Bank Polskiej Spółdzielczości BPS Kredyt Hipoteczny - Opinie

[szelest]

A ja nie musiałam zakładać żadnego konta :!:

utworzono mi tzw. rachunek techniczny, który jest bezpłatny. Nie mam co prawda dostępu do konta przez internet, ale z tego co piszecie niewiele straciłam, nie płaciłam też za wycenę nieruchomości i nie musiałam mieć umowy przedwstępnej u notariusza, ubezpieczenie na życie wymagają tylko wtedy, gdy nie ma się minimalnego wkładu własnego - czyli 20%, a ubezpieczenie nieruchomości - tego wymaga każdy bank

Najbardziej wkurzające w tym banku jest to, że każdy oddział rządzi się swoimi prawami i ustala własne warunki - dla mnie jest to nie do pojęcia :!:

[Bleble]

Też mamy już decyzję z BPS. Kredyt 200 tyś na 30 lat Rodzina na Swoim. Harmonogramu spłaty rat jeszcze nie dostaliśmy. Wg decyzji:

- marża 1,5%,

- prowizja 2,5% (nie wliczyli nam jej w kwotę kredytu chociaż o to wnioskowaliśmy, więc mamy mały problem)

Nie wymagali od nas umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego ale za to:

- w ciągu miesiąca od uruchomienia kredytu mamy dostarczyć umowę przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu notarialnego (trochę szybko..)

- w ciągu miesiąca od podpisania aktu notarialnego mamy dostarczyć aktualną wycenę nieruchomości

- są w decyzji zapisy że na każde żądanie banku mamy przedkładać sprawozdania finansowe PIT, szczegółowe dokumenty pozwalające na ocenę naszej sytuacji finansowej oraz aktualną wycenę nieruchomości. (ale takie lub podobnie brzmiące zapisy są chyba w każdym banku) - mam tylko nadzieję że bank nie będzie tych wycen żądał często.

 

Aha na decyzję czekaliśmy ok miesiąca.

[Bleble]

Mam pytanie czy ktoś z Was spłaca już kredyt z dopłatami Rodzina na Swoim w banku BPS?

Nam wciąż jeszcze nie naliczono dopłat, dopłaty liczy podobno BGK więc moje pytanie jak wygląda spłata kredytu w BPS od strony technicznej. Skoro dopłaty liczy BGK a raty BPS to co ja co miesiąc mam z kalkulatorem siedzieć i obliczać różnicę między wysokością raty naliczoną przez BPS a wysokością dopłaty? Czy może bank poda nam dokładanie na dany kwartał ile wynosi rata, ile dopłata i ile mamy zapłacić? Nawet jeśli bank ściąga sobie automatycznie z rachunku tyle ile potrzeba na spłatę raty chciałabym mieć przejrzystą sytuację tzn wiedzieć czego ile jest w danym miesiącu, żebym mogła po prostu weryfikować wysokość raty naliczoną przez bank.

[saxys]

Odwiedziłem dzisiaj BPS.

Bank ma całkiem ciekawą ofertę: marża 1,5% , prowizja 2,5%

 

Minusem jest to, że wraz z wnioskiem o kredyt trzeba złożyć od razu komplet dokumentów, m.in.:

- wycenę nieruchomości (kredyt planuję wziąć na dokończenie budowy domu),

- wypis z rejestru gruntów,

- wypis z mpzp,

- aktualny odpis z kw

- i jeszcze parę innych...

 

Problem w tym, że uzyskanie wszystkich tych dokumentów kosztuje w moim mieście około 500 zł.

Także jeśli wniosek ewentualnie zostanie odrzucony to 500 zł w plecy.

[kojot78]

A czy ktoś dostał w BPS kredyt w ramach RNS posiadając umowę na czas określony ? Ważne też czym się zajmuje? Bo wiadomo że budżetówka jest traktowana ulgowo ;)

[maru]

ja mam kredyt RnS, ja mam umowę na stałe a żona na czas określony (ale jest nauczycielem więc to chyba te uprzywilejowanie); co do rat i harmonogramu: w umowie wziąłem 5 każdego miesiąca jako dzień płatności, co kwartał miał być przesyłany harmonogram płatności (czyli mi tak czy siak koło 1 października mi powinien też), oczywiście nie doszedł, na koncie mam środki na ratę całą, dziś (czyli 6) nic nie zeszło, byłem w banku, nic się nie dowiedziałem, ponoć pełny harmonogram dostanę jak pójdzie cały kredyt (ostatnia transza ma iść 30 października) teraz niby jakaś tylko część odsetek ale oczywiście miła pani nie potrafiła powiedzieć ile... czeski film trwa

[mp_krk]

Witajcie...

 

Widzę że mimo atrakcyjnego oprocentowania przeprawa może być ciężka z tym BPS...

 

Czy brał ktoś z Was kredyt na budowę w ramach RnS? Czy zaliczą mi wartość działki jako wkład własny (umowa kupna czy operat szacunkowy?)?

 

BPS udziela kredytó w ramach RnS razem z innymi zrzeszonymi z nim bankami spóldzielczymi..cy więc ta marża 1,5% obowiązuje wszytskie zrzeszone z nim banki czy tylko oddziały BPS..wiecie może?

[Bleble]

Do mnie wczoraj dzwonili z BPS że harmonogram będzie w ciągu 2 dni o uruchomienia kredytu (kredyt uruchomili wczoraj) więc zobaczymy jak to ich cudo o nazwie harmonogram wygląda. Bo ja chcę dokładanie wiedzieć ile mam raty bez dopłat i ile dopłaty ;) a tak żeby ich sprawdzić czy czasem za dużo nie ściągają.

[saxys]

Z tego co wiem:

- działka jest zaliczana jako wkład własny,

- wycena nieruchomości a nie akt notarialny kupna (przecież wartość działki od momentu kupna mogła ulec zmianie),

- każdy BS rządzi się swoimi prawami, nie wszystkie dają RnS, nie które chcą żeby brać u nich karty kredytowe inne nie itd...

[lambigo]

Witam

 

Słyszałem, że Banki Spółdzielcze mogą podwyższać radykalnie oprocentowanie tak jak miało to miejsce w mBanku przez "rozkaz" Zarządu. Czy wiecie coś na ten temat?

 

Pytania do tych, którzy otrzymali już kredyt RnS w tym Banku:

Ile dni czekaliście na przelanie kasy na konto sprzedającego od podpisania umowy?

 

Czy macie rachunek techniczny (darmowy), czy płatny?

Czy jest to prawda, że to wymóg BGK aby był kredyt wiązany był z ROR?

 

Dziwi mnie jeszcze coś takiego:

Skoro w umowie jest zapis: par 7 ust 2 ?Kredyt spłacany będzie w ? równych miesięcznych ratach kapitałowo-odsedkowych? to dlaczego w prawdziwym harmonogramie miesięczne raty do spłaty są w różnej wysokości?

[panter1]

Dziwi mnie jeszcze coś takiego:

Skoro w umowie jest zapis: par 7 ust 2 ?Kredyt spłacany będzie w ? równych miesięcznych ratach kapitałowo-odsedkowych? to dlaczego w prawdziwym harmonogramie miesięczne raty do spłaty są w różnej wysokości?

 

Raty są coraz wyższe ponieważ wraz ze spłatą kapitału dopłaty z BGK są coraz mniejsze. Po 8 latach raty już są stałe.

[roxy1984]

Witam jest przed podjęciem kredytu w bps więc mam pytanie do tych którzy już maja kredyt w bps na zasadach RnS czy spłacacie kredyt w równych czy malejących ratach ponieważ placówka w której mam zamiar wziąść kredyt jest w lubelskim i tam twierdzą iż niema możliwości zaciągnięcia kredytu w ratach równych tylko w ratach malejących i drugie pytanko dotyczy naliczania rat jak jest naliczany wibor i czy mocno różnią się raty w harmonogramie spłat od tych symulacji które były robione przed podpisaniem umowy. Z góry dziękuje za odpowiedź Pozdrawiam

[lambigo]

Dzięki za odpowiedź.

 

W związku z ostatnimi plotkami o wycofaniu programu RnS i zmniejszeniu dopłat mam następujące pytania...

 

Jeżeli w regulaminie jest zapis jak poniżej, czy bank lub rząd może zmniejszyć dopłaty do kredytu?

 

"Dopłaty stosuje się dla docelowego Kredytobiorcy przez okres 8 lat od dnia pierwszej spłaty odsetek. Dopłata stanowi równowartość 50% kwoty odsetek naliczonych od podstawy naliczania dopłaty, według stopy referencyjnej dopłat obowiązującej w dniu naliczania dopłaty."

 

W niniejszej umowie jest też zapis:

?Kredyt udzielany jest na zasadach określonych w Ustawie z dnia 08.09.2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania?

 

Co w przypadku jeżeli zmieni się ustawa? Czy dopłaty/warunki również się zmienią?

 

Niby prawo wstecz nie działa...

[PlanFinance]

Kończy się rok finansowy więc takich plotek będzie coraz więcej .

[mp_krk]

Wg mnie faktycznie możliwe jest wycofanie się z Rns i przejście na wspieranie deweloperów. Ale napewno będzie to dotyczyło nowych lini wsparcia, więc osoby które wzięły już kredyt w RnS raczej nie mają się co martwić i przez 8 lat odsetki będą dopłacane.

 

Gorzej natomiast z tymi co dopiero będą chcieli wziąść kredyt...zdążą czy nie :?

 

Swoją drogą właśnie, słyszeliście od kiedy niby miałoby nie być nowych dopłat w ramach RnS?

[lambigo]

kiedy niby miałoby nie być nowych dopłat w ramach RnS?

Myślę, że nie będą go kasować "w trakcie" kwartału, a dopiero z nadejściem kolejnego... ale czas pokaże.

 

Nadal się zastanawiam co będzie jak rząd RP znowelizuje ustawę, czy może tym zmniejszyć dopłaty dla kredytów zaciągniętych wcześniej?

 

Jeżeli jest fachowiec od prawa finansowego prośba o odpowiedź/przemyślenia.

[tomej78]

witam.

Który oddział bps w łódzkim udziela kredytu RnS?

Dzięki

[Zygmunt]

Czy w woj. śląskim jest jakiś oddział tego banku udzielający kredytu RnS?

[ziut19]

Czy w woj. śląskim jest jakiś oddział tego banku udzielający kredytu RnS?

BPS jest w Katowicach, na ulicy Ceglanej.

[vi7o]

Czy brał ktoś ostatnimi czasy kredyt hipoteczny w tym banku? Jeśli tak, to prosiłbym o umieszczenie opinii nt banku i oferty.

[ewa_p]

oj, nie polecam.

tak, jak rok temu mieli ofertę konkurencyjną wobec innych banków - tak dziś marża wynosi ponad dwa procent. podnieśli też prowizję - dwa i pół procenta :roll:

niemniej w dalszym ciągu decyzyjność jest prawie błyskawiczna (decyzja kredytowa podejmowana jest na poziomie oodziału), dalej również liberalnie liczą zdolność.

[grodzio]

Parametru kredytu

 

Wysokość kredytu: 270000 zł

Wkład własny: 93000 zł

Wartość nieruchomości: 363000 zł

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 62 mkw

Lokalizacja: Wrocław

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto 3840, umowa na czas nieokreślony powyżej 2 lat.

Wiek kredytobiorcy: po 33 lat

Aktualne obciążenia kredytowe:brak

 

 

Warunki przyznanego kredytu

Marża: 1,39

Prowizja: 1%

Dla tej prowizji wymagane konto za 40 zł (przy średnim saldzie 10000 darmowe), po trzech miesiącach można zmienić na konto za 10 zł (przy średnim saldzie 2500 darmowe).

Warunki kredytu dostałem takie jak w tabeli opłat i prowizji.

Decyzja kredytowa po tygodniu, plus tydzień na przygotowanie umowy. BPS najszybciej rozpatrzył wniosek spośród wszystkich banków, jako jedyny nie wymagał ubezpieczenia na życie, wymagane konto. Umowę przygotowywał pracownik u którego składałem wniosek, ten sam pracownik sprawdzał moją zdolność kredytową, w umowie nie mogłem nic zmienić poza obowiązujący wzór. Jeżeli ktoś jest zainteresowany mogę udostępnić wzory dokumentów.

[RobakM]

Czy komukolwiek udało się w BPS coś wynegocjować po pozytywnej decyzji kredytowej?

Chciałbym uzyskać krótszy okres, w którym pobierana jest prowizja za wcześniejszą nadpłatę/spłatę.

 

5 lat to jednak trochę długi okres. A przewiduję napływ gotówki po 1-2 latach.

[krzyche]

Byłem dzisiaj w Banku BPS. Już zaczęliśmy pisać wniosek o kredyt i pod koniec pani zauważyła że mam umowę na czas określony (do końca 2015 r!) i to już 2 umowa z tym pracodawcą. Niestety odrzucili mój wniosek.

[Asienka0504]

Witam. Jakiś czas temu złożyliśmy wniosek do PKO BP na kredyt hipoteczny domu na wsi, Pani z banku powiedziała na pierwszym spotkaniu, że raczej ten kredyt nie przejdzie gdyż dom jest mniej więcej z 1950 roku, jest drewniany, nie ma łazienki, centralnego, szamba. Cena była przystępna bo 90tys, jak dla nas w sam raz. Jednak odpowiedz banku była negatywna a uzasadnienie takie, że ,,dom nie zabezpiecza kredytu". A jak jest w tym przypadku z BKS czy jakoś inaczej podchodzi do starych domów, czy też lepiej nie tracić czasu i energii na kompletowanie wszystkich dokumentów? Jakie warunki trzeba spełniać aby przystąpić do kredytu czy to hipotecznego czy gotówkowego, jakie oprocentowanie, marża, dokumenty potrzebne, jak długo się czeka na odpowiedz no i indywidualne odczucia klientów tego banku i osób które tam posiadają kredyty? Będę bardzo wdzięczna za odpowiedzi. Pozdrawiam.