Kredyt 130 00 tys. / bez wkładu własnego / mieszkanie / rynek wtórny

[butcher23]

Wysokość kredytu - 130 000 tys.

Wartość nieruchomości - 130 000 tys., bez wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 47,7 m/2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - podkarpackie

Stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania i lekki remont

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód brutto - 3000 brutto / ok. 2400 netto

Źródło uzyskiwania dochodów - obie umowy na czas określony / 2015 grudzień 31

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 29

Aktualne obciążenia kredytowe - 0

Historia w BIK - kredyty na konsole i tv / spłacone w terminach

 

Nadmieniam, że jesteśmy przed zawarciem związku małżeńskiego w tym roku.

Proszę o symulację i informację o kredycie. Dziś byłem w jednym z banków to przedstawiciel tak zamieszał z kwotami kredytu, że się zgubiłem - parodia.

[GPO Finanse]

Na jaki okres są zawarte umowy - od kiedy i do kiedy.

[butcher23]

Na jaki okres są zawarte umowy - od kiedy i do kiedy.

 

Już poprawione nie zauważyłem 31-12-2015.

[GPO Finanse]

Proszę jeszcze napisać od kiedy one trwają i czy to są pierwsze [czy kolejne] umowy u danego pracodawcy.

[butcher23]

Umowy są: 1. od 2008 i kolejna 2. od 2009 i kolejna. Każda u jednego pracodawcy bez przerwy.

[GPO Finanse]

Eurobank - zdolność wychodzi na min 24 lata

 

marża 1,59%

prowizja 2 % [płatne gotówką]

 

rata o. 740 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia i ub. na życie [47 zł miesięcznie lub 390 zł za pierwszy rok]

 

do czasu wpisu hipoteki: marża + 0,85%

do momentu osiągnięcia 80% LTV: marża + 0,15%

 

Jeżeli będziecie już małżeństwem to zdolność na 20 lat będzie w PKO BP

 

marża 1,84%

prowizja 1,5% - 2%

rata ok. 830 zł

 

wariant II

 

marża w I roku - 1,1%

marża w kolejnych - 1,66%

prowizja - 0 zł

ub od utraty pracy - 3,25% od kwoty kredytu/4 lata [płatne jednorazowo na początku]

 

ub. niskiego wkładu - 858 zł za 3 lata

 

wymagane konto i karta kredytowa

[butcher23]

Z tego co widziałem to Eurobank właśnie ma w miarę ofertę i zostało mi jeszcze Millenium Bank i PKO BP.

Czy w stałych/równych ratach nie ma haczyku?? Chodzi mi oto, że w jednym banku wyliczyli mi stałe raty, a w drugim okazało się że wszystko zależy od WIBORU i czasem rata może wzrosnąć "dwukrotnie". Chciałbym płacić raty takie same co miesiąc, ale chyba to nie możliwe...

[GPO Finanse]

W Millennium marża 1,99% i prowizja 2% .

 

Co do wysokości rat - nie da się płacić takiej samej raty przez cały okres kredytowania ze względu właśnie na wibor, który jest zmieniany co 3 miesiące w większości banków, ale nigdy na tyle żeby rata wzrosła "dwukrotnie" - w odstępach 3 miesięcznych są to niewielkie różnice. Taka jest konstrukcja kredytów hipoteczny.

[butcher23]

A co byś polecał z tych ofert dla mojego kredytu? W Eurobanku trochę mniejsza marża, ale piszesz że wymagane konto ( nie chce zmieniać ). Jednym słowem chce wziąć kredyt bez żadnych "dodatków". PKO też w miarę oferta, ale trzeba być w związku...

[RobertS]

można zrobić kredyt ze stałym oprocentowaniem nawet w okresie 10 lat...tylko czy i komu się to opłaca?

[GPO Finanse]

A co byś polecał z tych ofert dla mojego kredytu? W Eurobanku trochę mniejsza marża, ale piszesz że wymagane konto ( nie chce zmieniać ).

 

W większości banków, żeby uzyskać lepszą marżę, są jakieś wymagania - najczęściej, m.in., właśnie konto z wpływem.

Nie chcesz zmieniać?!

Związując się z jakimś bankiem na 20 lat kredytem hipotecznym warto związać się z nim na dobre, nie uważasz?

 

I dla przykładu, bez konta marża w PKO BP - 1,94 w Millennium - 2,49 w Eurobanku - 2,58

Poza tym - większa marża mniejsza zdolność kredytowa.

[butcher23]

W większości banków, żeby uzyskać lepszą marżę, są jakieś wymagania - najczęściej, m.in., właśnie konto z wpływem.

Nie chcesz zmieniać?!

Związując się z jakimś bankiem na 20 lat kredytem hipotecznym warto związać się z nim na dobre, nie uważasz?

 

I dla przykładu, bez konta marża w PKO BP - 1,94 w Millennium - 2,49 w Eurobanku - 2,58

Poza tym - większa marża mniejsza zdolność kredytowa.

 

Masz w sumie rację (mój pierwszy kredyt) z założeniem konta. A jak to się ma do tych wpłat na konto (jakieś minimum wynagrodzenia np. 2000 zł)?? Czy konto ma być jedno na 2 osoby (małżonków) czy wystarczy na jedną osobę z jedną wypłatą??

[RobertS]

zmieniać konta nie musisz, ale praktycznie warto wziąć ror do kredytu hipotecznego, oczywiście nie każdy bank wymaga aktywnego z niego korzystania, czasem wystarczy, że przelejesz tam kwotę raty, którą bank sobie sam pobierze

 

jeżeli nie chcesz nowego konta to weź kredyt tam gdzie konto już masz (niekoniecznie musi to być najkorzystniejsza opcja)

[GPO Finanse]

 

jeżeli nie chcesz nowego konta to weź kredyt tam gdzie konto już masz (niekoniecznie musi to być najkorzystniejsza opcja)

 

Moim zdanie to nie jest dobry tok rozumowania.

Jeżeli chodzi o zasilanie konta to różnie w różnych bankach bywa: Eurobank wymaga 70% z wynagrodzenia osoby więcej zarabiającej, Millennium - 80% przyjętego do zdolności kredytowej dochodu i nie musi to być wynagrodzenie - wystarczą wpłaty własne, PKO BP nie wymaga wpływów tylko samo założenie konta.

[PlanFinance]

Moim zdanie to nie jest dobry tok rozumowania.

Jeżeli chodzi o zasilanie konta to różnie w różnych bankach bywa: Eurobank wymaga 70% z wynagrodzenia osoby więcej zarabiającej, Millennium - 80% przyjętego do zdolności kredytowej dochodu i nie musi to być wynagrodzenie - wystarczą wpłaty własne, PKO BP nie wymaga wpływów tylko samo założenie konta.

 

GPO...

 

Millennium wymaga min. 80% dochodu netto lub wynagrodzenia jeśli ma być obniżka o 0,5 p.p wobec standardu.

[GPO Finanse]

 

Millennium wymaga min. 80% dochodu netto lub wynagrodzenia jeśli ma być obniżka o 0,5 p.p wobec standardu.

 

Taką właśnie obniżoną marżę podałam stąd informacja o konieczności zasilania konta.

[RobertS]

jeżeli w Mille klient ma obniżkę o 0,5 p.p. to MUSI przelewać na konto wynagrodzenie, jeżeli nie chce tego robić (np. wpłaty własne) to dostanie obniżkę o 0,3 p.p.

[GPO Finanse]

jeżeli w Mille klient ma obniżkę o 0,5 p.p. to MUSI przelewać na konto wynagrodzenie

 

Nie musi przelewać koniecznie wynagrodzenia, ale regularnie, co miesiąc musi zasilać konto określona kwotą - ja mam taką informację.

[RobertS]

no to masz złą informację (spójrz do kalkulatora, masz opcje do wyboru), opcje są dwie = jak napisałem powyżej, jeżeli TYLKO zasila to obniżka o 0,3 p.p.

[PlanFinance]

Nie musi przelewać koniecznie wynagrodzenia, ale regularnie, co miesiąc musi zasilać konto określona kwotą - ja mam taką informację.

 

http://www.bankmillennium.pl/static-content/PL/Cennik_Kredyt_Hipoteczny_09_05_2013_769599.pdf

[GPO Finanse]

Ok, a teraz ty sprawdź, bo dokładnie to jest tak:

 

obniżka o 0,3 - dla tych co posiadają konto i kartę debetową z obrotem 500 zł miesięcznie

obniżka o 0,5 - dla tych co posiadają konto i kartę debetową z obrotem 500 zł miesięcznie oraz wpływ wynagrodzenia lub dochodu netto

[PlanFinance]

GPO rozwiń temat.

[Bożena Myszczyszyn]

Nie musi przelewać koniecznie wynagrodzenia, ale regularnie, co miesiąc musi zasilać konto określona kwotą - ja mam taką informację.

Wyczerpująca informacja dot. cennika MILLENNIUM i zasad cross-sell wprowadzonych z dniem 01.10.2012

 

"Z dniem 1 października wprowadzona zostaje nowa elastyczna oferta dla aktywnych klientów banku zainteresowanych udzieleniem kredytu/pożyczki hipotecznej.

 

Bank wprowadza możliwość wyboru jednej z dwóch nowych opcji cross-sell:

 

Wariant I: obniżka marży o 0,3% - dla klientów którzy:

- są Posiadaczami konta osobistego w Banku Millennium

- są Użytkownikami karty debetowej do konta w Banku Millennium (wykonają za pomocą karty transakcje na kwotę 500 PLN miesięcznie)

 

Wariant II: obniżka marży o 0,5% - dla klientów którzy:

- są Posiadaczami konta osobistego w Banku Millennium na które co miesiąc wpływa wynagrodzenia lub dochód netto

- są Użytkownikami karty debetowej do konta w Banku Millennium (wykonają za pomocą karty transakcje na kwotę 500 PLN miesięcznie)

 

Weryfikacja co miesięcznego spełnienia przez Kredytobiorcę wszystkich powyższych warunków promocji (w zależności od wybranego wariantu)będzie następowała jak dotychczas co 3 miesiące w tym samym dniu, w którym została zawarta umowa kredytu/ pożyczki. W przypadku negatywnego wyniku weryfikacji marża zostanie podwyższona o 0,3 lub 0,5 p.p. na okres kolejnych 3 miesięcy, tj. do momentu następnej weryfikacji.

 

W opcji płatności kartą zmianie uległ sposób liczenia wydatkowania środków. Wcześniej klient musiał uzyskać średnią 500 PLN w okresie 3 miesięcznej weryfikacji, obecnie musi dokonać transakcji bezgotówkowych na co najmniej 500 PLN miesięcznie.

 

W przypadku nowego warunku w postaci wpływu wynagrodzenia/dochodu netto klient musi zapewnić co miesiąc na rachunku kwotę nie mniejszą niż 80% łącznego wynagrodzenia/dochodu netto uwzględnionego w badaniu zdolności kredytowej. Szczegółową informacje o wymaganej kwocie klient otrzyma na formularzu oceny/decyzji kredytowej oraz w zapisach swojej umowy kredytu/pożyczki.

 

Uwaga: Klienci którzy zadeklarują przystąpienie do wariantu II w celu uzyskania obniżki marży o 0,5% muszą spełnić wszystkie 3 warunki promocji. Spełnienie warunków dotyczących posiadania konta i płatności kartą nie upoważnia w tym przypadku do obniżki marży w niższej wysokości 0,3%."

 

 

Warunek w postaci wpływu wynagrodzenia/dochodu netto z jednoczesnym określeniem kwoty wpływu - nie mniej niż 80% łącznego wynagrodzenia/dochodu netto uwzględnionego w badaniu zdolności kredytowej oznacza, że gdyby wynagrodzenie wpływające na rachunek nie zapewniło "kwotowo" wymaganego progu to wpływy można uzupełnić przelewami własnymi do wymaganej kwoty, ale warunek wpływu wynagrodzenia pozostaje.

[PlanFinance]

 

Warunek w postaci wpływu wynagrodzenia/dochodu netto z jednoczesnym określeniem kwoty wpływu - nie mniej niż 80% łącznego wynagrodzenia/dochodu netto uwzględnionego w badaniu zdolności kredytowej oznacza, że gdyby wynagrodzenie wpływające na rachunek nie zapewniło "kwotowo" wymaganego progu to wpływy można uzupełnić przelewami własnymi do wymaganej kwoty, ale warunek wpływu wynagrodzenia pozostaje.

 

Zamykałem kredyt w Mille w zeszłym tygodniu. Nie ma takiego zapisu w umowie.

[lzalewski]

Wpływ dochodu netto jest o ile się nie mylę wymagany w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej. W przeciwnym wypadku jest to wpływ wynagrodzenia. Będę mógł to zweryfikować w przyszłym tygodniu. Najprawdopodobniej będę zamykał wówczas kredyty zarówno dla działalności jak i umowy o pracę.