Kredyt 390k PLN, zakup domu

[rangers]

Witam,

 

mały uptade:

 

Wysokość kredytu. - 390.000 (330k zakup, 60k wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny. - cena transakcyjna - 417k, udział moich środków na zakup - 87k)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - dom

Metraż nieruchomości. - 120m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Wielkopolska, Leszno

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 2011 - 8k PLN, 2012 - 10k PLN, 2013 - 7,5k

Źródło uzyskiwania dochodów. - DG, zona nie pracuje

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - DG od 12.2010

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 29

Aktualne obciążenia kredytowe. - KK z limitem 25k PLN

Historia w BIK. - b. dobra

 

gdzie w takiej sytuacji najlepiej starać się o kredyt? Czy jest tu jakiś doradca z Wielkopolski?

 

Pozdrawiam,

Mateusz

[GPO Finanse]

A doradca z Dolnego Śląska może być .

 

Proszę napisać czy podany dochód to netto z PIT, czy już po opodatkowaniu ozusowaniu?

[rangers]

To zysk netto firmy - po opodatkowaniu i ozusowaniu

[INTMEX]

jeżeli dobrze rozumiem to chcesz uzyskać 330tys kredytu a środki własne w wysokości 87tys przeznaczyć na zakup?

[rangers]

W sumie chciałbym wziąć 390k. Z tego 330k przeznaczyć na zakup, a pozostałe 60 z kredytu przeznaczyć na wykończenie. Kwota 87k wynika z tego, że jestem gotowy na 20% wkład własny żeby uzyskać lepsze warunki.

Wartość nieruchomości po wykończeniu szacuje na jakieś 520k PLN

 

Pozdrawiam,

Mateusz

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1825zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego z pośredników kredytowych. W razie zainteresowania zapraszam.

 

Jako rezerwa Pocztowy z marżą 1,2%, prowizją 0% i ubezpieczeniem AVIVA 2,7%.

[GPO Finanse]

Bank Pocztowy [i nie koniecznie jako rezerwa] 390 tyś na 30 lat:

 

marża 1,2%

prowizja 0 zł

rata ok 1837 zł

 

wymagane: konto z wpływem 2500 zł, ub. nieruchomości od zdarzeń losowych [0,08% za rok], pakiet ubezpieczeń AVIVA - 2,7% od kwoty kredytu.

 

 

Eurobank:

- marża 1,11%

 

Czy ta marża występuje też przy jednym dochodzie w gospodarstwie?

[SDBP]

w przypadku Banku Pocztowego i dochodu jedynie z działalności gospodarczej wymagany będzie min 10% wkładu własnego. Tak więc kwota kredytu nie mogłaby być wyższa niż 375.300zł, w takie sytuacji warunki cenowe wyglądałyby następująco:

Bank Pocztowy:

- marża 1,2%

- Rata 1.768zł/m-c/30 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 2,7% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w kwocie 1.626,-zł (można skredytować)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 4zł/m-c)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

[GPO Finanse]

w przypadku Banku Pocztowego i dochodu jedynie z działalności gospodarczej wymagany będzie min 10% wkładu własnego. ...

 

W w/w przypadku wkład własny to ponad 18%, a wartość nieruchomości po wykończeniu to 477 tyś. Więc 390 tyś spokojnie do uzyskania.

[SDBP]

odnoszę się do podanej ceny transakcyjnej (417kzł) a przyznam, że wczytując się w pierwszy post rangersa nie mam już pewności czy wkładu własnego jest 60kzł czy 87kzł

[GPO Finanse]

W sumie chciałbym wziąć 390k. Z tego 330k przeznaczyć na zakup, a pozostałe 60 z kredytu przeznaczyć na wykończenie. Kwota 87k wynika z tego, że jestem gotowy na 20% wkład własny żeby uzyskać lepsze warunki.

Wartość nieruchomości po wykończeniu szacuje na jakieś 520k PLN

 

Myślę, że to wyjaśnienie rozwiewa wątpliwości.

[SDBP]

rzeczywiście

[lzalewski]

Czy ta marża występuje też przy jednym dochodzie w gospodarstwie?

Tak, marża jest niezależna od ilości dochodów. Moim zdaniem Pocztowy jest gorszą opcją, aczkolwiek decydujące jest tutaj podejście do kwestii obowiązku ubezpieczenia na życie.

[GPO Finanse]

Moim zdaniem Pocztowy jest gorszą opcją, aczkolwiek decydujące jest tutaj podejście do kwestii obowiązku ubezpieczenia na życie.

 

Oferta Pocztowego ma tę przewagę nad tą zaprezentowaną przez Ciebie, że jest dostępna dla wszystkich i wszędzie. I nie nazwałabym jej gorszą, każda z nich ma wady i zalety.

[SDBP]

w takiej sytuacji analityk BP przyjmie wartość nieruchomości na 390kzł czyli max kredyt to 351kzł, warunki więc wyglądają następująco:

Bank Pocztowy:

- marża 1,2%

- Rata 1.654zł/m-c/30 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 2,7% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w kwocie 1.521,-zł (można skredytować)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 4zł/m-c)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

[rangers]

W takim razie co zrobić by otrzymać kredyt w wysokości 390k w Banku Pocztowym? Jeśli cena transakcyjna nieruchomości wynosi 417k i zadatek w wysokości 25k został wpłacony? 351k to niestety za mało.

[GPO Finanse]

w takiej sytuacji analityk BP przyjmie wartość nieruchomości na 390kzł ....

 

W jakiej sytuacji ????

[SDBP]

skąd wynika cena 417kzł?

[GPO Finanse]

...cena transakcyjna nieruchomości wynosi 417k i zadatek w wysokości 25k został wpłacony ....

 

... mam rozumieć, że dane podane w 1 poście nie były rzetelne? Czy zadatek to tylko część wkładu własnego w wysokości 87 tyś?

[SDBP]

W jakiej sytuacji ????

w sytuacji opisanej przez rangersa jako: zakup 330kzł + wykończenie 60kzł czyli łącznie 390kzł i taką wartość nieruchomości przyjmie analityk techniczny wyceniając wartość

Faktycznie jednak musimy tutaj uściślić kwestie ceny zakupu, zadatku i wykończenia. Rangers podaje cenę transakcyjną, którą my rozumiemy chyba inaczej.

[rangers]

Te 25k zawierają się w 87k. Dane są rzetelne

[GPO Finanse]

To według mnie nie ma problemu, jeżeli jest tak:

cena zakupu 417 tyś

wkład własny 87 tyś

dokończenie 60 tyś

to razem kredyt na zakup 330 tyś + 60 tyś = 390 tyś kredytu.

 

wartość nieruchomości 417 tyś + 60 tyś = 477 tyś wartość po skończeniu

 

Tak to ma być?

[rangers]

Zakup wynosić będzie 417k. Dysponuję wkładem własnym w wysokości 87k z czego 25k wpłaciłem w formie zadatku. Cały czas myślałem, że wpłata reszty wkładu własnego - 62k będzie warunkiem wypłaty pierwszej transzy 330k na zakup nieruchomości.

 

---------- Post dodany o 22:58 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:55 ----------

 

To według mnie nie ma problemu, jeżeli jest tak:

cena zakupu 417 tyś

wkład własny 87 tyś

dokończenie 60 tyś

to razem kredyt na zakup 330 tyś + 60 tyś = 390 tyś kredytu.

 

wartość nieruchomości 417 tyś + 60 tyś = 477 tyś wartość po skończeniu

 

Tak to ma być?

 

Prawie tak. Wartość po skończeniu będzie trochę inna, do pożyczonych 60k dołożę jeszcze swoich 40k.

Przepraszam jeśli zbyt bardzo to zagmatwałem

[GPO Finanse]

Według mnie od początku wszystko było jasne, a zamieszanie wprowadził ktoś inny. Oferta Banku Pocztowego jak najbardziej dostępna

[SDBP]

reasumując:

- cena zakupu 417kzł

- wykończenie 100kzł

 

kredyt:

- zakup 330kzł

- wykończenie 60zł

 

LTV 75%

 

jeśli tak to wygląda to jak najbardziej transakcja w Pocztowym możliwa.