprawdziwymi danymi już na samym początku. Po pierwsze WIBOR3M, po drugie nie wiadomo jak będzie kształtował się koszt wynikający z ubezpieczenia niskiego wkładu, pomostowego, nieruchomości i innych.

[vinde]

w przypadku pko zmiana warunków kredytu wg mojej wiedzy łaczy sie z ponowna rejestracją wniosku, co oznacza nowa analize i nowy scoring.

[wasky86]

Z PKO BP negocjuje się bardzo ciężko.

 

 

Byłem wczoraj w banku i muszę przyznać, że ... totalny beton. 1,5h wałkowania tematu, rozmowa z dyrektorem i nic, nie chcą zmienić ani jednego zdania w umowie. Nie wiem czy ktoś poza bankami w obecnych czasach może sobie pozwolić na takie podejście do klienta. Na prawdę jestem rozczarowany obsługą.