Pytanie o wartość kredytu vs. koszty budowy

[kammill]

Witam,

przymierzam się do kredytu pod budowę domu w przyszłym roku. I mam pytanie jak wygląda sprawa z kosztami budowy. Chciałbym budować dom w systemie gospodarczym (większość rzeczy zrobię sam). Przykładowo chciałbym wziąć kredyt 200 tyś - ale na projektach koszt budowy domu jest wyższy powiedzmy nawet do 300 tyś. Czy np. jeżeli wybiorę projekt, który według projektanta jest wyceniany na 250 tyś, to dostanę kredyt na 200 - czy bank nie będzie chciał dać mi większego kredytu?

[PlanFinance]

Banki(większość) mają na to trochę inne spojrzenie. Mają ustalone minima w zależności od banku 1mkw powierzchni użytkowej/powierzchni całkowitej takie koszta zawierają się w przedziale 2000 PLN - 2500 PLN. Nie ma znaczenia że będziesz pracę wykonywał sam. Jak złamiesz nogę na budowie to będziesz musiał zatrudnić firmę, którą wybuduje dom za Ciebie. Piszę o standardzie rynkowym. Kosztorys projektanta nie ma tu większego znaczenia.

[kammill]

A od czego ten standard rynkowy jest różny? I czy np. piwnica jest brana pod uwage przy 1mkw?

[GPO Finanse]

Standard rynkowy jest droższy niż: tata, wujek, kredytobiorca - którzy sami budują. Banki zakładają, że m2 za mniej niż ...... nie wybudujesz. I różnie do tego podchodzą: jedne biorą pod uwagę powierzchnię użytkową, inne całkowitą, jeszcze inne jedną i drugą w innej cenie.

Najczęściej od 2000 zł do 2500 zł za m2. Także w zależności od wyboru banku różnie to będzie policzone.

[k-29]

Witam

chcę się starać o kredyt na budowę domu weselnego. i Tak jak kolega kammill jestem budowlańcem 80% robocizny zrobię "sam" nie wliczając to w koszta kredytu. Bank przyjął 2200 zł/m2 powierzchnia 1400 wychodzi 3mln 80 tyś ja potrzebuje 1,8 mln + 400 tyś ze źródeł własnych. Czy to oznacza, że będę musiał i tak wziąć kredyt w wysokości 2680000 by wyszła kwota z założeń banku???

[lzalewski]

k-29 w innym temacie zostałeś poproszony o założenie tematu w dziale kredytów firmowych. Tutaj jest dział kredytów hipotecznych i dotyczy on nieruchomości mieszkalnych. Kredyty te rządzą się innymi prawami niż kredyty firmowe, a taki cel będzie miało Twoje przedsięwzięcie.

[PlanFinance]

Witam

chcę się starać o kredyt na budowę domu weselnego. i Tak jak kolega kammill jestem budowlańcem 80% robocizny zrobię "sam" nie wliczając to w koszta kredytu. Bank przyjął 2200 zł/m2 powierzchnia 1400 wychodzi 3mln 80 tyś ja potrzebuje 1,8 mln + 400 tyś ze źródeł własnych. Czy to oznacza, że będę musiał i tak wziąć kredyt w wysokości 2680000 by wyszła kwota z założeń banku???

 

Banku nie interesuje że jesteś budowlańcem. Jak złamiesz nogę, zachorujesz to będziesz musiał zrobić to po cenie rynkowej. Bank w owej cenie zawiera również pewien bufor na ewentualne wzrosty cen, niedoszacowanie kosztów poprawki itd. Temat wałkowany tysiące razy na forum.