kredyt mieszkaniowy na rynku pierwotnym 350tys

[marcin_81]

A jak wyglada spłata kredytu kiedy bank wyplaca go w transzach developerowi? Wezmy pod uwage, ze mieszkanie bedzie odebrane we wrzesniu przyszlego roku tj. 09/2014; developer wymaga kilku transz, z której ostatnia ma być wpłacona 06/2014 i pozostanie tylko 5% do wpłacenia przed wydaniem lokalu. Pomijam fakt, ze wpłacając całość pieniędzy przed podpisaniem wiążącej umowy nie ma już pola manewru przy mankamentach (wieć dla mnie harmonogram do poprawy).

Dodatkowe pieniądze na wykończenie mieszkania również chciałbym aby zostały wypłacone przez bank przynajmniej 06/2014.

Czy po podpisaniu umowy kredytowej w ciągu najblizszych 2 miesięcy od razu zaczynam spłacać ratę od całości kredytu, czy tylko jego wypłaconej developerowi części?

[lzalewski]

Do momentu uruchomienia całości kredytu spłacać będziesz tylko odsetki od uruchomionej części kredytu.

[marcin_81]

Czyli całkowity koszt kredytu wyjdzie jeszcze wiecej niż wzięty w całości od razu? Możesz zrobić symulacje dla 460 tys wg poniższego harmonogramu, przyjmujac oprocentowanie ok 4,2 % ? Moze byc na priv.

 

20% do 10-10-2013

15% do 10-11-2013

15% do 10-12-2013

10% do 10-01-2014

15% do 10-03-2014

10% do 10-04-2014

10% do 10-06-2014

5% do 31-09-2014

[lzalewski]

Lada moment zacznę spotkanie, dlatego będzie to symulacja zrobiona trochę na szybko.

- odsetki od 20% - ok. 322zł,

- odsetki od 35% - ok. 564zł,

- odsetki od 50% - ok. 805zł,

- odsetki od 60% - ok. 966zł,

- odsetki od 75% - ok. 1208zł,

- odsetki od 85% - ok. 1369zł,

- odsetki od 95% - ok. 1530zł.

Pełna rata ok. 2249zł.

[marcin_81]

Witam ponownie,

Prosze o informacje jaki powinien być minimalny okres zatrudnienia u nowego pracodawcy, aby starać się o tak duży (460tys) kredyt na zakup mieszkania na rynku pierwotnym.

Żona zmienia pracę i zastanawiam się czy możemy starać się o przyznanie kredytu już teraz, czy musimy poczekać jakiś czas. Wspomnę tylko, że to nowy pracodawca, a żona jest farmaceutką (magister farmacji). Nie wiem czy to ma jakikolwiek wpływ na sposób rozpatrywania wniosku, ale gdzieś mi się obiło o uszy, że zawód farmaceuty w oczach banku jest bezpieczniejszy od innych . Wyprowadźcie mnie z błędu jeśli to nie prawda.

[Gość gosc45677]

Ile miesięcy temu żona zmieniła prace? Czy nowa umowa obejmowała okres próbny?

[marcin_81]

Obecnie jest w trakcie wypowiedzenia. Nowa umowa (za 2 tygodnie u nowego pracodawcy) będzie wiązała się z 3-miesięcznym okresem próbnym (umowa o prace) a następnie 2-letnia umowa o prace.

[Gość gosc45677]

W Deutsche Bank zatrudnieni na podstawie umowy o pracę, powinni przepracować w swoim obecnym miejscu zatrudnienia przynajmniej 6 miesięcy

[lzalewski]

Umowa zawarta na okres próbny nie będzie wzięta pod uwagę.

[marcin_81]

Czyli dobrze rozumiem, że w związku z tą zmianą musimy odłożyć składanie wniosku o minimum 9 miesięcy? Te 3 miesiące to też umowa o prace - DB nie liczy tego okresu?

[prezesik24]

Jakub nie 6 , ale 3 , poza tym tak jak napisał Lukasz okres aktualnie nie ma szans.

[Gość gosc45677]

Marcin tak racja. Skrót myślowy, chodziło mi o 3mc próbnego plus 3mc po okresie próbnym - czyli 6mc przepracowanych u pracodawcy

[prezesik24]

Dokladnie tak

[lzalewski]

Czyli dobrze rozumiem, że w związku z tą zmianą musimy odłożyć składanie wniosku o minimum 9 miesięcy? Te 3 miesiące to też umowa o prace - DB nie liczy tego okresu?

W części banków będziecie mogli starać się o kredyt już po upływie 3 miesięcy i zmianie formy umowy.