Jaka zdolność i jakie rozwiązanie?

[JimBeam]

Witam!

 

Mamy z męzem własne mieszkanie warte jakieś 150tyś,a chcielibyśmy większe:).Niestety jeszcze przez 3 lata bedziemy spłacac 2 kredyty gotówkowe,więc nawet gdyby wyszła nam zdolność to raczej nie byloby szans spłacać tego plus jeszcze kredyt na mieszkanie.Dlatego mam pytanie.Czy dobrym rozwiązaniem byłoby znalezć kupca na nasze mieszkanie dogadać się z właścicielem tego większego,ze najpierw damy mu np.100tyś(ze sprzedaży naszego),a z reszty byśmy sobie pospłacali kredyty,dopiero potem wzielibyśmy kredyt żeby spłacić reszte nowego mieszkania?

 

Wysokość kredytu

Wartość nieruchomości / wkład własny- 215tyś./110tyś.(po odliczeniu kwoty na spłate kredytów)

Rynek pierwotny/rynek -wtórny Wtórny

Rodzaj nieruchomości- mieszkanie

Metraż nieruchomości-.60m

Lokalizacja nieruchomości -śląskie Mysłowice

Stan zaawansowania inwestycji-.do zamieszkania

Waluta kredytu-.pln

Pożądana długość okresu kredytowania.-30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.-3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.-10350/20700

Źródło uzyskiwania dochodów.-umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.-w jednej firmie od 3lat,na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. -27/32

Aktualne obciążenia kredytowe.830zł/mc,debet 2tyś./karta 3400zł

Historia w BIK.-nie wiem

 

Dodatkowo własna firma nie przynosząca strat,trudno powiedziec jaki jest teraz dochód.

Plus podwyżka 400zł(netto)od czerwca-wyrównanie od początku roku.

 

Czy w takiej sytuacji da się pokombinować z tym kredytem?Nie ukrywam,ze maż wolałby wziąc kredyt tylko na brakująca nam sume konkretnie na to mieszkanie czyli jakies 60tyś. Ale wtedy do tego co mamy(830zł) doszedł by nam kolejny kredyt,a i tak juz te kredyty ciezko splacac wiec wolałabym jedna mniejsza rate,ktora według moich wyliczeń wynosiła by ok.600zł.

Dobrze myslę?Bo juz sama nie wiem co lepsze:).Bardzo proszę o rade.

[Mariusz śląsk]

w teorii zawsze lepiej wziąć mniej i mieć mniej do spłaty, tylko pytanie czy znajdziecie od razu kupca? Jest to dobre i wydaje się najkorzystniejsze rozwiązanie ze sprzedażą i spłatą. Potem dobranie brakującej kwoty. Bo najmniej odsetek. Należało by się zastanowić czy kredyt hipoteczny 60 tys. plus koszty itp. będzie tańszy niż tani kredyt gotówkowy? Trzeba by było to wszystko przeliczyć.

[JimBeam]

Sytuacja wyglada tak,ze te 830zł juz obciąża nasz budżet sa to dwa kredyty jeden zostało jakieś 18tyś,drugi ok.10tys.Spłacamy je juz 3lata i jeszcze 3nam zostały:(

Lata lecą,a nam przydałby się jeszcze jeden pokoj,zwłaszcza,ze jest mieszkanie,ktore nam bardzo odpowiada i szkoda byłoby zeby ktoś nas wyprzedził.

Mamy jeszcze ten debet,ktory systematycznie oprozniamy...i karte z,ktorej tez kozystamy b.czesto.Sa to dodatkowe koszty,ktore zostałyby zlikwidowane własnie ta spłata z mieszkania.Mysłalam tez o jakichś 10tyś z ktorych można by umeblowac nowe mieszkanie i miec wszystko na tip top,a rata za to bylaby mniejsza niz dotychczasowe.

Wiadomo ciezko teraz sprzedac mieszkanie,dlatego tez jesli bysmy sie zdecydowali na jakis ruch to pierwsze byloby szukanie kupca.Gdy juz by sie znalazł,dopiero poszlibyśmy dalej.

 

A jesli wzielibysmy tylko brakujaca kwote tj.ok 60tyś. to moglibyśmy wziąc potem na to nowe mieszkanie kredyt hipoteczny na splate tych zobowiazań?Mąż wpadł na taki pomysł.Stwierdził,ze teraz mamy własnościowe i nie chcialy z tego zrezygnować,ale przecież czy wezmiemy 60 czy 110tyś to mieszkanie i tak nie byloby nasze.

Kwestia tez tego czy przy obecnych kredytach mielibysmy wogole zdolnosc na te 60tyś.Bo mysle,ze po splacie tych gotowkowych to zdolnosc na 110tys by byla?

[Mariusz śląsk]

byłaby zdolność na 110 tys. jednakże rozumiem że szukacie pożyczki hipotecznej na spłatę zobowiązań jest to droższe od kredytu hipotecznego ale do zrobienia, obie wersje są dobre ale lepsza to ta tańsza czyli ze sprzedażą mieszkania i kredytem hipotecznym a nie pożyczką hipoteczną na spłatę zobowiązań.