Zdolność kredytowa

[Sylp]

Witam,

 

Razem z mężem planujemy zakup mieszkania. Na tą chwilę byliśmy u kilku doradców i uzyskaliśmy rozbieżne informacje co do naszej zdolności kredytowej. Nie jesteśmy zdecydowani na konkretną nieruchomość, jest to kwestia zależna od kredytu jaki będziemy w stanie uzyskać.

 

Dodatkowe informacje - w przeciągu 3 msc likwidujemy kartę kredytową + nasze dochody wzrosną o ok. 500zł netto.

 

Na pewno mamy szansę na uzyskanie dofinansowania z tytułu Mieszkanie dla Młodych, problem w tym że niewiadomo kiedy program wejdzie w życie.

 

Wysokość kredytu. ?

Wartość nieruchomości / wkład własny. ? / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 60-70m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. w trakcie budowy, w nabliższym roku oddanie do użytku

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30/35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 14,400 / 28,800

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 21 i 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa z limitem 5tys

Historia w BIK. brak

[lzalewski]

Każdy bank inaczej liczy zdolność kredytową, dlatego też mogą występować różnice i to dość spore. Wasza maksymalna zdolność przekracza 400tys.

[Sylp]

Rozumiem. Na tą chwilę nie będziemy brać kredytu, poczekamy te 3msc, gdy po pierwsze zrezygnujemy z karty kredytowej (limit 5tys) i nasze dochody będą większe dokładnie o 560zł. Zrobię aktualizację danych i będę wdzięczna za porównanie kilku ofert razem z symulacją rat - raty, które nas interesują to raty równe, nie będziemy w stanie spłacać rat malejących. Zaznaczę, że interesuje nas kredyt także na wykończenie mieszkania.

 

Wysokość kredytu. do 500tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. ? / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 60-70m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. w trakcie budowy, w nabliższym roku oddanie do użytku

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30/35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 16,080 / 32,160 = 5360zł netto na miesiąc

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

żona - od 02.04.2013 umowa o pracę na czas nieokreślony. Cały czas pracuję w tej samej korporacji, wcześniej miałam umowę o pracę na czas określony.

mąż - umowa o pracę na czas nieokreślony od stycznia 2010

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 21 i 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

 

Z GÓRY DZIĘKUJĘ ZA ODPOWIEDŹ!

[lzalewski]

Na 500tys. liczyć nie możecie. Przepraszam, ale popełniłem wcześniej błąd - policzyłem zdolność dla dwóch osób. Po podwyżce możecie liczyć na kredyt w kwocie około 400tys. Przy kredycie na 500tys. musielibyście już kogoś do kredytu dołączyć. Oczywiście im niższa kwota kredytu, tym większe możliwości. Nie ma sensu wskazywać w tej chwili konkretnych rozwiązań, ponieważ w ciągu najbliższych 3 m-cy może się sporo zmienić.

[Sylp]

Czy przy określaniu zdolności kredytowej brane jest także pod uwagę posiadanie lokat?

Wartość nieruchomości, która nas interesuję nie przekracza 400tys. Jedyne co możemy zrobić to uzyskać kredyt na mieszkanie, a wykończenie już we własnym zakresie?

[lzalewski]

Lokaty nie są brane pod uwagę.

Środki własne lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu będziecie mieli szansę na lepsze warunki kredytowe.

[Sylp]

Jest jeszcze inna szansa - możliwe, że będziemy mieć pomoc od rodziny i dostaniemy 100tys na wykończenie. Starając się o kredyt na 400tys i mając 100tys wkładu własnego, który mamy zamiar przeznaczyć na wykończenie, możliwe że dostaniemy atrakcyjniejszą oferte?

[lzalewski]

Oczywiście. W takim przypadku środki na wykończenie lepiej jest wydać na etapie zakupu. Obniżycie wówczas LTV, co spowoduje brak ubezpieczenia niskiego wkładu oraz w niektórych bankach niższą marżę.