Kredyt mieszkaniowy - Krakow

[misiek82v]

Witam,

 

Chcialem zadac kilka pytan na temat kredytu hipotecznego. Wracam do Polski na stale i bede cos chcial kupic w Krakowie.

 

- ile musze przepracowac zeby moc ubiegac sie o kredyt (zaczynam prace w pazdzierniku + 3 miesiace okresu probnego)

- zakladam, ze nie mialbym problemu z uzyskaniem kredytu na dobrych warunkach, czy myle sie?

 

Wysokość kredytu. 450 000 zl

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450 000 zl / 0 zl

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtorny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. okolo 70m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8 500

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 31

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

 

Dodatkowo posiadam juz mieszkanie o wartosci 150 000 PLN (bez obciazen). Jesli obciazenie tego mieszkania obnizyloby oprocentowanie (z racji braku wkladu wlasnego), prosze o informacje.

 

Pozdrawiam

Piotrek

[RobertS]

Możesz ubiegać się o kredyt dopiero po 3 miesiącach pracy. Jaka wtedy będzie oferta banków trudno powiedzieć, ale od stycznia 2014 r. wymagany będzie wkład własny w kwocie min. 10%. Warto zacząć zbierać (na wkład własny i opłaty okołotransakcyjne) już teraz.

[lzalewski]

Aby móc starać się o kredyt musisz przepracować minimum 3 miesiące. Aby mieć wybór we wszystkich bankach musi upłynąć 6 miesięcy. W okres ten wlicza się również umowa na okres próbny.

Ze zdolnością kredytową problemu nie będzie. Na dzień dzisiejszy nie ma jednak większego sensu wskazywanie konkretnych rozwiązań.

 

Robert wymagany wkład własny od stycznia to 5%.

[misiek82v]

Nie mowie, ze nie mam nic, ale nie chce pozbywac sie wszystkich oszczednosci dla wkladu wlasnego. Tak samo nie chce sprzedawac mieszkania, ktore posiadam obecnie. Czy obciazenie mieszkania zastapi brak wkladu wlasnego?

[lzalewski]

Obciążenie mieszkania zastąpi wkład własny. Zastanowiłbym się jednak nad takim rozwiązaniem. Jeśli w przyszłości chciałbyś sprzedać jedną z tych nieruchomości, to będzie to rodziło komplikacje.

[misiek82v]

Jeszcze jedno pytanie - czy przy tych nowych zasadach z wkladem wlasnym bedzie sie liczyla data zlozenia wniosku? Mam na mysli jesli zloze wniosek 31 grudnia to czy nowe regulacje obejma moja aplikacje?

[lzalewski]

Warunki powinny dotyczyć bieżących zasad.