Kawalerka- raty malejące

[Pierzasty]

witam, oto parametry:

 

 

Wysokość kredytu 115 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 165 000/50 000

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 31

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznan

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5000/6000 (2500 podst + min.2500 premia regulaminowa, wyższa na początku roku)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy 12 miesięcy

Wiek kredytobiorcy 25

Aktualne obciążenia kredytowe. limit na karcie 8000

Historia w BIK. OK

 

Interesuje mnie kredyt z ratą malejącą, z opcją nadpłacania.

Proszę o porównanie najniższej marży raty malejącej z ratą stałą.

Ponieważ jest to zakup inwestycyjny to mam pytanie - po jakim czasie pieniądze z najmu można ponownie wliczać do dochodu liczonego do zdolności?

 

Dzięki, pozdrawiam

[Pierzasty]

Podbijam - czy ktoś orientuje się w kredytach z ratą malejącą?

A może przekonacie mnie do równych?

[RobertS]

1. ze zdolność nie będziesz miał problemu nawet przy kredycie z malejącą ratą

2. biorąc kredyt z ratą malejącą działa to tak jak kredyt z ratą stałą + jego nadpłacanie i tutaj nasuwa się pytanie czy ta druga opcja nie jest lepsza? spłacasz kredyt w ratach równych a różnicę pomiędzy ratą równą a malejącą sobie odkładasz/inwestujesz - generalnie masz do tych pieniędzy dostęp i to jest największa zaleta tego rozwiązania

3. dochód z najmu możesz być od razu doliczany do zdolności jeżeli decydujesz się na zakup kolejnego mieszkania w opcji "zamieszkaj w większym";

zazwyczaj musisz wynajmować mieszkanie min. 6 lub 12 m-cy, aby ten dochód był brany przez banki do zdolności

pamiętaj, że powinieneś zawierać umowy na czas nieokreślony lub chociaż na 12 m-cy w przód

 

a odnośnie ofert bankowych to aktualnie jest fajna promocja w B.Pocztowym - tam możesz nadpłacać zawsze i ile chcesz (bez kosztów)

marża 1,2%

prowizja 0%

pakiet Aviva 2,7%

+ konto z wpływem min. 2500 zł oraz karta z obrotem min. 500 zł/m-c i ubezpieczenie nieruchomości

 

gdybyś był zainteresowany współpracą odnośnie kredytu to zapraszam, jestem z Poznania

[SDBP]

proszę o podanie informacji o kodzie pocztowym kupowanej nieruchomości oraz posiadaniu auta

[Pierzasty]

1. ze zdolność nie będziesz miał problemu nawet przy kredycie z malejącą ratą

2. biorąc kredyt z ratą malejącą działa to tak jak kredyt z ratą stałą + jego nadpłacanie i tutaj nasuwa się pytanie czy ta druga opcja nie jest lepsza? spłacasz kredyt w ratach równych a różnicę pomiędzy ratą równą a malejącą sobie odkładasz/inwestujesz - generalnie masz do tych pieniędzy dostęp i to jest największa zaleta tego rozwiązania

3. dochód z najmu możesz być od razu doliczany do zdolności jeżeli decydujesz się na zakup kolejnego mieszkania w opcji "zamieszkaj w większym";

zazwyczaj musisz wynajmować mieszkanie min. 6 lub 12 m-cy, aby ten dochód był brany przez banki do zdolności

pamiętaj, że powinieneś zawierać umowy na czas nieokreślony lub chociaż na 12 m-cy w przód

 

a odnośnie ofert bankowych to aktualnie jest fajna promocja w B.Pocztowym - tam możesz nadpłacać zawsze i ile chcesz (bez kosztów)

marża 1,2%

prowizja 0%

pakiet Aviva 2,7%

+ konto z wpływem min. 2500 zł oraz karta z obrotem min. 500 zł/m-c i ubezpieczenie nieruchomości

 

gdybyś był zainteresowany współpracą odnośnie kredytu to zapraszam, jestem z Poznania

 

Dziękuję za konkretne informacje, szczególnie nt. umowy najmu. Chętnie porozmawiam jeszcze przy finalizacji moich planów.